成都下架高价二手房,这释放了怎样的信号?,成都二手房无人买

成都下架高价二手房,这释放了怎样的信号?

这意味着成都的房地产市场,即将迎来大幅的调整。根据媒体报道,日前成都政府发布新规,出台楼市指导价,并且禁止指导价以上的房源上架,中介方面也禁止指导价以上房源进行宣传出售。虽然成都不是第一个出台指导价的城市,但作为一个二线城市,指导价无疑对楼市产生巨大的影响,因为等于彻底将房价限定在指导价上。该新规颁布后,已经有房产交易网站开始下架房源了,之前深圳指导价发布,贝壳网一夜之间下降了一半的房源这足以见,指导价的威力。

有业内人士指出,指导价只是一个开始,未来成都的楼市调控还会加剧,包括土地供给政策和房贷利率的提高,这些都会加剧房地产市场的调控力度。长期来看,成都的房价将会保持稳定横盘的状态,不会再出现大涨的态势了。

事实上,成都虽然是一个中部城市,但经济发展一直非常迅速,尤其是高科技产业,已经慢慢追上沿海城市了,这也是为什么成都的房价不断上升,部分区域的涨幅已经超出了其他中部省会,但预计未来一段时间,高房价将很难在持续了。

参考资料:
成都二手房涨幅很大一个原因来自于一手房的表现。成都近年来的楼市变化,可以通过高新区窥探一二。郑敏(化名)2020年买下了人生中第一套房子,位于成都高新区,这个区域也是成都最近两年房价涨幅最快的区域。一方面郑敏在高新区的银行的上班;另一方面,小夫妻二人对比之后,认为在高新区买房,未来居住舒适性更大。随着高新区进入建设高峰期,二手房一直看涨,最近成都下架的3.93万元/平方米的二手房源,位于高新区的就有不少。

成都二手房政策

对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可新购买商品住房或二手住房。2、在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房,不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

法律依据:
《中华人民共和国民法典》 第二百一十四条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,依照法律规定应当登记的,自记载于不动产登记簿时发生效力。

成都二手房交易政策

1、户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上,方可新购买商品住房或二手住房。
2、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。
3、成都市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有2套以上(含2套)自由产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内拥有1套住房,不能在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区、成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房。

法律依据:
《四川省城市房地产交易管理办法》
第一条 在四川省城市规划区国有土地范围内从事房地产交易活动,实施房地产交易管理,均应遵守本办法。 在四川省城市规划区外国有土地范围内从事房地产交易活动,实施房地产交易管理,参照本办法的规定执行。
第三条 房地产交易应当遵循平等自愿、诚实信用、公平公正的原则。
第四条 房地产交易包括房地产转让、房地产抵押和房屋租赁。房屋所有权转让、抵押时,其占用范围内的土地使用权随之转让、抵押。
第五条 省建设行政主管部门负责全省房地产交易管理工作。市(州)、县人民政府房地产管理部门负责本行政区域内房地产交易管理工作。 县级以上人民政府其他有关部门在其职能范围内,协助做好相关工作。
第六条 房地产交易信息实行交易数据和综合分析数据定期发布制度。房地产管理部门应加强房地产市场交易信息发布的监管,房地产开发企业、房地产中介服务机构应配合做好房地产市场交易信息发布工作。

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