恒大天府半岛四期房屋用途上面写的怎么是公寓呢？
根据《成都市规划管理技术规定》，公寓的定义为：除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建筑规范》其他强制性内容的一类特殊的生活单元。所以，需要确认土地使用年限是否是70年，如果土地使用年限是70年，那么这套房屋本质上还是住房，只是日照时间达不到住宅的设计要求，所以不能登记为住宅，只能登记为公寓。
按照《住宅建设规范》中的要求：
成都地区住宅的日照要求需要在大寒日当天，日照在两小时以上，如果达不到这个标准就只能叫做公寓。所以，如果土地是使用年限是70年的公寓，归根结底是采光比住宅差，其他其实没太大的差别。
但是，如果核实到土地使用年限是40年的，那么这套房屋本质是商业性质的，就与住宅有很大的区别，首先是土地使用年限不同，土地使用权到期了续期方式也有差异，贷款也不能按照住宅的标准贷款，房屋正式入住后，水电气的收费标准也是按照商业标准收取，会比住宅的水电气收费贵一些，在落户、子女读书也可能有影响。
恒大天府半岛的商办是怎么回事儿？ 产权年限是40年还是70年？
恒大天府半岛目前在售的第四期住宅，由于面朝锦江，面积在113和117的户型朝北，冬至日光照不足2H，所以被定性为住宅式商办，产权年限为70年，和传统住宅除了光照不足这一点外，没有其他的去吧
您好！恒大天府半岛这个项目目前怎么样呢？
恒大天府半岛是位于天府新区天府大道南段由恒大集团打造的70年产权住宅项目。【项目优势】 1、由恒大集团打造，开发商实力雄厚，品质有保障 2、环境：位于府河边，可以俯瞰江景，共分为十期打造目前已开盘第四期，第五期为项目自带的大型商业综合体，可以满足生活所需。3、教育配套：周边享有10所优质名校，涵盖从幼儿园到高中的全龄化精英教育体系：打造约4800㎡金苹果幼儿园已经开园招生，龙江路小学（天府校区）、泡桐树小学（天府校区）、石笋小学（天府校区）、石室中学（天府校区）、成都树德中学（天府校区）等学校，师资力量配备齐全4、交通配套：“三横五纵”三横：绕城高速、双华路、麓山大道，五纵：剑南大道、益州大道、天府大道、红星路南延线、老成仁路等打造立体交通配套网络，距离一号线广福站A口几百米5、医疗配套：项目周边由华西天府医院、四川省第二人民医院、万达国际医院、成都市天府新区人民医院组成的完善医疗体系【项目劣势】 大面积较大总价相对较高