沙盘模型对房地产售卖起到什么作用?,成都沙盘模型销售怎么样

沙盘模型对房地产售卖起到什么作用?

沙盘模型对房地产售卖起到什么作用?

沙盘模哪档型通过微缩楼盘,使购买者能看到整个楼盘以及自己房李毁乱屋所处位置和余蚂大致情况,从宏观和微观两个方面做出正确的决择,有助于房屋的销售和情况的了解。

沙盘模型隐藏了开发商的哪些心思?你会看吗

现在购买新房的话,购房者基本上都会经历到售楼处看房这一饥碧步吧,而在售楼处,闲心最吸引大家注意的就是沙盘模型了,沙盘模型设计得非常的精美,但广大的购房者可不能只被沙盘模型这幅精美的外表给欺骗了,这是开发商精心设计的模型,其中暗藏了不少的玄机,今天小编就来讲讲,沙盘模型隐藏了开发商的哪些心思呢?
1、调大楼间距
虽然说销售人员会告诉你,沙盘模型都是按照实际比例来制作的,但实际上,开发商在设计沙盘模型的时候往往会夸大有利的因素,弱化不利的因素。当大家在观察沙盘的时候,会发现整体看上去非常的宽广,开发商非常重视这一点,因为楼间距越大的话,两栋楼之间的距离就越远,低楼层的房子受到的遮挡就要少一些,购房者选房的时候也会注意着一点,所以开发商就会调大楼间距了。
2、配套非常近
小区如果距离周边的配套近的话,那今后生活在这个小区里面就会非常的便利,而沙盘上展示的小区周边晌尘的配套看起来也非常的近,但事实上根本没有沙盘上看到的那样近,其实距离还是很远的。相信只要是看过沙盘的朋友都会发现,如果小区的附近有小学、幼儿园、医院等地方,那么就会被安放在距离楼盘比较近的地方,这也是开发商的一个小心思。
3、色彩鲜明
沙盘上的灯光非常的充足,另外沙盘整体看起来也会非常的色彩鲜明,这是开发商用了一些点缀的方式来提高沙盘的颜值,比如土黄色的外立面,会在楼的模型里放上些红色的小灯泡,这样看起来有红棕色的感觉,更高雅些。但由于房子还没有修建好,房子的实际情况如何大家都不清楚,能实际情况并没有沙盘的这样精致好看。
4、不利设施被隐藏
大家在看沙盘的时候还需要仔细一些,不要只挑好的看,还要注意小区的一些不利设施的位置,但是开发商在设计沙盘的时候总是会忽略一些细节,例如垃圾房、变电站、高压电线、地下车库出入口等等。这就容易让购房者忽视了这一点,常常有比较马虎的购房者就选到了靠近不利设施的房子了。
看开发商的沙盘模型是一件非常有技巧的事情,如果购房者在看沙盘的时候没有注意到这些问题,那么整个沙盘看下来都会是非常满意的,也就这样选了房子,选房子的时候大家不要只看好的,而是要善于去发现问题,以上就是关于沙宴肢禅盘模型隐藏的问题的介绍了。

地产沙盘模型和实际楼盘一样吗?制作好的沙盘模型怎么保养?

如今很多的购房者在买房的时候会去一些售楼部了解一下房屋的布局和房屋的户型,而一些售楼人员会向购房者介绍一下房屋的整体规划,就是我们常说的地产沙盘模型缺枣高,通过这些模型详细的为购房者介绍房屋布局,那么地产沙盘模型和实际楼盘一样吗?
如今很多的购房者在买房的时候会去一些售楼部了解一下房屋的布局和房屋的户型,而一些售楼人员会向购房者介绍一下房屋的整体规划,就是我们常说的地产沙盘模型,通过这些模型详细的为购房者介绍房屋布局,那么地产沙盘模型和实际楼盘一样吗?制作好的沙盘模型怎么保养?我们来了解一下吧。
地产沙盘模型 和实际楼盘一样吗?
沙盘模型的销售和现场形象的房地产销售是在项目启动后不久进行的,而现有建筑的实际形象将需要很长时间才能完成。"此时沙盘模型已成为本项目完整的立体形象,也成为与客户沟通的重要手段。
无论项目的设计风格、色彩形象、园林环境还是配套设施,都是通过建筑模型向客户反映的,而沙盘模型不同于一般效果图的地方是沙盘模型的三维和真实性。应该说,沙盘模型同时也有很多欺骗之处。
制作好的沙盘模型怎么保养?
1、模型完成后,制模公司应配备专门人员进行运输工作,并在交付前使用上述特殊玻璃盖子。运输至模型公司安装的现场,并在正常使用前进行照明调试,以免在以后造成不必要的麻烦!
2、每个型号都有遥控沙盘模型,遥控器必须小心保管,不要丢失,而且不要经常使用,否则很容易导致遥控电路的故障。不要扔,不要让孩子玩具。
3、沙盘模型的位置应保持清洁和透气,不应有风和太阳,不应定期清洗玻璃盖子,并应定期用专用吹灰机吹尘。在发生损坏或触电时,应由不能让孩子触摸的人保护该模型。
4、沙盘模型的位置温度不应超过摄氏35度,并保持30%至80%的相对湿度,否则沙盘模型容易脱胶变形。不能让太阳直接照射,更不要说暴露在阳光下。避开风和太阳!
5、虽然沙盘的精细照明很容易吸引人们的眼球,但沙盘模型的灯光不应长时间打开,需要每岩禅两至三关闭一次。如果有真正的喷泉砂台模型,应始终检查是否有水(因水在不断蒸发),如果及时补充水分不足,一旦发现喷泉不喷水,应立即关闭电源开关,否则会造成损坏。
6、如果您需要转移或拆卸,可与华野模型有限公司联系

房企销售套路有哪些?查看沙盘模型需注意

购房者购买新房的时候看不到实际的房屋,想要看房的话只能去售楼部,在售楼部看房的时候,销售人员会对购房者进行一系列的讲解,并有一些口头承诺,很多购房者都会被这些口头承诺,殊不知这些都是开发商惯用的销售套路而已,在购买房屋的时候,购房者应该要做好相关准备,了解清楚房企销售套路有哪些?
1、沙盘调大楼间距
购房者在售楼部看房的时候,首先会看售楼部的沙盘模型,很多开发商在制造沙盘模型的时候都会调大楼间距,这是开发商的常用套路。因为调中尺宽道路可以让整个小区看上去更加亏烂舒适和宽松,所以购房者在看房的时候一定询问销售人员工程图,购房者可以从工程图上看到楼间距的真实数据。
2、户型模型调整尺度比例
购房者可以从售楼部看到户型模型,在整个项目中,占比较大的户型会被开发商作为主推户型,但是为了掩饰户型上的劣势,户型模型上也可能存在一些猫腻,比如在进深或者面宽上做出微调,使得整个户型看上去更加方正,又比如减少墙体和增加落地窗,营造出一个比较好的采光。想要摆脱这些猫腻,购房者可以直接看工程图上的尺寸,如果感觉不出户型是不是方正的话,就可以自己按比例画一个出来。
3、样板房缩小家具
新房在出售的时候,售楼部一般都会有样板间可以参考,但是开发商为了让样板间的空间尺寸看起来比较大,会把样板间中的家具按比例进行适当的缩小,可能样板间里面的衣柜可能要比实际尺寸要薄一些,以显得过道比较宽敞,但是销售人员肯定会说样板间和实体是一模一样的,完全按照1:1建造的,但是到底是不是1:1的建造,购房者也很难判断,一般搭建的样板房即便尺寸失实,也不会偏差得特别严重。
4、伪造售楼处人气
购房者在售楼部看房的时候,可能会发现售楼部的人比较多,不管是工作还是节卖空高假日,每天都挤满了人,这是开发商为了让购房者产生一种再不买就被抢光了的错觉,而实际上除了部分楼盘是真的受欢迎之外,很多楼盘的人气都是伪造的。
5、折扣底线
很多楼盘的房屋在出售的时候,都会对购房者有一定的折扣,当购房者因为房价而犹豫不定的时候,销售人员会佯装去说情,殊不知这个底线政策压根就是不需要特别申请的。因此购房者在选房的时候,一定要有一个自己的心理价格底线,如果碰到了中意的楼盘,销售人员问给出的价格超出心里价位的话,购房者一定要权衡再三,多了解周边的楼盘再进行选择。

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