成都现在的房价这么高了呀?能大概介绍一下吗?,成都大面房价

成都现在的房价这么高了呀?能大概介绍一下吗?

  &nbsp目前成都主城区房价大部分都破一万五,主城区包括成都市第一圈层的成华区、武侯区、锦江区、青羊区、金牛区。
    根据政府政策规划,未来东门和南门将是发展较好的区域,目前东门房价已经日渐上涨,比如大面地区均价在一万二左右,略有一些高房价的雏形,在靠近龙泉驿老城区的同安镇附近价格在八千至九千,北门目前涨幅较慢,相符来讲单价也比较低,但从性价比来看,目前东门龙泉的性价比最高,其次是北门的郫都犀浦价格在一万二左右、双流一万二以及西门的温江也是在一万二左右。

为什么成都作为新一线城市,房价低得如此离谱

成都房价低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具体分析如下:

1、地多人少
成都是平原,土地供应十分充裕,长期以来不存在土地供应不足的情况。2015年成都合计出让1016.99万平方米,按新增232万人口算,每个新人获得4.38平方米国土,是北京的5.16倍。

2、政府调控
在成都不管是新房还是二手房,3年之内不能上市交易。起算时间是取得产权证的那一天,而不是交房那一天。
非成都市户籍,在成都市需要有稳定的工作以及24个月以上的社保才能买房。
离婚两年内任意一方再次购买房产都按照离异前家庭拥有的房产计算。
3、成都人的买房特点
成都人对炒房子做投资兴趣极低,即便是投资,也大部分去买商铺,期望将来老了守个铺子收租金。
房价因素:
一、价格由价值决定,同时受供求关系影响。
看看日本的例子,日本因为人多地少,所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨,结果在最高峰时,东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中,人不免狂热,失去应有的理智。
所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上,因为土地的价格并不代表价值.从经济学根本上开始分析,看来是比较科学的。
二、人口结构的变化导致房价下跌原因。
从一般规律来看,25—35岁是结婚的高峰,也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口,在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后,当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时,我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。
2008年前后的人口结构变化将非常明显,2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多,而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的,因为影响房价的最重要原因是边际需求因素,当边际需求减少时,房价下跌原因是必然的。

成都什么地方房价便宜点?

最近在成都周边楼盘跑了一下,如下几个区域便宜一些:
1:西偏北的郫都区和西面温江区,郫都分红光和郫县。最近一两月开盘的预估价在7000到11000不等,要看楼盘和地段,另外大多数楼盘是带装修的。
2:龙泉还有三个区域可以去看看,如果要价格低,大面就不要去了。一是阳光城附近,二是汽车城,三是西河镇,预估开盘价在8000左右的还有,具体楼盘不便说了,可以去看看。
3:北面新都也应该有不超过1万的盘,本人没去过,你再多了解下。

成都的二圈层指的是哪些地方想知道这个二圈层是啥概

成都市为分一、二、三圈层:
一圈层为核心区:有锦江区、青羊区、成华区、金牛区、武侯区、高新区。
二圈层为近郊区:有温江、双流、新都、龙泉驿、青白江、郫县。
三圈层为远郊区:有崇州、大邑、金堂、蒲江、新津、都江堰、彭州、邛崃、简阳。

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