成都上海东韵这个小区怎么样,适合入手二手房吗?,成都上海东韵二手房价格

成都上海东韵这个小区怎么样,适合入手二手房吗?

紧挨二环,地理位置还是可以的

上海的二手房现在均价多少?

最好还能提供近3个月的均价

好像是1万5左右吧,每个小区的具体均价也不一样。另外,具体情况的话你可以到新浪房友在线这个网站去查。

上海市市区二手房交易要收什么费用

查档费。收费标准每人
10元,根据买卖双方户口本上人数总和来收取。
买卖公证费。买卖公证费的是公证书上成交价的
3‰。
工本费。工本费是每本
80块钱。
交易手续费。产权证面积小于
144平方米的交易手续费为
5元/平方米,大于等于
144平方米的交易手续费为
8元/平方米,房改房是
2.5元/平方米。
如果是房改房,则需缴纳成交价0.5%的土地收益金,有的是过户当天缴纳,也有要土地使用证时才征收的情况。
契税。契税分两种情况来征收。首套房
90平方米以下的契税为成交价的
1%;二套普通住宅不论面积大小契税都为成交价的3%。同时要提醒购房者,现在首套和二套房的界定不是以个人为单位而是以家庭为单位,也就是说婚前夫妻任何一方买过房子,现在买房都要算二套。
个税。个税即个人所得税,征收标准为成交价的1%。满5年的商品房一般情况下是免征个税,不过前提是要看原房东名下有几套房,如果是唯一住房即可免征,相反就要征收1%的个税,未满5年的商品房不分首套二套都要征收。
营业税。营业税是成交价的
5.55%,征收标准分两种情况:满5年就免征,不满5年要全额征收。
《城市房地产转让管理规定》第七条 房地产转让,应当按照下列程序办理:(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。