成都的老破小还值得购买吗？
成都的老破小还值得购买吗？
这个问题，主要看你买来干什么用？是等待房子拆迁爆富。还是买了自己居住。还是投资性。我个人建议，一环路内的老小区最好不要买，目前拆迁爆富等待可能性很小。城市规划都向东。南括。12年的时候成都一朋友花了30万在一环路抚琴小区楼梯房买了一套一的房子，我说：你花30万买这老旧房子干什么用？她说：等待几年拆钱赔钱赚一把。可是到；2020年，一环路的抚琴小区也没拆迁，基本是旧房改造，临街房基本翻新外墙改造，而里面的小区房子，基本还是老样子一点没变。小区的周变环境给你整改一下。等了10年也没见的拆迁。现在还在住这老房子，一天爬上爬下累的要命。年龄大了上下楼都困难。所以建议不要买不如买电梯房。
看什么地方，如果有拆迁机会，那就赚了，如果是翻新的，刚需将就买，习惯了高楼大厦，不能忍受那就别将就
“房市”是政策性空源，值不值得你只有堵政策。其他都是打胡乱说。
非常值得购买。这类资产是唯一目前四川人非成都籍在成都最好的投资。
对于外地人在成都获得房产并在成都生活，房子的类型无非两种：新没亮房和旧房。对于本身是成都籍的，购买旧房显然是为了梯次配置资产、特定的购买目的（如孙辈的入学、自身的医疗便宜）和对旧房改造的期许。
不管是否成都籍人，成都的房产供应量是随成都特大城市化的进程而提供的。只要成都还能作为“来了就不想走”的城市，人口进入成都，成为“新成都人”是非成都籍人的一个目标。继续做大做强成都不仅仅是四川和成都的使命，也是在经济规则下、人口流动规律下最大的推动力。可以想见，在未来较长一段时间内，成都将继续吸收人口，扩大城市建成区面积，逐步形成一个西部最大的、最先进的特大城市。
从近年来全国主要大、特大城市的自有住房率统计上来看，成都超出全国的85%，达到了92%。但是，成都的住房空置率也相对较高。从这两个指标可以看出，成都人已经在某种程度上实现了“一户两房”，也就是说，成都的房产更多地是成都人在购买。
四川是个各市州、各城市差异较大的省份。各地市州的人进入成都、成为成都人有较高的意愿。从16年启动，19年加速，到21年的平稳，主城区的房价逐年升高。同时，必须要重点提出的是，同步进行的是从16年开始的限购。限购和房价是同步进行的。在控制人口流入的同时，推高房价，哪怕这5年是成都投入住房量高速增长的时期。
成都玉林的老房子值得买不
成都玉林的老房子在成都老城区绝对是稀缺资源，这里有许多保存完好的具有文化历史价值的老建筑，风格独特，古色古香，非常适合那些追求品质生活、寻求文化底蕴的人铅灶此士。而且地理位置也相当优越，交通便利，生活配套齐全，居住舒适度高。不过要注意的是，辩型考虑到老房子的年代久远槐迅，需要了解房屋的结构和装修情况，以便保证安全和舒适性。综合来说，如果你是喜欢文化底蕴、历史韵味和品质生活的人，那么成都玉林的老房子是绝对值得购买的。
成都南边还有老破小吗?
这里是成哥说房，带你了解楼房的房产专家。不含糊不啰嗦，一字一句详细为你解答，成哥是通过直接实战，将最有用的方法传授给你们，让你们成为最会买房的人。
以下是“成哥说房”的粉丝提问精选
提问：成哥好，成都市区的“老破小”房子，究竟还能不能买？
回答：自住可以买，甚至它可能还具有一定的保值性；但老破小的增值性和流动性普遍比较差，老破小具有居住价值，几乎没有投资价值，所以如果看重房产的投资属性和金融属性，则不建议买。更多分析详见内部文章分享！
提问： 成哥你好，我在成都市区有一套房，款已付清，现在手里有20,想在大丰看二手老房子，是现在下手，还是等疫情稳定了再说，经济有限不敢下手买新房，希望成哥给点建议。
回答：你好，投资不建议买太老的房子，没有太大升值潜力，未来跑不赢新盘或次新盘。子弹20太少，反而影响选筹的判断和选择，买错比买贵更可怕，建议你把成都市区全款房进行抵押融资，扩大资金流，这样选择的范围会更大，会买到更有价值的板块和楼盘。子弹有限主要有两种打法：一种是在成熟商圈附近找小房子，另一种是在近郊新区买新一棚汪培点的大房子， 我更加倾向于排名前列种，买得比较稳一点，各种配套也会好一些。
提问：为什么市区二手房的涨幅明显不如近郊区房?
回答：值得投资的房子其实大都在城乡结合部，为什么这么说呢？
排名前列，低单价，永远是便宜的容易涨；第二，因为便宜吸引到外来人口，慢慢成为存量人口；第三，人口汇集，学校、医院、酒店、菜市场、地铁、电影院、银行逐步完善；第四，有空地的地方才有规划，市区密度高，想再搞规划只能拆迁，成本太高，一张白纸才是较好的；
现成都人普遍喜欢的占大多数，大部分年轻人宁愿买郊区的新盘，不愿意买市区老破旧，所以导致郊区新盘价格越长越高。当郊区新盘与市区二手房价格差异不大时，主城区就开始价值回归。所以现阶段先买主城区的价值洼地。
提问：成哥你好！准备置换房子，但是自己位于成都主城区的老房子地段配套都不错，却怎么也卖不掉，最后卖了3个月，降价20万才出掉。现在是不是楼市下行，行情不好？
回链唯答：其实，房子卖不卖得掉，以怎样的价陵陪格卖掉。并不取决于卖的这一刻，而是在很多年前，自己决策买这套房的刹那，就被决定了。主城区老破大，不要以为流动性有多好，即便在上海，流动性也是一般。直接点说，需要一轮超级大牛市才能赚到钱。
牛市沉淀脂肪；淡市需要释放部分脂肪，才能启动下