李嘉诚抛售西南地王,连员工一起抛弃,如此无情到底是因为啥?,李嘉诚为什么卖成都

李嘉诚抛售西南地王,连员工一起抛弃,如此无情到底是因为啥?

李嘉诚最近将成都的地王抛售,可能是因为近期楼市调控的收紧,还有成都近来人口因素的影响,所以才会下决定把这块地抛售了,不再长期持有。皮核

04年购入,十余年净赚34个亿
李嘉诚现在基雹的全部身家已经超过了8500亿人民币,总资产远远甩过了比尔盖茨,根据19年所记载的来看大约是965亿美元,换算过来李嘉诚也是比比尔盖茨略胜一筹,而有钱人的钱在他们眼里仅仅是数字而已,最近李嘉诚就被报道抛售了四川成都的一块曾经是地王的宝地。
这块地位于四川成都市,在04年的时候,李嘉诚购买这块地时,就已经是成都当地比较知名的地王。这块地的总价是21.35亿人民币,至今李嘉诚已经持有这块地16年了,根据近来估计李嘉诚所抛售的这块地,目前的价值是78.47亿人民币,也就是说在16年间,李嘉诚靠这块地净赚34个亿人民币,平均每年赚2.12 5亿元,这块地是哪里呢?就是成都南城都汇。

抛售地王,兴许与楼市政策有关
对于李嘉诚而言,他的大多数资产收入都是卖地赚钱,不过燃锋掘有部分网友却觉得非常不解,为什么在今年疫情的影响之下,经济普遍不好的情况下,却打算把这块地卖出去呢?如果按照以上的计算方式来看这块地,留在手上,每年还可以继续赚取2亿多的利润,不是挺稳定的吗,那么为什么会抛售这块地呢?
我觉得大原因是因为从今年一开始大陆各地的房地产调控开始收紧,楼市政策收紧,如此一来把这块地卖出去就可以省下了建房的一系列手续,利润来的非常快,除此之外还有另一个原因是成都的经济问题成都在今年上半年的第三产业经济总量是11994亿元左右,同比下降了0.4%,也许是受疫情的影响,经济不景气的原因,在李嘉诚这位投资大神的眼里,这样的经济对楼市的冲击过大,所以就把这块地给抛售了。

不用现金,用贷款做交易
不过这一次的交易并不是直接现金交易的,而是以长实集团和禹洲集团互相为对方提供贷款的方式进行进一步的交易,其中长实集团未来会为禹洲集团提供年利为5.5%总额24.7亿元的贷款,而禹洲集团则会为长实集团旗下的黄埔地产有限公司提供总价值为10.47亿元的贷款,用互相提供贷款的方式来进行交易,也真是前所未闻了。目前中国的大趋势是人民币贬值,而英国的经济却目前看来会稍微的好一些,如果李嘉诚现在把资产先转到英国到时在那边反手一转又是一大笔收入买卖,也许这就是李嘉诚的商人思维吧

“囤地”十六年,卖了78亿!这个人是谁?

这个人当然就是李嘉诚。
我国在高速发展的同时,各地房价也是节节攀升,在以前各种投机者买房碧汪炒房的现象时有发生,让这些人赚得盆满钵满。房价的上扬,也带动了土地价格的上扬,于是就有开发商干脆就囤地赚钱,在早些年也赚了少。
据这种现象,后来各地都出台土地出让政策,规定开发商拿地不开发超过一定年限的,国土部门就有权收回;到现在更是在土地出让条件中严格规定了开工时间和竣工时间,让炒地皮炒项目的现象基本被遏制。
但总有些历史原因造成的例外。
2004年,李嘉诚以21.35亿的代价,拿下了成都高新区核心地段的上千亩土地亏谈,成为当年成都乃至销慧碰西部的地王。彼时,李嘉诚给成都人民许下美好承诺。
拿地5年,李嘉诚旗下的企业和黄对这块地的开发可以用龟速来形容,李嘉诚美好的承诺还停留在纸面上,让成都高新区大为不满,约见和黄高层时强调要:三年基本建成,五年出形象。
但这个所谓的形象之后很多年都没有出来,大片土地日复一日地晒太阳。李嘉诚拿地16年过去后,这个地块上的南城都汇项目还有部分住宅和产业产品未取证销售,南城都汇上一次开盘的时间,还是停留在4年前的2016年,彼时周边的房价为高达1.6万元/平方米,如今同区域房价已经达到2.4万/平方米左右。
南城都汇7期、8期住宅均未销售,6期也有部分尾盘在售,剩余房源约有6750套。根据公开数据显示,南城都汇项目共设有2.33万个单位(包括住宅及商铺),在之前已售出16503个单位。
今年7月23日,长实集团以78.47亿的价格,出售成都南城都汇项目1-8期的住宅和商业单位以及停车场,预计实现未经审核得益约38.11亿港元。
也许是这个项目的开发周期实在是拖得太久了,9月23日有关“和记黄埔成都公司被高新区财政金融局下令禁止融资”的消息流传坊间,文件显示禁止高新区内金融机构向和记黄埔地产(成都)有限公司提供新增融资、贷款,以及为其进行重大资产重组提供帮助,而且高新区财金局还表示近期会对多个涉及捂盘惜售项目进行查处,包括南城都汇项目。
这不是李嘉诚第一次这样运作土地项目,李嘉诚旗下企业在全国近十个城市的10多个项目,均通过“蜗牛式”开发,延长土地开发周期,从6年到10年不等,然后高价转手。
尽管多次否认炒项目,&

只重逐利的李嘉诚:携巨款回国投资,爱国人设崩塌后还能否赚钱?-

文 |明煜
编辑 |明煜论点
2013年前后,香港富商李嘉诚在内地大肆抛售产业,据不完全统计共回笼资金超 2500 亿元,给国内经济市场造成了不小的动荡。
钱一进腰包他便转身投资 海外市场 ,斥资 4000 亿 买下了 “半个”英国 ,还曾两次被英国女王封赏爵位。
将国家和民族的利益置于不顾的李嘉诚,在国外的投资也并非一帆风顺,多个项目都出现亏损状况,许多人都为他感到不值,毕竟他曾经是 中国人心中的“超人” 。
曾几何时, 李嘉诚在国人心目中也是“神”一般的存在 ,不仅仅是惊叹于他的商业天赋和投资眼光,更是敬佩他的爱国情怀。
他注重教育,1981年他斥巨资创办汕头大学 ,直至2013年,他持续为其输入资金约 45 亿 港元,槐哗扒与国家携手共同建造了一所广东省重点大学。
他还多次出席汕头大学组织的活动,给莘莘学子们加油打气,鼓励他们努力学习,创造属于自己的辉煌。
不光自己创办大学, 他还在北京大学百年校庆时捐款 1000 万美元 ,用于新建图书馆,给学子们创造更好的学习环境。
除了注重教育以外,芦举他还多次出资建设公共设施 ,在香港有许多家敬老院、儿童医院和残疾人基金会等等,都能看到李嘉诚援助的身影。
他还赞助过许多提高国家地位的大型活动, 1989年,他就曾捐赠 1000 万,用于支持北京举办亚运会。
以前李嘉诚在老百姓心目中的形象是: 特别能挣钱,也舍得为国家和百姓花钱,是“爱国商人”的典范。
作为商人李嘉诚无疑是成功的,他有商场敏锐的觉察能力,对于商人的本质追逐利益也是发挥到了极致。
相信我们中国人对“ 公摊面积 ”这个词都很熟悉,它的定义就是:由整栋楼的产权人共同分摊所有的整栋楼公摊部分的建筑面积。
简而言之就是:整栋楼的电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道等等,只要是能计算在内的公共设施全都要平摊在业主身上。
因为有了“公摊面积”,我们买的房子房产证上写的是100平,实际面积才70平左右,更难接受的是你

李嘉诚时隔近10年又在内地楼市出手,释放了什么信号?

因为李嘉诚集团旗下和记黄埔悄悄地亮相,广州一场土地拍卖引起了销售市场普遍关心。据红星资本局5月7日信息,在5月5日广州第一轮集中化供地中,和记黄埔参与了竟价。虽然和记黄埔仅参与了一次竟举蠢核价,接着便没有进一步姿势,但这则是和记黄埔相隔近十年再度参与内地公开市场业务土地拍卖。

近期10年,李嘉诚旗下公司出售了许多内地的物业管理。针对本次和记黄埔参与广州土地拍卖,据财联社,广州房企排名总裁投资分析师肖文晓表明,“一个缺阵了很久的公司,突然冒出了,应该是其看到了机遇。”
依据广州公共资源交易公共服务平台信息内容,本次集中化供地出让的居住用地总共交易量17宗,总计成交额341.39亿人民币。在其中,最受欢迎的片区是白云区空港大道中东面AB2904003土地,竞价轮数达25轮,拍卖时长43分钟,最后被中海企业发展集团有限公司以27.1887亿人民币摘地。

据了解,和记黄埔参与了以上最受欢迎土地的竞价。但是,其只参与了一次竟价,接着便没有进一步姿势。据南方地区财经快讯称,和记黄埔竞价为23.6亿人民币,比最后的卖价少了约3.5亿人民币,最后丢盔卸甲。
据红星资本局,广州公共资源交易中心表明,以上受欢迎土地的竞价纪录中,仅有顺序、车牌、竞价时间和竞价环节。对于此事,易居研究院智库中心科学研究主管严妖进表述称,涉及到公司名称等信息内容一般不容易对外开放发布。
尽管本次和记黄埔无法取得成功摘地土地,但这也是其相隔近10年再度参与内地公开市场业务土地拍卖。依据公布材料表明,和记黄埔近期一次在内地公开市场业务拿地,是在2012年12月4日。那时候,和记黄埔以2320万余元得到武汉蔡甸区一宗地,楼面价为1502元/平米。

针对本次和记黄埔在广州竞地,专业人士觉得,李嘉诚很有正掘可能看中现阶段内地的房地产业。安居客总裁投资分析师张波觉得,白心此次拿地表明对以上土地自身的使用价值是认同的,这会进一步提升房企拿地的自信心,2022年也是房企拿地的最佳时机。
严妖进也觉得,李嘉诚的艺术风格是“高抛低吸”,现阶段广州的土地出让处在近些年的底位,许多土地全是廉价交易量,“他(李嘉诚)在内地大城市中优选广州,表明看中广州的房地产业”。
另据财联社,剖析人员觉得,李嘉诚本次参与广州土地出让竞价,不排出有测试销售市场的概率。李嘉诚的商业服务姿势一直深受销售市场关心。以往十年间,李嘉诚曾开展过一轮

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