投资公寓好还是商铺好?,成都做公寓和商铺哪个好

投资公寓好还是商铺好?

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      公寓、商铺这两类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。面对当前市场,如何选择适合自己的产品?现就如何最大程度规避风险、扩大收益,给出几点建议:
1、商铺—要有“养铺”资金支撑
      首先,选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。俗话说“一步差三市”,很多时候,商业项目门脊橘帆前多一个过街天桥或栅栏,都会对项目的经营情况产生很大影响。
      其次,商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下,商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍,而且其付款比例通常是首付五成,贷款10年。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显,随着地段的不断成熟,商铺也会变得更加值钱。
2、公寓—投资住宅的新宠
     公寓这种类型是介于住宅伍棚和商铺中间的一种业态,住宅只能租给别人住家或者转手卖出去,商铺只能租给别人或者自己做生意,而公寓相对于租客群体来说,它既可以出租给商圈附近的上班族也可以租给别人做工作室、空中商铺、民宿或者酒店,既降低了风险有提樱雹高了收益,相对来说公寓目前是现在比较不错的投资选择。
      每个人需求及预算不同,投资选择产品自然不同,建议您慎重考虑。

投资公寓好还是商铺好?

投资公寓还是商铺,哪个更好,先来看看什么叫公寓,,什么叫商铺。
公寓:公共寓所,是商业地产投资中的一种居住地产形式。每层楼内有若干个房间和公共的走廊、厕所和浴室等、可供办公居住对外租赁之用。外形一般中规中矩,分为职工公寓和商业公寓,商业公寓可以自用也方便对外租赁,空间大小适当、布局规范紧凑,经济实用,相当于学校宿舍、出租公寓,也指旅店宾馆或别墅,更为经济实用。
商铺是专门用于商业经营活动的房地产,是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺,其概念范畴不仅包括零贺孙售商业,还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产,盈利性的展览馆厅、体育场所、浴伍埋室,以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。
由定义可见,公寓和商铺的区别还是蛮大的,公寓的面积小,租赁客户一般都是个人,或者宾馆,宿舍等,商铺主要是租给做生意的人,只要是合法生意,都可以租。那么投资哪个好呢?各有优缺点吧,公寓的租金一般都要低于商铺,投资成本也比商铺低一点,那收益可能就没有商铺高,但是商铺也是有风险的,现在生意这么难做,加上电商冲击,电商没有必要租商铺,就导致大量的商铺闲置,目前国内的临街商铺甚至写字楼闲置量和转让量都很大,当然超一线城市除外。所以如今投资商铺的风险还禅橘链是很大,公寓虽然面积小,但可租给宾馆,或者个人住宿,人可不以不做生意,但不能不住宿,虽然收益小一点,但有保障,至少不会闲置很长时间。
当然最重要的还是要看地段,如果是黄金旺铺,那就无需考虑了,花钱投资就行了!

投资商铺好一点还是投资酒店式公寓好一点,求介绍分析

需要具体情况具体分析。
如果一个商铺具有地段好,人流量大,价格合适,规划合理这几点,那么不要犹豫,拿下它吧,好铺养三代,它一定会在未来给你带来丰厚的收益。不管是自己经营,还宴搭亮是租赁,都比较合适。这需要结合当时区域的情况决定。而租赁的话,租金最低的就是餐饮,超市这些,所以,找个优质的租赁客户也很重要。
而酒店式公寓,其实并不是很建议投资,因为现在国内的酒店式公寓大部分都用固定回报作为噱头来吸引人,须知道,纸面上的固定回报并不受法律保护,所以即使酒店经营不利无法履行承诺的回报,你也毫无办法。再者,羊毛出在羊身上,前几年返给你的钱,基本已经前提算在了房价里面,用你的钱返给你,3年之后,就看那个酒店经营的如何了。枝洞如果经营不利,那么这个酒店式公寓就变成普通的住宅了,交易也不是那么方便,开发商承诺的回收也不容易实现。
综上所述,商铺是自己经营自己的产业,酒店式公寓是把自己的产业交给别人经营,有眼光的投资者很多更喜欢自己来掌控自己的产业。
所以,如果有好铺,果断拿下,如果没有好铺而要选择酒店式公寓,那么关于回报的问题一定要弄清,而且开发商的实力,后期酒店管理公司的实力,周边的发展前景,都是你需要搞清楚的问题。
纯手打晌宽,望采纳。希望能帮到你。

成都做公寓和商铺出售哪个端口效果好一些?

如题:成都做公寓和商铺出售哪个端口效果好一些?

成都比较好的公寓,天玺,望江华府的公寓,还有曹家巷那边恒大的公寓,反正一环的公寓都不错

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