成都二手房买卖新政策,成都市二手房房价

成都二手房买卖新政策

一、减免个税条件:一是:对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税;二是:对出售自有住房并拟在现住房出售后1年内按市场价重新购房的纳税人,其出售现住房所应缴纳的个人所得税,视其重新购房的价值可全部或部分予以免除。具体办法为:(1)个人出售现住房所应缴纳的个人所得税税款,应在办理产权过户手续前,以纳税保证金形式向当地主管税务机关缴纳。税务机关在收取纳税保证金时,应向纳税人正式开具“中华人民共和国纳税保证金收据”,并纳入专产存储。(2)个人出售现住房后1年内重新购房的,按照购房金额大小相应退还纳税保证金。购房金额大于或等于原住房销售额(原住房为已购公有住房的,原住房销售额应扣除已按规定向财政或原产权单位缴纳的所得收益,下同)的,全部退还纳税保证金;购房金额小于原住房销售额的,按照购房金额占原住房销售额的比例退还纳税保证金,余额作为个人所得税缴入国库。(3)个人出售现住房后1年内未重新购房的,所缴纳的纳税保证金全部作为个人所得税缴入国库。(4)个人在申请退还纳税保证金时,应向主管税务机关提供合法、有效的售房、购房合同和主管税务机关要求提供的其他有关证明材料,经主管税务机关审核确认后方可办理纳税保证金退还手续。(5)跨行政区域售、购住房又符合退还纳税保证金条件的个人,应向纳税保证金缴纳地主管税务机关申请退还纳税保证金。
二、契税减免:契税的征收税率为3%,但以下情形可适当减税率征收
(1)家庭首次购买90平米以上的普通住房将减按房款的1.5%征收;
(2)家庭首次购买90平米以下的普通住房将减按房款的1%征收。
三、营业税:(2005年6月1日以前备案的以备案时间为准)
(1)房产登记时间未满五年的住房都需要缴纳总房价的5.65%;
(2)房产登记时间满五年的普通住房免收营业税;
(3)房产登记时间满五年的非普通住房差额征收营业税,(本次成交总价减除业主购入原价的差额的5.65%).
普通住房的界定:1、面积:144平米以下含144平;2、容税率大于1;3、成交均价低于成都市房管部门确定的普通住房均价标准(二环以内:10500元/平方米;二环至三环间:7750元/平方米;三环以外:7400元/平方米)
【法律依据】
《中华人民共和国城市房地产管理法》第二条在中华人民共和国城市规划区国有土地(以下简称国有土地)范围内取得房地产开

深圳、成都接连发布“二手房成交参考价”

继深圳之后,另一热门城市成都也开始实施二手房成交参考价格发布机制,为当地楼市“降温”。
5月28日,成都市住房和城乡建设局官方微信公众号“成都住建”发文称,“为贯彻党中央、国务院决策部署,坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位,落实《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》有关规定,提高二手住房市场信息透明度,促进市场理性交易,确保我市房地产市场平稳健康发展,经成都市房地产市场平稳健康发展领导小组同意,建立二手住房成交参考价格发布机制。”
消息一出,立马引起市场关注。目前在成都市工作的宁峻(化名)告诉《证券日报》记者,“这对我们有买房计划的人群来说无疑是个好消息,有了二手房成交参考价,之前容易胡乱定价的行为将得到抑制,市场就会更加透明。”
5月29日,“成都住建”官微再次发文,公布了首批201个小区二手房成交参考价格,其中最高参考价为39300元/平方米。5月29日晚上10点,《证券日报》记者在某找房平台搜索时发现,平台显示的挂牌价普遍要比成都市公布的二手房参考价高一些。以仁和金沙小区为例,平台页面显示该小区实际挂牌价均价为20211元/平方米,而成都市官方给出的参考价为19232元/平方米。对于挂牌价和官方参考价不一致,平台经纪人给出的答复是,“每套房子情况不一样,业主的心理价位也不一样。”
值得一提的是,当前成都市二手房成交参考价格发布机制正在落地,5月30日下午,记者再次在上述平台搜索时发现,多个小区二手房页面显示“暂无均价”,记者在线咨询均价时,平台经纪人表示:“以住建局给出的参考价为准”。
中国国际经济交流中心经济研究部副部长刘向东对《证券日报》记者表示,发布二手住房成交参考价格旨在让市场回归理性,既可以平抑市场预期,减少对价格的恶意炒作行为,也突出强调“房住不炒”的政策基准,能有效引导住房市场平稳发展和长效机制的建立。
“未来更多城市的二手房参考价格会成为审批贷款的依据,在控制房地产金融风险的同时,对于市场价格预期起到强引导作用。预计会对楼市产生深远作用,尤其在控制房价上涨层面的作用力会更为直接。”58安居客房产研究院分院院长张波在接受《证券日报》记者采访时表示。
事实上,成都市并非第一个发布二手住房成交参考价格的城市。今年2月8日,深圳市房地产和城市建设发展研究中心在调查分析基础上,以二手住房网签价格为基础,参考周边一手住房价格,综合形成全市住宅

成都房价最新走势 看看各个区的房价都怎么样了

成都房价最新走势 看看各个区的房价都怎么样了

2015年房价走势新消息,据中国指数研究院新发布的“百城房价”。一起看看成都各城区房价走势如何?
数据显示,2015年5月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10569元/平方米,环比由跌转涨,上涨0.45%。5月份全国100个城市新建住宅均价环比由跌转涨,房价上涨城市增至48个,其中北上广深四大一线城市环比全涨。2015年政策利好,不少城市楼盘交易量大增,房价也微幅上涨,当然成都房价也不例外。据搜房网查房价数据显示,成都新房5月均价7865元/㎡,环比:0.12%↑,同比:3.96↓,二手房5月均价8651元/㎡,环比:1.06%↑,同比:6.77%↓。其中,成华区环比上涨快,成华二手房评估均价:8991元/平米,环比上月:5.65%↑。一起看看成都各城区房价走势如何。
1.成华区
成华二手房评估均价:8991元/平米,环比上月:5.65%↑,同比去年:3.20%↓
2.都江堰
都江堰二手房评估均价:5327元/平米,环比上月:4.45%↑,同比去年:3.15%↑
3.温江
温江二手房评估均价:5481元/平米,环比上月:1.93%↑,同比去年:3.61%↓
4.青羊
青羊二手房评估均价:9731元/平米,环比上月:1.28%↑,同比去年:3.65%↓
5.金牛
金牛二手房评估均价:8530元/平米,环比上月:0.59%↑,同比去年:4.04%↓
6.武侯
武侯二手房评估均价:10024元/平米,环比上月:1.24%↑,同比去年:1.45%↓
7.锦江
锦江二手房评估均价:10792元/平米,环比上月:0.11%↓,同比去年:0.80%↓
8.高新区
高新区二手房评估均价:9934元/平米,环比上月:1.11%↑,同比去年:3.97%↓
9.双流
双流二手房评估均价:6463元/平米,环比上月:0.28%↓,同比去年:3.00%↓
(以上回答发布于2015-10-23,当前相关购房政策请以实际为准)

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