成都2022年集中土拍第一场结果出炉，从拍卖价格能看出什么？
成都2022年集中土拍第一场结果出炉，从拍卖价格能看出什么？下面就我们来针对这个问题进行一番探讨，希望这些内容能够帮到有需要的朋友们。
自上年成都执行“两集中化”供地现行政策至今，这轮土地拍卖确立在“限房子价格、定质量、竞土地价格”的根基上，初次选用“抽签竞得”的方法竞拍。拍卖前发布每宗土地资源最高限价和已售产品住宅冷水最大市场销售平均价，竞拍全过程采用固定不动抬价力度，若最大应价做到设置的最高限价，则采用“抽签竞得”方法明确竞得人。若当场抽签只一家竞拍人参加，则该宗地交易量价钱为该宗地最大应价；若当场抽签有两个及俩家以上竞拍人参加，则土地资源的交易价钱为该宗土地资源最高限价提升一个增价力度后的价钱。从国内范畴看来，北京、杭州、济南、福州等地区早已在“两集中化”供地中选用“抽签”、“摇号申请”的竞拍方法。
2022年成都将分四批号开展土地交易，调节了以前三批的供地节奏感，为政府部门、房地产商、销售市场给予大量的缓存时间。成都第一批次供地于3月7日发布公示，于3月31日－4月2日三天共九场开展土地交易。第一批次供货50宗涉宅商业用地（含37宗纯居住用地），累计转让总面积3124亩，均采用“限房子价格、定质量、竞土地价格”竞拍对策，并以“限价竞拍+抽签竞得”的方法进行交易。本批号土地资源起拍较上年基本一致，限房子价格及配套规定却有一定释放压力，地价格比有差异程度上提升，给房地产商大量商品打造出的选取和充分发挥室内空间。从2022年逐渐，土地交易金也由地区市财政局转由我国税务征缴。
成功转让11宗地块，累计交易量土地面积597亩，总成交额51.29亿，0宗地做到最高限价进到“抽签”阶段，4宗地流标，各自为龙泉驿118亩、140亩、30亩地块和温江24亩流标。
在竞拍的地块中，龙泉驿区4宗（144亩）、双流区3宗（189亩）；青白江区、温江区、新都区各2宗；郫都区、新津区各1宗。在竞拍的地块中，龙泉驿2宗半亩股票大盘规定制成品住房占比做到100%，青白江2宗宅基地未确立制成品住房占比，其他地块制成品住房占比规定在50%-80%中间。在室内装修规范层面，除开青白江、温江、郫都地块没确立之外，其他地块均规定2000-3000元/平米的室内装修规范。
通过三天九场土地拍卖，成都第一批次取得成功转让44宗地块，累计交易量土地面积2565亩，总成交额393.1亿，6宗地做到最
成都土拍明确新规则 提出竞销售型一类人才公寓
8月24日，成都公共资源交易中心集中发布2021年成都第二次集中土拍的15条公告。
据观点地产新媒体了解，此次土拍将在9月15日—9月17日三天拍卖75宗土地，土地面积约5686亩。但本次发布公告没有提到详细出让方式。
8月26日，75宗地块的出让文件发布，具体出让规则终于确定。与成都第一批集中供地相比，变化明显。
具体来看，达到最高限价后，不会采取“摇号”方式确定竞得人；部分地块将“竞自持保障性租赁住房”；成都土拍规则首次提出“竞销售型一类人才公寓”，本轮土拍有65宗地块在达到最高限价后，都将转为“竞销售型一类人才公寓面积比例”确定竞得人；部分地块将竞自持保障性租赁住房。
据了解，本批次成都集中供应的土地，均位于“12 2”区域。据统计， 5＋2城区总供应37宗地块，最高可售商品住宅清水均价为2.64万元/平方米，最低可售商品住宅清水均价1.7万元/平方米。其中，供应数量最多的是金牛区，有9宗土地出让，天府新区有8块，成华区有8宗地块出让。
据悉，此次挂牌75宗地块，有6宗地块采取“设置可售商品住房清水最高销售均价 自持固定体量保障性租赁住房 土地最高限价 续竞自持保障性租赁住房面积比例”方式拍卖；有65宗地块在达到最高限价后，将转为“竞销售型一类人才公寓”方式确定竞得人；4宗地块采取“设置可售商品住房清水最高销售均价 土地最高限价”方式拍卖，据悉，该4宗地为常规人才公寓用地，包括高新区银泰泰悦湾旁27.63亩地块。
成都2022年集中供地时间
3月31日到4月2日
3月7日，成都市公共资源交易服务中心发布了2022年成都第一批集中供地公告。（50宗、3124亩 2022年成都首批次集中供地来了，从本批次公告的信息来看，3月31日-4月2日，将有共50宗土地走上拍卖席，总出让面积约3124亩。同比2021年的第一批次双集中，土地供应宗数有所增加，但供应面积有所减少。
分区域来看，成都主城区本批次供应量大增，供地最多的是成华区，共8宗，面积合计约354亩；近郊供应最多的是龙泉驿区，供地6宗，面积合计约464亩；远郊的青白江和新津区，不管是供地宗数还是供地面积同比去年都减少很多。
成都市城镇国有土地使用权出让和转让管理办法
第一章 总则第一条 根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》（以下简称《条例》）的规定，结合我市实际，制定本办法。第二条 中华人民共和国境内外的公司、企业、其他组织和个人，除法律另有规定者外，均可依照《条例》和本办法的规定，在本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区，成华区和其他区（市）、县的县城、建制镇、工矿区范围内取得国有土地使用权，进行土地开发、利用、经营活动。第三条 依照《条例》和本办法的规定取得土地使用权的土地使用者，其使用权在使用期限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动，合法权益受国家法律保护。第四条 土地使用者开发、利用、经营土地的活动，应当遵守国家法律、法规的规定，并符合我市的城市总体规划、城镇建设规划、土地利用总体规划和其他有关规定，不得损害社会公共利益。第五条 市、县国土局主管土地使用权出让的行政管理工作、依法对土地使用权的出让、转让、出租、抵押、终止进行监督检查。
市、县房地产管理部门主管土地使用权转让、出租、抵押的经营管理工作。第六条 土地使用权出让、转让、出租、抵押、终止及有关的地上建筑物、其他附着物的登记，由市、县国土局和房地产管理部门按照各自的职责范围办理。具体办法另行制定。第二章 土地使用权出让第七条 本办法所称土地使用权出让是指市、县人民政府代表国家，以土地所有者身份，将土地使用权在一定年限内让与土地使用者，并由土地使用者向政府支付土地使用权出让金的行为。第八条 土地使用权的出让由市、县人民政府统一负责。土地使用权出让的地块、用途、年限和其他条件，由市、县国土局会同计划、城市规划、建设和房地产管理等部门共同拟订方案，按《四川省土地管理实施办法》第十四条规定的审批权限和国家土地管理局《出让国有土地使用权审批管理暂行规定》报经批准后，由国土局具体实施，并代表同级人民政府与土地使用者签订土地使用权出让合同。第九条 除城市（镇）的旧城改造利用开发的建设用地外，土地使用权出让的用地指标，应纳入年度非农业建设用地计划。第十条 土地使用权出让的地块可以是经过开发和市政设施配套建设的土地，也可以是成片待开发的土地。第十一条 土地使用权出让的地块原属于农村集体所有土地的，由市或区（市）、县国土局负责统一征用。城市规划区范围内的土地统一征用工作，由市国土局和市建设用地统一征地办公室会同有关区、县国土局办理。第十二条 土地使用权