成都麓湖生态城麒麟荟小区周边配套怎么样?
麓湖生态城麒麟荟辩镇神小区地址:天府新区天府新区天府大道南一段麓湖生旅隐态城(万安体育公园旁)。
周边直线1KM范围内交通配套资源有(红石公园,香山二大队,香山社区,香山,梓州大道沈阳路口,沈阳路梓州大道口,地铁红石公园站,香山七大队,艺展中心)等。
直线2KM范围内教育资源有4个(华阳幼儿园(香山分园),成都泓艺梦扬教育,六艺堂艺术培训,曼韵舞蹈艺术培训中心)等。
麓湖生态城麒麟荟周边商业配套有:(1024超市(天府新区分店),香山惠民超市,若楠超市,红旗连锁便利店(华阳锦绣家园便利店),麓轩Luxexuan,万安红豆家园慈善超市,红旗超携亏市)等。
成都成第二个发布二手房参考价城市:较市场行情最多打了六折
成都成为继深圳后第二个发布二手房成交参考价的城市。
经过2个月,5月28日,成都发布首批二手房成交参考价,涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价最高为39300元,位于高新区的中大文儒德小区;金牛区的西城首峻参考单价最低,为12607元。
诸葛找房数据研究中心分析师陈霄指出,从成都发布的201个住宅小区二手房成交参考价格来看,涉及到成都主城五区以及高新区、天府新区。和深圳不同的是,成都每半年会进行一次价格调整,而深圳是每一年调整一次。和目前市场价相比,此次成都发布的二手房成交指导价基本上打了八五折,最低甚至达到六折。
根据成都二手房成交参考价格,位肢册于天府新区的麓湖生态城麒麟荟参考价为39015元/平方米。记者5月14日在贝壳找房上搜索时看到,一套面积555平方米的房源挂牌价为108054元/平方米,5月28日再次搜索该楼盘则显示“无房源”;记者在诸葛找房上搜索该楼盘,均价显示为61851元/平方米,但点击进去同样显示“无房源”。如果以参考价与诸葛找房上的均价相比较,该楼盘房价打了6.3折。
5月14日,图片截自贝壳找房。
武侯区保利花园二期5月14日挂盘价为46325元/平方米,5月28日,记者再次搜索看到,该小区同为99平方米左右的房型挂牌价为28690元/平方米;以此计算打了6.2折。
5月14日,图片截自贝壳找房。
成都市二手住房成交参考价格是根据成都市《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,综合分析成都市二手住房买卖签约价格、评估价模备格和房屋周边新房挂牌价格,第一批形成了交易活跃度较高的部分楼盘旦饥毁的参考价格。
成都市二手住房成交参考价格原则上每半年更新一次,将根据房地产市场变化情况适时调整、增加,并及时发布参考价格。
首次选取的交易活跃度较高的楼盘中,高新区有28个小区,天府新区有8个,锦江区有22个,青羊区有22个,金牛区有36个,武侯区有34个,成华区有51个。成都12个区域中 没有楼盘涉及此次二手住房成交参考价格。
在陈霄看来,对于二手房市场而言,出台此类指导价机制,一方面提高了市场透明度,将二手房市场整体处于监管之下,更加有效地进行价格管控,促使二手房市场理性发展,落实稳房价、稳预期的目标。另一方面,银行按照政府指导价来发放贷款,意味着购房者的首付款项将会增加,短期内买卖双
成都麓湖麒麟荟位置在哪儿?
天府大道南一段麓湖生态城(万安体育公园旁)。
东湖街道和三圣乡哪的房价高
当下成都楼市最突出的一个表现就是:二手热,新房冷。
从今年3月以来,成都二手房成交量已连续8个月超过新房,楼市“新房热”渐渐成为过去时。
要知道,在2018-2021年的成都楼市,新房可谓是呼风唤雨,成交量是完全碾压二手房的。
那几年,新房差不多每个月都能多出二手房1万套的成交量,最高峰时甚至多出接近2万套。
但现在,市场风向已开始转变!
二手房正逐渐成为购房者的一个重要选择,很多人现在并不会像以前一样,“无脑”去冲新房。
而关于二手房市场,我们已经发表过多篇文章:
在先前的文章中,我们盘点过部分板块和楼盘的成交数据,并分析了相关板块的二手行情,由于数据不多,很多粉丝表示看得不够过瘾。
这篇文章,我将把成都2022年12个中心城区的主流板块、代表性二手房的成交数据进行全量整理。
数据量非常庞大,几乎是我先前统计数据的10倍,12个城稿漏区、41个板块、361个楼盘、约10000套房源。
为方便大家阅读,这篇慎桐文章将分为上、下两篇,今天就先来看看上篇(主城5区+高新、天府的二手房成交情况)。
文章干货满满,欢迎各位转发、收藏。
01
高新区
1、金融城
金融城是成都房价第一梯队的NO.1,近几年一直领跑全城,就算把几个代表性楼盘拉通计算,他们今年的成交均价也一直稳定在5万/平左右,最高成交价甚至高达6.5万/平。
就流通性来看,尽管户型大、总价高,金融城也并不是“有价无市”。
很多楼盘在今年都有不错的成交量,比如中海九号公馆、西派国际、仁和春天国际花园、保利锦湖林语。
还有一点值得注意,在今年很多板块二手房都在阴跌的情况下,金融城基本上保持稳定。
和531之前相比,只有个别楼盘跌了一点,跌幅2-3%,比如中海九号公馆、西派国际。
而不少楼盘都在微涨,比如仁和春天国际花园上半年成交均价4.43万/平,下半年4.47万/平;誉峰二期涨得挺多,上半年成交均价5.7万/平,下半年就已经达到了6.2万/平。
这也是我们一直在强调的观点,核心板块的优质房源,行情好的时候领涨,行情差的时候更抗跌。
2、大源
大源选取的这些楼盘,它们今年的成交均价在3.9万/平左右,超过4万的房源也不在少数,最高成交价5万/平,来自万科公园5号。
凭借靠近金融城、户型面积小、总价可控等优势,大源的二手房成交量非常可观,比如凯德世纪名邸、中洲锦城湖岸。
大源和金融城类似,房价总体稳定,出现跌幅的