成都二手房买卖流程（从看房到交房）
成都二手房买卖流程（从看房到交房）
成都二手房交易具体流程是怎样的？买二手的新手买房前应该都有想过这个问题。整理了二手房交易具体流程，新手必看。
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
陈云林好棒，我们挺你。。。。。。。。。
致海协会会长陈云林先生的情况反应
尊敬的国务院台湾事务办公室陈云林主任:
海协会会长陈云林先生，我知道你现在在台湾，不知道这封信你是否看得到，但是我知道你为了我们这些台胞在大陆投资费了很多心，我有个情况想向你反映一下，希望你能在百忙之中看一下，帮助我，给我一个公道。
我是台湾居民潘志远，今年85岁，为台湾地区桃园县居民，生在大陆，且曾就读于成都航空学校，对四川感情尤为深厚。2000年，我委托外甥奉友钊用我的退休金在成都五块石购买了一商城，以租金为成都的主要生活来源。然而一场”人造”灾难,却突然降临到我们和其他购房户头上！
农行成都市锦城支行（下简称“农行”）以商铺的开发商成都成华新药特药发展有限公司（以下简称新特药公司）未偿还贷款为由，连无辜的购房户也一并告上法庭，要求撤销新特药公司和购房户签订的53份房屋买卖合同，根据中国《合同法》第74条的要求，农行要求法院撤销购房户和开发商之间的合同，并归还房屋，必须同时满足三个法定条件：一是债务人（既本案中的新特药公司）以明显不合理的低价转让财产（本案中转让给购房户），二是此转让对债权人（本案中的农行）造成的损害，三是受让人（本案的购房户）知道该情形，即开发商和购房户串通起来损害农行债权。在这三个条件均不具备的情况下，成华区法院在2004年6月第一次判决时驳回了农行的请求。但是，此后成都中级法院（以下简称中院）竟然以开发商和我们购房户之间有无恶意串通的事实不清为由撤消了一审正确的判决，发回重审。近两年后的2006年4月29日成华区法院在同样的事实面前竟然作出完全相反的判决：撤销我们与新特药公司的房屋买卖行为，即要我们归还已买了五年之久的房屋。虽然我们依法向中院提起了上诉，但鉴于中院此前已对此案有过错误的决定，特请求国务院台湾事务办公室依法对本案行使监督权，纠正一审的枉法裁判！
法院在上述三个法定条件都不具备的情况下歪曲事实，违法裁断：
一、故意片面采纳证据，将购房人购买商铺的正常价格，认定为“明显低价”。
我们购买商铺时，五块石当地相邻面的价格都在2000元每平米左右，不少商铺只售1000多元。为此我们提交了（1）2001年10月12日A7版、10月24B4版的《成都商报》，其上所登广告称：五块石地区全产权部分商铺1000元每平方米起出售。(2)包括当时的其它房屋买卖合同在内的大量证据当时该处房屋实际价格为2000元每平
成都市工人疗养院二手房有二手房出卖
你好，现在二手房交易中的中介费用都由买方承担，因此大多数二手房的销售都是通过中介公司完成的。在委托中介时要记住一个原则：找信誉好、口碑佳的大型中介公司进行委托。
2、带领购房者看房
可以对来看房的买家提出的问题做一些简单明了的介绍，不必显得过分热情和急切。不与买家谈论房产的出售价格，那是签合同时要办的事。切忌随意更改房子的报价。对于反复来看房子的同一买家可以进一步介绍该房屋的特点，不要介意买家对房屋的批评，记住嫌货才是买货人的道理。
3、买卖双方签订合同、卖方收取定金和首付款当买方确定购买该房产时应马上签署房屋买卖合同
。房产的卖方在合同中应注意定金的交付时间、剩余房款的交付方式和具体时间、办理产权过户的时间、交房的时间、补充协议、买卖双方的违约责任等条款的细则。
定金的比例按照法律规定不得超过合同总价款的20%。首付款的比例则要由买卖双方共同协商，对于卖方来讲当然首付款的比例越大，则风险越小。，不过如果买方是采用贷款方式支付的，那么首付款的比例不能低于银行规定的首付款比例，而且卖方需要配合买方对房屋进行评估和配合银行进行面签。
4、办理房屋产权过户手续
现在办理房屋产权过户手续都由中介公司指派专人进行协助，买卖双方在提供了相关文件后只要亲临过户大厅进行过户认证签字就可以了。
5、卖方收取剩余价款
如果买方采用全款支付的，剩余价款最好在提交过户材料的当天收取;如果采用贷款方式支付的，剩余价款则由贷款银行直接支付给卖方。
6、物业交割
这是二手房交易流程的最后环节了，卖方最好在收到全款后进行。卖方应会同买方和中介公司到所在小区的物业公司当面结清原房主应缴纳的物业费、供暖费、停车费、水、电、天然气等费用。并由物业或中介公司出具物业交割，并由新房主与该物业公司签署物业服务协议。
望采纳，谢谢。