成都二套房首付比例是怎样的?,二套房首付成都

成都二套房首付比例是怎样的?

成都二套房首付比例不得低于40%。

参照《关于促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施》第四条,实行区域住房限购。
成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县范围内实行住房限购,同一身份自然人、法人只能新购买1套商品住房(法人单位经审查确属用自有资金购买商品住房且用于职工自住的除外)。严格执行住房限购地区信贷政策,购买二套房商业性个人住房贷款首付款比例不低于40%。

扩展资料
参照《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》第四条,深化因区施策,强化限购限贷。
(一)进一步加强成都高新区南部园区、天府新区成都直管区等热点区域住房限购措施,促进职住平衡,减少交通拥堵。
自即日起,成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在成都高新区南部园区、天府新区成都直管区稳定就业并连续缴纳社会保险或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在成办发〔2016〕37号文件规定的住房限购区域内新购买商品住房的,可在本区域范围内购买1套商品住房。
不符合上述条件的居民,不得在上述区域购买商品住房。
(二)经人行成都分行会同四川银监局,指导四川省市场利率定价自律机制充分酝酿并做出决议,进一步调整成都市部分区域差别化住房信贷政策。
参照《进一步促进我市房地产市场健康发展的若干政策措施》第五条,调整公积金政策,实行贷款双挂钩
(一)调整住房公积金贷款最低首付款比例,购买首套住房或已有一套住房,并已结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为30%;已有一套住房,但未结清相应住房贷款余额的,最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。
(二)实行公积金贷款金额与职工缴存余额和缴存时间双挂钩政策,两人及以上的职工家庭贷款额度=(借款人公积金缴存余额+共同借款人公积金缴存余额)×20倍×缴存时间系数(上限70万元);
单职工家庭贷款额度=借款人公积金缴存余额×20倍×缴存时间系数(上限40万元);缴存时间小于12个月的,时间系数设为0.5;缴存时间在12个月至24个月的,时间系数为0.9;缴存时间在24个月以上的时间系数设为1。
参考资料来源:

成都二套房首付比例

成都二套房首付比例最低是40%。
拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,其中成都市天府新区成都直管区、高新区南部园区最低首付款比例不低于40%,且贷款最长年限不超过25年。
成都市高新区西部园区,锦江区,青羊区,金牛区,武侯区,成华区,龙泉驿区,新都区,温江区,双流区,郫都区等11个区域,最低首付款比例不低于60%,且贷款最长年限不超过25年。
拥有2套及以上住房的居民家庭,其中成都市高新区(西部园区,南部园区),成都天府新区,锦江区,青羊区,金牛区等12个区域已拥有2套及以上。无论是否有贷款或是否结清相应贷款住房的家庭,暂停发放商业性个人住房贷款。
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成都二套房首付比例 认定二套房的标准

现在不管是结婚,还是自己居住,还是买房子外租等等,很多人都选择了贷款的方式,自动有了贷款买房子,我们就不用负债累累,也不用去借钱,我们一旦有足够的首付就可以买房子,如果我们在成都已经买过一套房子。成都二套房首付比例?认定二套房的标准?
现在不管是结婚,还是自己居住,还是买房子外租等等,很多人都选择了贷款的方式,自动有了贷款买房子,我们就不用负债累累,也不用去借钱,我们一旦有足够的首付就可以买房子,如果我们在成都已经买过一套房子,想要买第二套的话。我就来告诉你成都二套房首付比例?认定二套房的标准?
成都二套房首付比例?
二套房就是我们名下购买的第二套房,二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款,根据近日的房贷政策的调整,在近日的房贷政策的细则要求要进一步提 高第 2套房的贷款比例和贷款利率。根据近日的资料显示,二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成,贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
认定二套房的标准?
1、父母名下有住房,以未成年子女名义再购房。详解:根据新的政策,家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女,即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时,就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产,成年后再贷款购房。
2、个人名下有全款购买的住房,再贷款购房。详解:过去只“认贷”,这种情况不算二套房,但现在加了“认房”,虽然没有贷过款,但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产,在不卖掉且申请贷款的情况下,也会被认定为二套房。
3、首次购房使用商业贷款,再次购房使用公积金贷款。详解:目前公积金贷款政策也比较严格,只要借款人有过房贷记录,不论房贷是否结清、房产是否出售,即便从未使用过公积金贷款。
4、非首次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房,离异后一方再申请贷款购房。详解:只要央行的征信系统中能够查到房贷记录,那么即便离异后房产判给一方,另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
5、婚前一方曾贷款购房,婚后以另一方名义申请贷款购房,但两人户口没有在一起,详解:夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起,但在民政局有过结婚登记。
以上是我介绍的成都二套房首付比

现在成都买房 首套房和二套房是这样界定的

假如一对夫妻婚前各有一套房子,那么你们婚后再买房就得全款!
成都新政出台后,现在名下有几套房不管,未来只能一人 套,再有钱也不能在成都这个地界上( 限购 区域) 买房 ,只能憋着!
限购的区域有这些:高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫县。
至于首付标准, 首套房 是30%,二套房为40%, 二套房贷款 利率上浮10%,第三套必须全款!
好复杂!
那么问题来了,现在怎么认定首套房和二套房呢?
1、商贷
商贷是 认贷不认房 的,而贷款审核范围是全国,以家庭为单位。
如果名下没房,商贷算首套;
如果有房子(不限套数),已经还清贷款,再买算首套;
如果有1套房子,贷款未还清,再买算二套;
记住,审核贷款的范围是全国!如果你在上海有套处于还贷中的房子,在成都买房商贷是算作二套的!
2、市 公积金贷款
成都市公积金贷款是 认房又认贷 的,首套和二套的认定标准如下:
如果家庭在成都没房,公积金贷款算首套,首付20%;
如果家庭名下有1套房子,贷款已还清,算首套,首付20%;
如果家庭名下有1套房子,贷款未还清,算二套房,首付30%,利率也需上浮10%;
如果家庭名下有2套房子,这个时候其他都不管了,反正公积金贷款不再支持你买房了。
3、省公积金贷款
省公积金贷款与市公积金贷款审核标准基本相同,不同的有两点:
其一,二套房首付标准,市公积金是30%,而省公积金要求40%;
其二,省公积金查房的范围是全省。
以上审核标准都是以家庭为单位,所以那些想知道婚姻状况对买房资格和 首付比例 的影响的朋友们,我在这里统统先解释下:
贷款审核都是以家庭为单位。这意味着,不管个人名下有没有房子、有几套房子,只要你们结婚了,你们俩名下 的房子都被将纳入审核。
假如一对夫妻婚前各有一套房子,那么你们婚后再买房就得全款!至于 贷款利率 会根据查房查贷款后的结果来确定。

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