四川成都的房地产前景如何?,成都房地产市场分析

四川成都的房地产前景如何?

成都近年来发展迅速,非常适合人们居住。成都的房价一直非常稳定,未来还有很大的发展空间,这也是更多人选择在成都生活和工作的原因。成都的土地供应正在减少,尤其是在传统的六个城区,土地供应主要集中在郊区,2018年前7个月供应的土地只有几百亩;预计将有数千栋房屋可供使用。

有效供给不到四年前的一半;这也是过去成都房价缓慢上涨的原因;过去两年急剧上升的原因之一;随着年龄的增长,高容积率土地的存量逐渐消失;成都房地产进入了一个新时代。成都、杭州、武汉、郑州和西安是吸引人才的城市。2018年离开北京、上海、广州和深圳的求职者中有35.5%选择了这五个城市。这一趋势在大约18个月的范围内相对稳定。

在过去三年中,选择北京、上海、广州和深圳作为城市的18-35岁年轻工人比例迅速下降,从2015年的65.8%下降到2017年底的46.5%。年轻工人选择新的一线城市的比例急剧上升。许多人无法在大城市安顿下来,经过调查后来到成都。成都的房地产质量与大城市一样高,但比城市更适合生存。无论你在哪个城市安顿下来,只要你感到舒适。随着成都城市化的发展,许多在成都创业的年轻人开始选择在成都定居,享受成都发展带来的城市红利。

越来越多的年轻人到成都定居创业。成都市常住人口已达2093万人,比10年前大幅增加680多万人。这样的人口增长相当可怕。这相当于成都每年超过68万人的净流入,以及成都每年新增一个中等城市。促进了成都房地产市场固定资产价值的上升。现在,成都的房价已经处于西南地区的第一梯队和全国的前列。

简要分析成都市主城区2010年商品住宅市场价格状况,并对2011年成都房地产市场整体走势做预测

2010年成都市商品房供应量为3258万㎡,同比增加8.9%;商品房销售量为2965.9万㎡,同比下降了17.1%。其中,住宅供应量为2577.7万㎡,同比增加5.2%;住宅销售量为2412.2万㎡,同比下降了26%。
主城区全年供应总量为915.38万㎡;其中供应量最多的是9、10月份,原因在于其他城市的限购令影响,供应住宅分别为112.2万㎡和154万㎡,供应量最少的是2月,春节传统的淡季,供应住宅仅15.6万㎡。
主城区从销售来看,“新国十条”后的5-7月,住宅交易量下降较大,8月份市场开始反弹,11月达到了全年高峰,销售面积约140万㎡;销售量最少的是1月份,销售住宅29.4万㎡。
月度价格走势 图4

从价格来看,今年价格呈现出平稳上涨的趋势,11月达到价格高峰,约8800元/平方米,12月有小幅回落态势。

因城施策力度加大 楼市有望逐步回暖

国家统计局5月16日公布的数据显示,前4月全国房地产开发投资同比下降2.7%,商品房销售面积同比下降20.9%。同日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》,提出的具体措施包括优化预售资金监管、优化家庭住房总套数认定标准、优化无房居民家庭认定标准等。
专家表示,对于房地产市场,仍需从改善房企融资环境、稳定市场预期等方面加大支持力度。一些地方将加大因城施策力度,楼市运行下半年有望改善。
政策效应将逐渐显现
国家统计局数据显示,前4月全国房地产开发投资39154亿元,同比下降2.7%。其中,住宅投资29527亿元,下降2.1%。商品房销售面积39768万平方米,同比下降20.9%。其中,住宅销售面积下降25.4%。商品房销售额37789亿元,下降29.5%。其中,住宅销售额下降32.2%。4月末,商品房待售面积55735万平方米,同比增长8.4%。其中,住宅待售面积增长14.8%。
对于商品房销售表现不佳的情况,诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄分析,受新冠肺炎疫情等因素影响,居民购房意愿不强,房地产企业推盘积极性不足,购房者存在一定观望情绪。
陈霄说:“随着疫情阴霾逐渐散去,政策效应将逐渐显现,预计6月后销售数据有望明显回升。”
业内人士认为,央行和银保监会调整差别化住房信贷政策释放了稳市场的重磅信号,有利于改善房地产市场销售乏力的状态。央行、银保监会5月15日发布的《关于调整差别化住房信贷政策有关问题的通知》提出,对于贷款购买普通自住房的居民家庭,首套住房商业性个人住房贷款利率下限调整为不低于相应期限贷款市场报价利率(LPR)减20个基点,二套住房商业性个人住房贷款利率政策下限按现行规定执行。
“前期部分城市将‘认房又认贷’改为‘认贷不认房’,这将有利于降低刚需和改善性需求购房成本。”贝壳研究院首席市场分析师许小乐表示。贝壳研究院数据显示,4月百城首套房贷平均利率为5.17%,预计更多城市的房贷利率会下降,取消“认房又认贷”的城市也会逐渐增多。
购房者信心有所恢复
从到位资金情况看,国家统计局数据显示,前4月房地产开发企业到位资金48522亿元,同比下降23.6%。其中,国内贷款6837亿元,下降24.4%;个人按揭贷款8037亿元,下降25.1%。
陈霄表示,当前房地产调控政策多在需求端

成都二手房参考价怎么出?法拍房如何限购限售?权威解读来了!

3月22日,《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》正式发布。《通知》多久开始实施?法拍房如何限购、限售?二手房挂牌价怎样管控?权威解读来了!
一、政策出台的背景是什么?

为坚决贯彻落实党中央、国务院“房住不炒”决策部署,促进房地产市场平稳健康发展,确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,持续保持生活成本竞争力,保持房价收入比在全国主要城市中的优势地位,建设高品质生活宜居地,增强居民幸福感和获得感,按照市委、市政府的统一安排,针对当前房地产市场中存在的主要问题,成都市研究制定了《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称为《通知》)。
二、政策主要内容有哪些?
《通知》坚持问题导向、目标导向、结果导向,进一步强化精准施策、系统治理,从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面提出了16条措施。
三、政策在强化住宅用地供应管理方面有哪些措施?
1、增加住宅用地供应,2021年度全市住宅用地供应总量增长20%以上,占经营性用地比例不低于65%,单列租赁住房用地计划,保障性住房用地“应保尽保”。
2、中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让,合理制定土地出让方案,坚决遏制非理性拿地,切实稳定地价和市场预期。
3、是加强土地竞买主体资格审查,超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人,不得参与成都市土地竞拍。
四、为什么要实施“限房价、定品质、竞地价”的住宅用地出让方式?
为有效防范房地产市场风险,确保完成“稳地价、稳房价、稳预期”的调控目标,在中心城区商品住宅用地出让全面实行“限房价、定品质、竞地价”,坚决遏制房价过快上涨。通过竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同的方式,减少和避免非理性竞价带来的不利影响,稳定地价和市场预期,保持成都市房地产市场平稳健康发展。
五、成都市在加强住房保障力度方面有哪些具体举措?
1、是坚持以人民为中心的发展思想,顺应人民对幸福美好生活的新期待新向往,针对不同住房困难群体,分类施策,精准保障。对城镇户籍的住房和