成都房子必须满五年才能卖吗
须取得不动产证满3年后方可转让。
法拍房须取得不动产权证满3年后方可转让。其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。
根据成都市城乡房产管理局成都市金融工作办公室中国银行业监督管理委员会四川监管局中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知：自2017年4月13日起，在我市住房限购区域内新购买的住房（含商品住房和二手住房），须取得不动产权证满3年后方可转让。
成都人房比超3倍，楼盘5年限售了？
是的，3月22日，《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》（以下简称《通知》）正式出炉。在加强住房交易管理方面，成都明确：登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目，所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
依据合同约定方式取得成都市住房的主体，以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体，均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。
通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人，应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发，并按照调控要求销售住房。
值得关注的是，《通知》中还明确，成都将建立二手住房成交参考价格发布机制，同时加强预售资金监管，保障购房人合法权益。
扩展资料
严厉打击恶意炒作、借名买房：
在加强市场秩序监管方面，《通知》明确，成都将加强对房地产开发企业、中介机构、网络平台、自媒体及个人等各类市场主体的监管。严厉打击恶意炒作、发布虚假广告、借名买房、哄抬房价、捂盘惜售、诱导规避调控政策等违法违规行为，涉嫌犯罪的，移交司法机关依法处理。
此外，在落实调控主体责任方面，各区（市）县政府和相关部门要增进联动协调和信息共享，加强市场监管监测和舆论宣传引导，强化政策执行力，确保市委市政府的决策部署落实到位。
参考资料来源：
成都人房比超3倍楼盘5年限售，这对老百姓和炒房的人有何影响？
对老百姓来说是一个好事，因为老百姓可以用更便宜的价格买到房子。
对炒房者来说是一个坏事，因为炒房者再也没有机会炒房子了。
很多人在提到买房的问题上都会对炒房客各种鄙视，因为炒房客这样的人把整个市场的行情带起来了，他们就是通过这样的方式来赚取差价，房子本身并没有那么贵，但是经过炒房客的炒作以后，房子的价格就会被抬得很高。
成都热门地区的楼盘改为5年限售。
成都出台的这个房地产措施特别好，所谓的热门地区的楼盘指的是人房比超过三倍的楼盘，这些楼盘的所有房源的限售期从以前的3年改为5年，这就意味着房子交付到手5年之内不得转让。在这个措施出台以后，炒房的人就卖不出这房子了，房子只能在他们手里憋着。
对老百姓来说是好事。
道理非常简单，当这个措施出台以后，那些想要通过炒房来获取利润的人就不敢炒房了，所以房价就会变得越来越稳定，因为整个楼市的热情被降下来了，所以老百姓就可以用更便宜的价格买到房子了。有些人可能会觉得房价是被老百姓抬起来的，其实这个观念非常错误，因为老百姓才是房价上涨的受害者。
对炒房者来说是坏事。
正如我在上面所提到的那样，当热门地区的楼盘出现限售的时候，炒房者就不敢在这里买房子了，因为他们的钱需要在短时间内套现。对于炒房者这样的投机主义者来说，他们可不想把自己的钱套在房子里5年，所以他们就不会在这里买房，当这些房地产措施进一步落地的时候，就是这些炒房者的末日，这些房地产的措施会让他们无路可走。
成都人房比超3倍楼盘5年限售，这样做有什么好处？
这样做可以进一步保护普通购房者的利益，让普通购房者有房可买。
我们总会觉得房地产市场特别火爆，以至于房子一年一个价格。在这样的涨势之下，很多普通购房者都没有办法买得起自己的房子，因为房价的上涨速度已经远超他们的工资水平了。现在很多地方都出台了相应的房地产措施，通过这些措施的执行，以后的普通购房者买房有望了。
成都出台了一系列的房地产措施。
我重点讲一下这个关于人房比的限售措施，其实所谓三倍人房比主要是一个评估标准，用这样的方式来衡量一个地区的房地产热度，对那些热门楼盘而言，它们以前的限售时间是3年，随着这个措施的出台以后，这些楼盘的限售时间会被改为5年，也就意味着5年之内不能转卖，这会进一步遏制房子的炒作行为。
这样做是为了打击炒房客的炒房行为。
因为并不是每一个买房子的人都是为了自己居住，事实上，绝大多数的购房者都是炒房的人。这些人本来并没有居住需求，但是他们会通过炒房的方式来赚取中间的差价，而普通购房者的利益也没有办法得到保护。为了进一步打击这些炒房客各种炒房行为，成都已经出台了一系列的房地产措施，房子限售和贷款管控是重要手段。
这样做对普通购房者有好处。
正如我在回答一开始中所提到的那样，对于普通购房者的来说，不需要担心这样的措施会给自己带来负面影响，因为这些措施的终极目的都是为了普通购房者的利益。随着这些措施的进一步执行，普通购房者一定可以通过合法的手段买到自己心仪的房子，更不需要担心房价过高的问题了。