7月成都二手住宅成交17296套，是什么让二手房回暖？
7月成都二手住宅成交17296套，是什么让二手房回暖首先是成都出台了一些有利的政策，其次就是成都在降低一些房贷的利率，再者就是成都对于人才的吸引力更强了，另外就是疫情方面得到了缓解，需要从以下四方面来阐述分析7月成都二手住宅成交17296套，是什么让二手房回暖 。
一、成都出台了一些有利的政策
首先就是成都出台了一些有利的政策 ，对于成都方面都在主动加强一些房产市场的建设，这样子可以使得对应的房产交易更加流通，同时可以帮助成都市更好的发展经济，并且可以加强成都市的竞争能力。
二、成都在降低一些房贷的利率
其次就是成都在降低一些房贷的利率 ，对于成都而言之所以会降低一些房贷就是为了更好地满足一些发展的需求，因为对于成都而言目前的形势是二手房的交易出现了发力的状态，需要一些政策来人为干预。
三、成都对于人才的吸引力更强了
再者就是成都对于人才的吸引力更强了 ，对于成都而言目前对于人才的吸引力更强了，所以综合的城市竞争力在提升，那么对应的房价就会得到一个显著的提升，这是一个必然的趋势。
四、疫情方面得到了缓解
另外就是疫情方面得到了缓解 ，疫情方面之所以得到了缓解就是这样子可以满足一些发展的需求，同时可以使得社会层面很多行业都开始复苏，这样子对于二手房的回暖还是非常容易的。
成都二手房应该做到的注意事项：
应该加强多渠道的房产建设才可以满足一些发展的需求，同时应该加强一些有利政策的释放才可以更好的发展。
成都跟进二手房参考价发布机制，深圳2月成交量接近“腰斩”
继深圳之后，四川成都也开始着手对二手房市场价格进行管控，明确提出建立二手住房成交价格发布机制。
3月22日，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》，在加强住房交易管理方面明确提出“建立二手住房成交参考价格发布机制”，这也是在深圳之后，第二个跟进该机制的城市。
成都跟进深圳，建立二手住房参考价格发布机制
成都为何要建立二手住房成交参考价格发布机制？
成都市住建局表示，近期成都部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为，为提高二手住房信息透明度、促进理性交易，借鉴深圳等城市的做法，成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。
同时，成都还将进一步规范二手住房交易行为。一是加强对二手住房挂牌价格的管控，要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格，社会化网络信息平台要配合做好技术管控；二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理，逐步形成区域网格化的二手住房参考价格，用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。
对于二手房成交参考价发布机制何时落地的问题，成都市政务服务平台工作人员3月24日对澎湃新闻表示，目前还没有具体执行时间，后续二手住房参考价格将定期在成都住建官方网站、微信公众号等发布，可以自行关注。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟指出，政府出台此类政策的结果就是引导金融机构降低发放贷款的比重，提升购房者首付比例，增加购房门槛，从而减少购房需求。从供求关系上造成市场的供过于求，从而达到稳定房价的作用。
从监管层面来看，成都市对二手房市场的乱象关注已久。
据媒体此前公开报道，今年1月，成都高新区以及天府新区个别楼盘的价格出现不正常上涨的现象，包括高新区南城都汇、天府新区中海左岸等小区被点名。报道指出，因为部分中介人员及其业主抱团涨价，使得相应小区房价出现了极大的变化，一夜之间房屋挂牌价暴涨，引发系列连锁反应，直接影响了整个区域房价的波动。
面对恶意哄抬房价的行为，1月25日，成都市住建局、网信办对涉嫌组建微信群鼓动集体涨价、恶意炒作房价的当事人进行约谈并要求及时整改。
1月27日，成都市住建局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为，切实维护房地产市场正常秩序的通告》，明确对恶意扰乱房地产市场平稳健康发展的行为“零
成都二手房限贷吗?
综述：
成都二手房限贷政策是有的，而且最近成都二手房几乎算是停止贷款了，新房贷款也是日复一日，长则半年放不了款，而大部分银行都是统一口径回复额度用完。各地房产政策的趋严，收紧信贷是配合政策的落地，也是避免热情涌进房地产市场。
简介：
限购限贷就是对于房产的数量和贷款的首付比例有所限制，限购限贷的目的就是为了防止一些不正常的炒房行为，让房地产市场更加健康的发展。
限贷就是暂定对已拥有1套住房的本市户籍居民家庭（包括夫妻双方及未成年子女）、能够提供本市5年纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房（含新建商品住房和二手住房）。
对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供5年本市纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市行政区域内向其出售住宅。对违反规定购房的，不予办理房地产相关登记手续。限贷是指首套房首付最少3成，二套房首付最少5成。
成都二手房交易流程及注意事项详解
成都二手房交易流程及注意事项详解
和新房相比，二手房大多社区成熟、价格实惠，许多发达国家二手房的交易量通常都大于新房，其中次新房又尤为受到青睐。想要入住成熟小区买二手房是一个很不错的选择，那么购买二手房的交易流程是怎样的？在购买二手房时应该注意哪些问题？
二手房交易流程：
卖方委托中介卖房——中介发布“房源信息”——买方看房、达成购买意向——三方协商交易价格、结算资金的划转方式——保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》——办理“网上签约”¬——签订《存量房买卖合同》——办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款——办理转移登记手续、发放新产权证——卖方到保证机构划转交易结算资金
二手房交易流程（买方篇）：
前期准备（查资料选房子）——实地看房——产权调查——商议房价、付款方式、违约责任、付定金——签订二手房交易合同——
一次性付款：交全款、税费、佣金——办理网签过户手续——房屋交付验收。
按揭付款：交首付款到指定账户——买房申请公积金/商业贷款——办理贷款手续——交佣金、办理过户手续、交税费——领取房屋所有权证、办理抵押登记——买方签借款合同、银行放款给卖方——房屋交付验收。
买二手房注意事项多：
二手房交易流程比较繁杂，看房前看房时看房后分别都应该注意哪些问题？以下一些注意事项以资购房者借鉴。
看房前——
委托中介：在选择中介公司时，尽量委托大型的口碑信誉好的公司，签约前协商好服务付款具体事项。不推荐自己从网上寻找房源的方法，因为网上存在大量的虚假过期信息。
看房Ing ——
1、产权调查：到相关房产管理部门查询产权证的真实性：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。房屋产权是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租。产权证上一般标明的是建筑面积，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
2、查看是否私搭私建：是否有占用屋顶的平台、走廊或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
3、观察房屋结构和配套：管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空