2022年成都的房产还能买吗?其发展前景如何?,成都房价2022

2022年成都的房产还能买吗?其发展前景如何?

个人在地产圈还是算混了很多年了,可以很肯定的告诉您,房价的上涨和下跌起主要影响作用的还是经济活跃度!成都房地产绝对值得投资,而且未来的趋势上涨的概率非常大。
一,从成都的城市定位来说。
成都最近几年发展的势头非常猛,也是西南的中心城市,国家首个打造的公园城市,也被评为了最有潜力的新一线城市,仅次于北上广深杭,但是反观成都的房价确排在了20几位,甚至比很多二线城市都低,所以成都目前的房价是没有什么泡沫的,是一个很合理的价格。

二,目前成都的整体均价是1.6万左右。
除了主城区和高新区贵点以外,其他区域甚至还有万元左右的楼盘,可以说比很多三四线城市都低了,因为成都从16年就开始严格执行最严限购政策,全方位无死角的抑制住了房价泡沫的产生。
三,所以成都房地产是值得投资的。
但是目前上面是鼓励刚需先上车,投资客靠边站,坚持房住不炒,所以如果您是刚需可以买,如果是抱着纯投资赚一笔的想法,劝你还是算了,因为成都房地产限售,要取得产权证满三年才能交易,所以投资房地产周期很长,流动性很差,不适合纯投资,但是如果您是打算长期持有也可以。

四,未来的房价谁也不敢说绝对怎样。
但是成都未来的房价肯定是上涨的概率大过下跌的概率,除非发生经济危机,但是这种概率极小。

所以,成都房地产是值得买的,未来的房价上涨的概率也大些。因为我用我的大数据算法,根据历史数据,推算出到2029年底,成都住房均价会达到45000每平方米。当然,成都居民的购买力也会水涨船高。

2022年是不是买房的好时机?你有买房的打算吗?

我认为2022年确实是买房的好时机,因为如今的楼市出现了以下四个信号:
信号一:房价跌了,而且跌得比你想象中有诚意。
南山科技园的业主真实反馈,润一一套89㎡从最高1900万,降低到最近一套成交价1400万,降了500万。
经过长达近1年的博弈,深圳部分业主终于还是妥协了。
再一边,成都二手房量价都跌了。
2019年全年二手房成交量:11.5万套 成交价1.56万/㎡
2020年全年二手房成交量:4.89万套 成交价1.63万/㎡
2021年全年二手房成交量:4.79万套,成交价1.52万/㎡
3年来首次量价齐跌。
还有武汉、天津等一二线城市也等来了房价回调。
当然了,轰轰烈烈下跌的还有东北的城市,但这些城市的下跌,是价值回归,我就不说了。
不过对于有价值的城市而言,现在的下跌就是机会。
2021年房地产进入下行期最大的导火索是什么?是政策调整。
但走到现在,政策又有了新一轮的调整,去年是顺势而跌,今年就是顺势而暖。
跟着政策走,总不会踩坑。
记住,每次政策调整的时候,就是你入场的机会。
那些房价已经明显下跌,且回调有10%以上的,我认为可以择机入手。
深圳除外。
因为深圳有个王炸的二手房指导价,虽然降价,但离二手房指导价还是有一段距离,买套二手随便就是5-6成首付,依旧亚历山大。
2022年我预计深圳二手房成交还是以低迷为主,但新房市场会活跃起来,毕竟倒挂就摆在那,可以全力以赴打新去。

信号二:房贷利率下调,降息降准大趋势
刚开年,1月6日,广州房贷利率就迎来新年第一调。
首套房利率从5.85%降至5.65%左右,二套则从6.05%左右降至5.85%。
作为开年首降,信号非常重要。
一线城市一直以来都是风向标,广州如今打了样,预计会有更多城市跟进。
但这是地方银行加点利率的调整,很多人还关注LPR利率的走向。
去年12月20日,1年期LPR利率下调,但5年期并没有调整,当时大胡子李老师的预判是,肯定会有调整,最快农历年前就会有。
因为1年期LPR利率下调,就是银行资金面宽松的表现。
去年末,央行就宣布降准,释放出1.2万亿的资金,银行解渴了,放贷速度都加快了,银行利率下调自然也有空间。
北京、上海、成都等部分银行二手房贷放款时间就明显提速,成都二手房成交量年末逆势上涨,就是因为挤压的贷款都放了。
银行手头挤压的单,都批贷了,二手房

成都房产税免税面积2022年

40-60平。
2022年专家提出房产免税面积建议为40-60平,房产税率为百分之一,这项政策将在2022年试点实行。
另外今年1月7日,全国范围内已经开始进行所有不动产的登记以及办税工作。国家征收房产税,对于抑制房价持续上涨有一定的作用。

成都购房资格最新政策2022

一、成都户口购房政策
1、在成都买房,购房人应该有购房所在区户口(如果户口迁入想要购房的区未满24个月的,应在想要购房的区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户口不在想要购房的区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
2、拥有成都市户口的居民家庭在成都市有1套及以下的自由产权住房,或者成都市户口居民成年单身家庭、非成都市户口居民家庭在成都市没有自有产权住房。
3、在成都11区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:购房人具有该区域户口,或户口不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。
4、在成都市户口家庭在全成都有1套及以下的自有产权住房,或成都市户口成年单身、非成都市户口家庭在成都市范围内没有自有产权住房。
5、在成都市其他区(市)县新购买商品住房或二手住房的,购房人应具有成都市户口,如果不是非成都市户口但在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上也可以。
二、成都买房条件
1、未婚:本人的身份证及户口本原件及复印件、提供成都市一个月的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供本人的护照,国安局证明及本市的一年以上的工作证明。
2、已婚:夫妻双方的身份证、结婚证、户口本(包括未成年小孩的户口本),提供成都市一个月的社保或纳税证明原件。外籍人士需要提供双方的护照,国安局证明及本市的一年以上的工作证明。
买房子对于每个人来说,都是一件大事情,很多外地人在大城市上班,也想扎根在大城市,扎根就需要买个房。在成都买房是需要一定条件的,不管是本地人还是外地人。外地人在成都买房需要缴纳社会保险两年以上,或者是有纳税凭证。

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