别不服！这就是重庆房价高不过成都的原因
别不服！这就是重庆房价高不过成都的原因
以成都重庆两大有名商圈附近楼盘为例，成都的房价整高出重庆一倍。就算重庆的装修房也卖不到这个价。同为一线城市，同在西南。为什么房价的差距会如此之大。本着一颗当名侦探的心，我试着分析了下造成这种现象的原因。以下纯属个人观点。
一，从人口密度来看
我们主要来比较下两个地方主城区的情况。
大家都知道成都主城区定义大概是三环以内的五个区:锦江区，青羊区，金牛区，武侯区，成华区。据2014年数据来看，成都主城区常住人口约540万（成都实际总人口超过1000万），主城区面积约为600平方公里。而重庆主城区分为九个区:渝中区，沙坪坝区，江北区，九龙坡区，南岸区，渝北区。大渡口区，北碚区。巴南区。占地面积约5473平方公里(我反复确定了下,真的这么大..)常住人口约819万人（重庆实际总人口超过3000万）。
利用计算公式成都市主城区人口数540万/主城区面积600平方公里由此我们可以得出，成都主城区人口密度约为:9000人/每平方公里。
同理可得重庆主城区人口密度则是约1496人/每平方公里。我知道有人会说，重庆好多都是山啊什么的，根本开发不了，不能住人，这样比较会不会太不公平，但是如果你自己算一下，就算我们用重庆主城区三分之一(重庆的主城区难道连三分之一也没开发出来吗？)的面积去计算重庆主城区人口密度，也是5000人/每平方公里拦尺不到的。还是比成都主城区人口密度低。主城区主城区主城区，不包括其他地方，重要的事情说三遍。
不算不知道，一算吓一跳有没有，成都城区人口密度是重庆城区人口密度的好几倍！这就不难看出，重庆住房压力远远低于成都。所以房价高不过成都是合理的。
二，城市建设规划
由于地形的问题，重庆跟很多地方不一样。经济呈组团式发展。五大商圈:解放碑
重庆房价是否有下降的趋势？
影响房价的最大因素是“供需关系”，而影响供需关系的无非是人口和土地。
首先，重庆作为直辖市，与成都一起发展、成熟和稳定是中国西部崛起的必要需求。而重庆较成都而言，中央政府的扶持力度优于其他城市；房价仍处于较低的洼地趋势；目前未限购，吸引投资客的优势高于成都。此外，重庆主城常年保持人口净流入。
其次，重庆的土地资源稀缺，特殊的地形地貌决定了土地资源稀缺的必然性。目前出现的土乎弯地流拍现象，也表明供需关宏皮系紧张的情况。而从17年开始，重庆楼面价过万的岁绝闷地块已经布满内环和两江新区核心区域，低楼面价的楼盘将在18年会被消化得所剩无几，后续就该卖17年以后的地块楼盘了。
并且以2018年8月统计来看，重庆库存仅够1.23个月的去化周期，而一般消化周期低于12个月会被认为有足够上涨空间。
未来3至5年，成都和重庆房价还有多大的上涨空间？房价差距会有多大？
【开门见山】未来3-5年，成都和重庆的房价上涨空间不大，现在两地的房价已经趋于平和，想在短期内有所突破，不太现实差颂宏，从成渝的对比来看，重庆两江汇流，成都大平原，重庆GDP总量高，成都高，重庆楼市的政策温和，成都的楼市政策非常严格，因此，秀儿的建议是：如果是3-5年的短期投资，可以选择成都，如果是长期投资，可以选择重庆；当然，最终的选择，还需要结合个人的“购房资格”和“手中资金”来决定，成都已经出台了限购政策，没有购买资格一切免谈。
【原因分析】【1】环境方面成都绝对优势
投资房产真的去成都好，以后城市房子价格定位是城市自己定位，成都对标的是杭州。成都生活很巴适，重庆人口太多，太热了，真心受不了！从气候，居住舒适度，人文环境，城市，成都的房产价值应比重庆高一倍，主要是环境比重庆好太多了；成都奢侈品和豪车第四城，还有星巴克和，都在前五名内，这些软实力都是与京沪杭看齐的，重庆山区地级就不要来碰瓷成都了！
【2】成都房价涨得快，出台限购说明了一切！
论地形是平原对山区，说气候是温暖对酷热，是傻子也不会选山区与酷热吧，尤其是现代人讲究生话的舒适性，所以人们选择在哪座城市生活和虚册工作是很明显的，因此哪座城市今后发展得更好，不是很明确的吗？成都的房价，为什么比重庆涨得快？原因就是成都这座城市各方面发展，在西是最好的，愿意在成都买房的人多(包括大量重庆有钱人) 太好卖了……我离开成都并且发誓不再进成都，并是因为成都不好，而是命数。
【3】萝卜青菜各有所爱，重庆房子单价低，升值空间大
成渝两座城市都很好，但要说房价的话，我觉得不能一概而论，以后的房价一定会是波动的，两个城市不会同时波动，如果是自己居住，首选成都，休闲娱乐之都，值得拥有！但要说投资房产的话，我建议买重庆，毕竟重庆单价更低，上涨的空间更大，重庆的产业有足够的硬支撑，更牢固，就业也是同样的。
【结束语】人口净流入也是非常重要的数据，当然，我们的分析都太过于表面的，大家都知道的数据，我们一样，都属于外行看热闹，都不是业内人士。投资的话没有参考价值，如果有机会的话，旁樱冲听下大型房地产公司营销策划总监在公司拿地项目会议，你能听到醍醐灌顶的房地产数据因素，再做决定不迟。
重庆的房价为啥就不涨？
重庆是一座建在山上的城市，房价却稳如平原；
重庆的经济和天气一样火热，房价却不温不火；
本文运用商品住宅市场量价模型，通过量价结构对市场中长期加以评估，同时在短期加入政府政策因子，从供需结构出发去探究影响房价的因素。同时本文采取了十大城市对比研究的方式，使结论更具参考意义。
为全国十大城市2014年已建设用地面积及占比情况，重庆市已建设用地面积占国土面积的比例仅为1.5%，为十大城市中最低，其中十大城市可建设用地占比的平均水平为11.6%，重庆的城市开发率明显不足。2002年开始重庆市开始进入快速扩张阶段，宽松的土地供给制度带来了巨大的土地需求。2003-2014年，重庆市各类用地共计成交70064万平方米（约700平方公里），而同期城市已建设用地面积增加了693平方公里，城市扩张速度与土地供应的趋势基本吻合。尤其是重庆主城区在这段时期内明显扩张速度加快，2005年，主城区城镇建设总用地为465平方公里，按重庆总体规划，至2020年，城镇建设总用地将达到865平方公里，15年时间内将新增400平方公里的城镇建设用地，几乎再扩了一个重庆，所以从规划来看，重庆政府对于加速扩张的思路相当明确。
“多中心组团化”的扩张模式为土地的规模供应供应了可能
与其他城市由中心向四周辐射的城市扩张模式不同，重庆主城区走的是“多中心、组团化格局”扩张模式。这种扩张模式由自然桎梏和历史发展双重决定，其不同之处在于：以增量承载新功能，一旦面临新机遇，便培育出新的组团；同时，组团虽各有分工，但内部基本涵盖了居住、工作和生活等功能，确保了组团的相对完整性，从而各大组团也可以形成一个新的中心，继续辐射周围。从土地市场的成交区域来看，2003-2007年重庆主城区以组团之间的”填充式“扩展为主，而2007年后，城市扩张进入了”跳跃式“阶段，建立了较多相对独立的新区和城镇集群。所以，这种”遍地开花“的物宽扰扩张模式为土地的大规模供应巧嫌供应了可操作性。
城市的快速扩张导致了土地供应数量的大幅上涨
根据国土局数据，2011-2015年，五年时间里重庆主城区共成交了住宅用地5673万平方米，可建体量达到1.32万平方米。按人均供地面积来算，重庆主城区人均宅地成交面积为16.12㎡，在十大城市中也仅有重庆和武汉（13.04㎡）两座城市超过了10㎡，成都、南京、杭