别不服!这就是重庆房价高不过成都的原因,重庆房价为什么低于成都

别不服!这就是重庆房价高不过成都的原因

别不服!这就是重庆房价高不过成都的原因

以成都重庆两大有名商圈附近楼盘为例,成都的房价整高出重庆一倍。就算重庆的装修房也卖不到这个价。同为一线城市,同在西南。为什么房价的差距会如此之大。本着一颗当名侦探的心,我试着分析了下造成这种现象的原因。以下纯属个人观点。
  一,从人口密度来看
       我们主要来比较下两个地方主城区的情况。
      大家都知道成都主城区定义大概是三环以内的五个区:锦江区,青羊区,金牛区,武侯区,成华区。据2014年数据来看,成都主城区常住人口约540万(成都实际总人口超过1000万),主城区面积约为600平方公里。而重庆主城区分为九个区:渝中区,沙坪坝区,江北区,九龙坡区,南岸区,渝北区。大渡口区,北碚区。巴南区。占地面积约5473平方公里(我反复确定了下,真的这么大..)常住人口约819万人(重庆实际总人口超过3000万)。
       利用计算公式成都市主城区人口数540万/主城区面积600平方公里由此我们可以得出,成都主城区人口密度约为:9000人/每平方公里。
       同理可得重庆主城区人口密度则是约1496人/每平方公里。我知道有人会说,重庆好多都是山啊什么的,根本开发不了,不能住人,这样比较会不会太不公平,但是如果你自己算一下,就算我们用重庆主城区三分之一(重庆的主城区难道连三分之一也没开发出来吗?)的面积去计算重庆主城区人口密度,也是5000人/每平方公里拦尺不到的。还是比成都主城区人口密度低。主城区主城区主城区,不包括其他地方,重要的事情说三遍。
       不算不知道,一算吓一跳有没有,成都城区人口密度是重庆城区人口密度的好几倍!这就不难看出,重庆住房压力远远低于成都。所以房价高不过成都是合理的。
       二,城市建设规划
       由于地形的问题,重庆跟很多地方不一样。经济呈组团式发展。五大商圈:解放碑

重庆房价是否有下降的趋势?

影响房价的最大因素是“供需关系”,而影响供需关系的无非是人口和土地。
首先,重庆作为直辖市,与成都一起发展、成熟和稳定是中国西部崛起的必要需求。而重庆较成都而言,中央政府的扶持力度优于其他城市;房价仍处于较低的洼地趋势;目前未限购,吸引投资客的优势高于成都。此外,重庆主城常年保持人口净流入。
其次,重庆的土地资源稀缺,特殊的地形地貌决定了土地资源稀缺的必然性。目前出现的土乎弯地流拍现象,也表明供需关宏皮系紧张的情况。而从17年开始,重庆楼面价过万的岁绝闷地块已经布满内环和两江新区核心区域,低楼面价的楼盘将在18年会被消化得所剩无几,后续就该卖17年以后的地块楼盘了。

并且以2018年8月统计来看,重庆库存仅够1.23个月的去化周期,而一般消化周期低于12个月会被认为有足够上涨空间。

未来3至5年,成都和重庆房价还有多大的上涨空间?房价差距会有多大?

【开门见山】未来3-5年,成都和重庆的房价上涨空间不大,现在两地的房价已经趋于平和,想在短期内有所突破,不太现实差颂宏,从成渝的对比来看,重庆两江汇流,成都大平原,重庆GDP总量高,成都高,重庆楼市的政策温和,成都的楼市政策非常严格,因此,秀儿的建议是:如果是3-5年的短期投资,可以选择成都,如果是长期投资,可以选择重庆;当然,最终的选择,还需要结合个人的“购房资格”和“手中资金”来决定,成都已经出台了限购政策,没有购买资格一切免谈。

【原因分析】【1】环境方面成都绝对优势

投资房产真的去成都好,以后城市房子价格定位是城市自己定位,成都对标的是杭州。成都生活很巴适,重庆人口太多,太热了,真心受不了!从气候,居住舒适度,人文环境,城市,成都的房产价值应比重庆高一倍,主要是环境比重庆好太多了;成都奢侈品和豪车第四城,还有星巴克和,都在前五名内,这些软实力都是与京沪杭看齐的,重庆山区地级就不要来碰瓷成都了!

【2】成都房价涨得快,出台限购说明了一切!
论地形是平原对山区,说气候是温暖对酷热,是傻子也不会选山区与酷热吧,尤其是现代人讲究生话的舒适性,所以人们选择在哪座城市生活和虚册工作是很明显的,因此哪座城市今后发展得更好,不是很明确的吗?成都的房价,为什么比重庆涨得快?原因就是成都这座城市各方面发展,在西是最好的,愿意在成都买房的人多(包括大量重庆有钱人)  太好卖了……我离开成都并且发誓不再进成都,并是因为成都不好,而是命数。
【3】萝卜青菜各有所爱,重庆房子单价低,升值空间大
成渝两座城市都很好,但要说房价的话,我觉得不能一概而论,以后的房价一定会是波动的,两个城市不会同时波动,如果是自己居住,首选成都,休闲娱乐之都,值得拥有!但要说投资房产的话,我建议买重庆,毕竟重庆单价更低,上涨的空间更大,重庆的产业有足够的硬支撑,更牢固,就业也是同样的。

【结束语】人口净流入也是非常重要的数据,当然,我们的分析都太过于表面的,大家都知道的数据,我们一样,都属于外行看热闹,都不是业内人士。投资的话没有参考价值,如果有机会的话,旁樱冲听下大型房地产公司营销策划总监在公司拿地项目会议,你能听到醍醐灌顶的房地产数据因素,再做决定不迟。

重庆的房价为啥就不涨?

重庆是一座建在山上的城市,房价却稳如平原;

重庆的经济和天气一样火热,房价却不温不火;

本文运用商品住宅市场量价模型,通过量价结构对市场中长期加以评估,同时在短期加入政府政策因子,从供需结构出发去探究影响房价的因素。同时本文采取了十大城市对比研究的方式,使结论更具参考意义。

为全国十大城市2014年已建设用地面积及占比情况,重庆市已建设用地面积占国土面积的比例仅为1.5%,为十大城市中最低,其中十大城市可建设用地占比的平均水平为11.6%,重庆的城市开发率明显不足。2002年开始重庆市开始进入快速扩张阶段,宽松的土地供给制度带来了巨大的土地需求。2003-2014年,重庆市各类用地共计成交70064万平方米(约700平方公里),而同期城市已建设用地面积增加了693平方公里,城市扩张速度与土地供应的趋势基本吻合。尤其是重庆主城区在这段时期内明显扩张速度加快,2005年,主城区城镇建设总用地为465平方公里,按重庆总体规划,至2020年,城镇建设总用地将达到865平方公里,15年时间内将新增400平方公里的城镇建设用地,几乎再扩了一个重庆,所以从规划来看,重庆政府对于加速扩张的思路相当明确。

“多中心组团化”的扩张模式为土地的规模供应供应了可能

与其他城市由中心向四周辐射的城市扩张模式不同,重庆主城区走的是“多中心、组团化格局”扩张模式。这种扩张模式由自然桎梏和历史发展双重决定,其不同之处在于:以增量承载新功能,一旦面临新机遇,便培育出新的组团;同时,组团虽各有分工,但内部基本涵盖了居住、工作和生活等功能,确保了组团的相对完整性,从而各大组团也可以形成一个新的中心,继续辐射周围。从土地市场的成交区域来看,2003-2007年重庆主城区以组团之间的”填充式“扩展为主,而2007年后,城市扩张进入了”跳跃式“阶段,建立了较多相对独立的新区和城镇集群。所以,这种”遍地开花“的物宽扰扩张模式为土地的大规模供应巧嫌供应了可操作性。

城市的快速扩张导致了土地供应数量的大幅上涨

根据国土局数据,2011-2015年,五年时间里重庆主城区共成交了住宅用地5673万平方米,可建体量达到1.32万平方米。按人均供地面积来算,重庆主城区人均宅地成交面积为16.12㎡,在十大城市中也仅有重庆和武汉(13.04㎡)两座城市超过了10㎡,成都、南京、杭

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