成都再出房产新政包括什么?,成都房产新政

成都再出房产新政包括什么?

成都再出房产新政包括强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面。
一、强化住宅用地供应管理 今年度全市供应总量增长20%以上
根据《通知》,成都将增加住宅用地供应,2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上,占经营性用地比例不低于65%。同时单列租赁住房用地计划,保障性住房用地“应保尽保”。
中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让,合理制定土地出让方案,坚决遏制非理性拿地,切实稳定地价和市场预期。
同时,成都将加强土地竞买主体资格审查,超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人,不得参与成都市土地竞拍。
二、中心城区商品住宅用地 全面实施“限房价、定品质、竞地价”
在深化房价地价联动机制方面,中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。
在加大住房保障力度方面,成都将采取公租房实物保障和货币补贴并举,实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。同时,采取共有产权、优惠出售等多种方式,全面保障人才安居需求;加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度,完善长租房政策,促进职住平衡,解决好新市民、青年人的住房问题。

三、“法拍房”限购限售 “人房比”超3倍楼盘限售期将变为5年
在加强住房交易管理方面,成都明确:
登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
依据合同约定方式取得成都市住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。
通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人,应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发,并按照调控要求销售住房。
值得关注的是,《通知》中还明确,成都将建立二手住房成交参考价格发布机制,同时加强预售资金监管,保障购房人合法权益。
四、调整差别化住房信贷政策 严防消费贷经营贷违规流入市场
在严格金融审慎监管方面,《通知》中称,人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过,调整成都市差别化住房信贷政策

2020年成都购房新政策

2020年成都购房政策
1、在成都购房区需要有户口才能买房,若没户口的,则需有稳定的工作且缴纳两年的社保;
2、拥有成都户口,且满足名下没房产或只有一套房产,可买一套房;
3、外来购房者须有合法的身份证,并且具有良好的征信记录。

扩展资料:

1、前往开发商处看房之前,是需要和销售人员进行沟通,包括自己想要买房的类型及预算,顺便看一下开发商是否已经办理到了五证,尤其是《商品房预售许可证》,只有办理到五证的开发商出售的房子,才具备有办理产权证的资格。
2、对于开发商的口碑和信誉,也是要有所了解的。如果开发商的口碑值真的很差,那么他所建造的房子也好不到哪里,因而尽可能的避免去购买。像大品牌开发商,具有的资质好,且资金充足,根本不用担心楼盘会出现烂尾的现象。
3、买房不能只注意到房子的价格,还需要看房子的质量和户型。如果说在同一区域内,一栋楼盘的价格远低于其它的楼盘,那么最好是分几次前往房子所在区域看房,看质量是否存在问题,是否有漏雨的情况发生。
参考资料来源:

成都出台“房产新政15条” 打击捂盘行为

9月14日,成都市人民政府办公厅发布关于保持房地产市场平稳健康发展的通知,出台“房产新政15条”,其提到坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
观点地产新媒体了解到,通知内容涉及加强土地市场调控、落实金融审慎管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六大方面内容。
在加强土地市场调控方面,通知表示,第一,增加住宅用地供应,优化供应结构,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供应;第二,建立房价地价联动机制,有效调控土地价格,引导市场主体理性拿地;第三,全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布,加大已供未开发土地的促建力度,严格落实闲置土地处置规定,坚决打击捂地、捂盘行为。  
落实金融审慎管理上,其强调继续执行好差别化信贷政策,严格审查购房首付资金来源,严防消费贷款、个人经营性贷款等违规挪用于购房。
支持合理自住需求方面,要大力实施租赁补贴扩面提标,将公交、环卫、教育、卫生等公共服务行业人员纳入保障范围,保障住有所居,实现应保尽保。另外,进一步培育和规范住房租赁市场发展,通过新建、改建、盘活存量等方式切实增加租赁住房供应,租购并举解决新市民居住问题。
完善住房调控政策方面,要严格执行住房限购政策,加强购房资格审核,严厉打击弄虚作假行为。此外,要提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。
而且,加强热点楼盘销售方案审核,合理确定房源和认购人数比例,优先保障无房居民家庭购房需求。发挥税收调节作用,个人住房转让增值税征免年限由2年调整到5年。
在加强市场监管监测上,通知称,持续开展房地产市场秩序整顿工作,对涉嫌存在捂盘惜售、价外加价、虚假广告、捏造和散布不实言论、哄抬房价、违规挪用各类信贷资金进入房地产市场等违法违规行为的房地产开发企业、中介机构及从业人员、各类贷款主体等,依法依规严肃处理。
另外,完善房地产市场监测评价体系,强化部门信息共享和业务协同,进一步提高监测评价的科学性和准确性。
强化舆论宣传引导,建立常态化信息发布机制,准确解读市场走势和政策,及时回应社会关切,稳定市场预期。加强对房地产开发企业、中介机构等市场主体发布信息的约束管控