恒大天府半岛四期房屋用途上面写的怎么是公寓呢?,成都恒大天府半岛四期

恒大天府半岛四期房屋用途上面写的怎么是公寓呢?

根据《成都市规划管理技术规定》,公寓的定义为:除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。所以,需要确认土地使用年限是否是70年,如果土地使用年限是70年,那么这套房屋本质上还是住房,只是日照时间达不到住宅的设计要求,所以不能登记为住宅,只能登记为公寓。
按照《住宅建设规范》中的要求:

成都地区住宅的日照要求需要在大寒日当天,日照在两小时以上,如果达不到这个标准就只能叫做公寓。所以,如果土地是使用年限是70年的公寓,归根结底是采光比住宅差,其他其实没太大的差别。
但是,如果核实到土地使用年限是40年的,那么这套房屋本质是商业性质的,就与住宅有很大的区别,首先是土地使用年限不同,土地使用权到期了续期方式也有差异,贷款也不能按照住宅的标准贷款,房屋正式入住后,水电气的收费标准也是按照商业标准收取,会比住宅的水电气收费贵一些,在落户、子女读书也可能有影响。

恒大天府半岛的商办是怎么回事儿? 产权年限是40年还是70年?

恒大天府半岛目前在售的第四期住宅,由于面朝锦江,面积在113和117的户型朝北,冬至日光照不足2H,所以被定性为住宅式商办,产权年限为70年,和传统住宅除了光照不足这一点外,没有其他的去吧

您好!恒大天府半岛这个项目目前怎么样呢?

恒大天府半岛是位于天府新区天府大道南段由恒大集团打造的70年产权住宅项目。【项目优势】 1、由恒大集团打造,开发商实力雄厚,品质有保障 2、环境:位于府河边,可以俯瞰江景,共分为十期打造目前已开盘第四期,第五期为项目自带的大型商业综合体,可以满足生活所需。3、教育配套:周边享有10所优质名校,涵盖从幼儿园到高中的全龄化精英教育体系:打造约4800㎡金苹果幼儿园已经开园招生,龙江路小学(天府校区)、泡桐树小学(天府校区)、石笋小学(天府校区)、石室中学(天府校区)、成都树德中学(天府校区)等学校,师资力量配备齐全4、交通配套:“三横五纵”三横:绕城高速、双华路、麓山大道,五纵:剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线、老成仁路等打造立体交通配套网络,距离一号线广福站A口几百米5、医疗配套:项目周边由华西天府医院、四川省第二人民医院、万达国际医院、成都市天府新区人民医院组成的完善医疗体系【项目劣势】 大面积较大总价相对较高