为何成都人房比超3倍楼盘5年限售？2021年成都房价是涨还是跌？
这种做法是希望能够压低成都的房价，预计未来一年内，成都的房价应该能够降下来。根据成都市出台的新规，新楼盘如果认购人数超过该楼盘单位数的五倍，该楼盘就被限售五年，而普通其他的楼盘按照之前的规定是限售三年的。这项规定可以说是近些年，成都最严厉的限购措施了。尤其是认购三倍限售五年，实现了对热点楼盘的严格管控，避免炒房人群过度炒作。
这次新规除了限售枣档外，基本在各个角度，都给予了政策的调控。首先在供地上增加了20%，未来土拍市场的成交额有望创下新高。其实很早就有专业人士指出，房价高，一部分原因是有人炒房，但本质上来说，还是供给不足，面对涌入的新市民，城市土地供应不足，直接导致房子供不应求，最后推高房价，预计未来几年，成都将增加土地供给，而且租赁住房将单独供空圆给，专门为有需求的居民，提供廉价的租赁住房。
长期来看，成都的房价已经没有炒作的空间，多条路都被政府堵死了，未来房价很难再有上涨的动力了，如果房产税出台，楼价下跌几乎是必然的事情。
参考资料：
根据《通知》，成都将增加住宅用地供应，2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上，占经营性用地比例不低于65%。斗岩塌同时单列租赁住房用地计划，保障性住房用地“应保尽保”。
中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让，合理制定土地出让方案，坚决遏制非理性拿地，切实稳定地价和市场预期。
同时，成都将加强土地竞买主体资格审查，超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人，不得参与成都市土地竞拍。
炒房团、中介商们、开发商！求求你们放过成都！
这两天相信很型备多成都的朋友应该听到或者看到这样类似的新闻“成都楼市要上涨了”、“南门的房价即将上涨，买到就是赚到”等等文章。特别是某个土豪直接订购了60套房产，不过随即被否认了；
加上昨晚上@平安成都 的一则通告让所有成都人民定了定心。原来这是一起恶意炒作。
地震都毁不掉的，可能要被这批人毁掉了。
我真的恨他们！
我在成都有房子，不止一套，房价涨了我表面上是既得利益者。
但我超级恨他们
我恨他们当着我的面一点一点毁掉这个城市最珍贵的品质。
成都为什么那么吸引人
普通小白领，7000元月薪，2000元供房。2000元生存。
剩下3000可以麻将火锅串串烧烤啤酒温泉桑拿电影HIGH一个月。
这3000，就是成都人最看重的一点， 闲钱
这才是成都的精髓，这才是我们爱这座城市的原因。
可预见的未来两年以后
7000元月薪，4000元供房.3000元生存。
（房价上涨生活成本是会上涨的，你楼下卖面的老板房租也要多加的。）
成都的精髓被抽走了，剩下一座叫做‘准一线’的机器。
你拿什么赔给我，涨的那区区几十万能赔？
呸
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炒房团带领的这一波上涨，很有可能会极大程度剥削掉成都人口袋里的闲钱。
闲钱，对成都人来说意味着什么？
亚航的机票，成都比重庆常年贵一半，大促的时候，最先被抢光，日常折扣提前一个月都很难买到。
国乒队到成都，开票一瞬间大麦网的服务器直接被干宕机。
陈奕迅的演唱会，280票被炒到800黄牛都敢收。
哈哈曲艺社，现在必须提前三天买票，还经常买不中庆到。
春熙路的小龙坎，晚上10点半门口还坐了一排人在等位置吃火锅。
每条街上都有的茶馆，从早到晚，麻将声不停歇。
………………
高昂的房价卜培毁，会把上述的一切，一点一点，慢慢吞噬掉。
这座我生活了30年的城市，慢慢开始陌生。
我眼睁睁的看着她陌生，这感觉
刚挂出来的房源"秒没"，炒房背后的原因是什么？
为态喊什么要炒房？因为炒房可以利益最大化，让很多人相信现在房子仍然是紧缺资源，很多人就会想急切入手，一旦有人愿意买，他们的目的就达成了。
01、炒房还是为了利益。很多人都想知道为什么那么多人都想要炒房？其实还是背后利益使然，如果炒房没有那么大的利益，谁去炒？从2012年开始，房价疯涨，然后一堆人开始炒房，刚开始的时候，很多人确实是赚的盆满钵满，但是后来我们国家也出台了相应的政策，只是，还是挡不住别人炒房的脚步，一些城市的房源，刚挂出来，结果秒没，如果是你想要买房，看到这种情况会怎么想？肯定还是觉得现在房子还在涨，要抓紧时间买一套了，然后这个时候，你看到那些炒房人的消息，他们在买房子，只是价钱贵一点，然后你一咬牙，心一横，买了！然后他们啥都不用干就赚了几万甚至是几万块钱，正是因为利益太大，所以，很多人现在还是在炒房，并且通过房源秒没的手段来让人们认识到房价还会涨，然后引导人们去买房。
02、现在真的有必要买房子吗？想一想，现在真的需要买房子吗？我个人觉得是不需要了，因为现在房子已经够多了，而且就像马云说的一样“八年后房子会是白菜价”，因为现在有钱买房的，都已经买了，而没钱买房的，还是买不起。我们现在买的房子都只是拥有70年的产权，等过上几年，我们国家老龄人口大量死亡（这是发展的一个必然），就又会遗留下来很多的房子，这部分房子未来还是需要卖，就像上面说的那样，买的起房子的人已经买了， 买不起房子的人还是买不起，越来越多的房子空闲出来，供过于求，房价必然会下跌，而且我觉得这个时间不会太久，很有可能在2025年之后就会实现。
03、炒房的将会越来越赔钱。上面我们已经说了为什么会有人去炒房，有没有必要现在买房子，通过上面的两种分析我们会发现，未来房子价格真的不会有那么高了，再炒房下去只能是赔钱，我家是在四线城市，我们这儿一些地方的房价已经有一定程度的下降了，我发小那个小区，原本的房价是7000多，现在只有六千多，便宜了很多，但是他们现在还在继续盖房子，都没人买了， 我不帆激野明白还盖那么多干啥。
总结：在以前炒房，确实是能够赚钱，但是现在炒房，真的是会赔钱的，而且房子越来越多，很多人都不可能去买那么多房子，再加上未来老人去世遗留下来房子，用不了几年，房价就会被打下来了，马云“白菜价铅纯的房子”真的有实现的
为什么成都作为新一线城市，房价低得如此离谱
成都房价低是由于成都、人文因素等原因造成的。具体分析如下：
1、地多人少
成都是平原，土地供应十分充裕，长期以来不存在土地供应不足的情况。2015年成都合计出让1016.99万平方米，按新增232万人口算，每个新人获得4.38平方米国土，是北京的5.16倍。
2、政府调控
在成都不管是新房还是二手房，3年之内不能上市交易。起算时间是取得产权证的那一天，而不是交房那一天。
非成都市户籍，在成都市需要有稳定的工作以及24个月以上的社保才能买房。
离婚两年内任意一方再次购买房产都按照离异前家庭拥有的房产计算。
3、成都人的买房特点
成都人对炒房子做投资兴趣极低，即便是投资，也大部分去买商铺，期望将来老了守个铺子收租金。
房价因素：
一、价格由价值决定，同时受供求关系影响。
看看日本的例子，日本因为人多地少，所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨，结果在最高峰时，巧枝东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约上市的所有公司的值。在这样的气氛中，人不免狂热，失去应有的理智。
所启宽返以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上，因为土地的价格并不代表价值.从经济学根本上开始分析，看来是比较科学的。
二、人口结构的变化导致房价下跌原因。
从一般规律来看，25—35岁是结婚的高峰，也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口，在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后，当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时，我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。
2008年前后的人口结构变化将非常明显，2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多，而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的，因为影响房价的最重要原因是边际需求因素，当边际需求减少时，房价下跌原因是必然的。