成都二手房贷款新政策2021,成都二手房能贷款吗

成都二手房贷款新政策2021

最新成都买房贷款政策:居民家庭名下在成都市无住房且无住房贷款记录的(含商业性住房贷款和公积金住房贷款,下同),最低首付款比例为30%。居民家庭名下在成都市无住房但有已结清住房贷款记录的,名下在成都市拥有1套住房但无住房贷款记录的,或者名下在成都市拥有1套住房但住房贷款已结清的,购买普通住房的最低首付比例为40%,购买非普通住房的最低首付比例为50%。这个政策适用于四川天府新区成都直管区、成都高新区(包括高新区南部园区、高新区西部园区)、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等12个区域。
一、 严查首付款来源。比如,第一种情况,如果自己的首付款,那么要查你近半年的流水;第二种情况,如果首付款有父母给予的资金,那么也要查你父母近半年的银行流水,不仅需要提供父母资金的转账记录,还要提供转账那张卡近半年的流水;第三种情况,如果首付款这笔钱,是你卖了一套房子得来的,那么请提供三方合同+买家产权证+信息摘要。
二、 放款难。贷款第一步,就是去银行面签,商业贷款面签需要审批买方的收入证明、银行流水。关于银行流水,现在很多银行都要看你半年到一年的流水,流水上要体现工资字样;关于收入证明,需要至少达到月供+负债的2.2倍及以上。其次,银行还会看征信,逾期不能连3累6:连续3次逾期,累计6次逾期。注意:征信看5年内。
三、 放款周期长。整体来看,贷款审批时间差距并不大,某些银行的商贷和纯省公积金审批相对比较快,但一般1-1.5个月左右都能完成审批。正常情况下,保守估计放款时间6个月起。目前,纯公积金贷款,放款周期大概1-3个月;如果是组合贷款,放款周期大概6个月。

二手房可以贷款吗

二手房可以贷款。
二手房是可以贷款的。二手房基本上都是个人的,可以申请商业贷款和公积金贷款。但是贷款人必须是具有完全民事行为能力的中国公民。贷款过程中一定要有抵押的物件,如果你是用公积金购买的话,需要带着你的单位证明手续和你的身份证明前往银行办理贷款。
虽然是二手房,但对于很多家庭而言,这个房价也是很贵的。而要是购房者无法一次性全款购房的话,那么此时可以选择向银行按揭贷款购房。

如何办理二手房房贷?办理二手房房贷需要什么手续和程序呢?下面将这些程序按顺序分为以下九项,它们是:
1、房屋买卖双方签订房屋买卖合同,并且买方向卖方支付一定的首付款,多数情况下首付款不低于70%,有些贷款人资质特别好的,方可以贷到八成。支付首付款后要求卖方出具收条,该收条将用于贷款资料中。
2、购房人向银行提出贷款申请,并提交书面资料,包括购房合同、买卖双方的身份资料(身份证和户籍本)、婚姻状况证明(未婚证明或者结婚证)、房地产产权证、首付款证明,这些证明的复印件就可。
3、由银行指定估价机构对房产进行评估,为此购房人还需要承担评估费用,一般为几百元到上千元不等。
4、银行指定的律师事务所出具《法律意见书》。银行批贷,发放贷款承诺书。
5、银行与购房人(贷款方与借款方)签订房屋抵押贷款合同并办理公证或者律师见证。
6、建立存用贷款账户,划拨购房贷款。
7、房地产保过户当日,办理房屋过户手续及银行抵押登记,办理贷款保险手续或者担保公司还款担保,为此购房人需要支付保险费用或者担保费用。
8、银行发放贷款。可以发放在卖方账户、也可以是买方账户、还可以是居间公司的账户,目前多数的做法是直接放款到卖方账户(上家),沈律师强烈建议您不要将贷款放至居间公司的账户,以免引发严重的法律后果,比如居间公司挪作它用、卷款逃跑等。
9、借款人按月还本付息,直到还清本息,终止贷款合同。

成都二手房贷款新政策

法律分析:1、所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格,则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定,计算可贷额度2、取消原“所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%”的规定。
法律依据:《成都住房公积金管理中心关于印发〈成都住房公积金个人住房贷款实施细则〉的通知》
一、关于再交易房住房价值的认定
购买再交易房办理公积金贷款的,如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格,则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定,计算可贷额度。
二、关于楼龄超过10年首付款比例的规定
取消原“所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%”的规定。

买二手房,可以申请贷款吗?

可以申请贷款,但以目前的房地产措施来看,现在很多地方已经不允许购买二手房的时候申请贷款了。
如果我们拿2021年之前的行情来看,几乎所有的地区都允许在购买二手房的时候申请个人住房贷款,但随着目前个人住房贷款行情的进一步收紧,很多银行已经不支持购买二手房的时候申请贷款。这样做的目的很简单,就是为了综合管控当前的房地产行情。
资质合格的用户可以在购买二手房的时候申请贷款。
当你想要购买二手房的时候,你首先需要和卖家联系,其次需要通过银行的方式来申请住房贷款。对于多数用户来讲,很多人没有全额支付房款的能力,所以需要借助银行的杠杆来完成交易。银行会综合审核一个人的个人征信和偿还能力,通过这样的方式评估一个人是否能获得个人住房贷款。
现在很多地区已经不支持购买二手房的时候申请贷款了。
这个措施从2021年5月份的时候开始,最开始是深圳实行这个规定,后来全国范围内有很多地区也在效仿这个规定。之所以这些地区会这么做,主要是因为现在二手房的市场高度饱和,并且出现了一定的炒房的迹象。我们知道房子都是用来住的,不是用来炒的,如此违规的现象肯定不会获得银行的支持。
目前并不是买卖二手房的最佳时机。
因为目前房地产措施有很多,很多地区也在出台新的措施,我个人觉得目前并不是买卖二手房的最佳时机,现在的房地产行情变化速度太快了。如果你不是纯粹的刚需购房者,我建议你优先观望一段时间,不要急于下手。现在很多地方也不能申请二手房的贷款,建议小伙伴们优先评估一下自己的购买能力。

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