为什么成都作为新一线城市,房价低得如此离谱,成都房价2018年跌一半

为什么成都作为新一线城市,房价低得如此离谱

成都房价低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具体分析如下:

1、地多人少
成都是平原,土地供应十分充裕,长期以来不存在土地供应不足的情况。2015年成都合计出让1016.99万平方米,按新增232万人口算,每个新人获得4.38平方米国土,是北京的5.16倍。

2、政府调控
在成都不管是新房还是二手房,3年之内不能上市交易。起算时间是取得产权证的那一天,而不是交房那一天。
非成都市户籍,在成都市需要有稳定的工作以及24个月以上的社保才能买房。
离婚两年内任意一方再次购买房产都按照离异前家庭拥有的房产计算。
3、成都人的买房特点
成都人对炒房子做投资兴趣极低,即便是投资,也大部分去买商铺,期望将来老了守个铺子收租金。
房价因素:
一、价格由价值决定,同时受供求关系影响。
看看日本的例子,日本因为人多地少,所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨,结果在最高峰时,东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中,人不免狂热,失去应有的理智。
所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上,因为土地的价格并不代表价值.从经济学根本上开始分析,看来是比较科学的。
二、人口结构的变化导致房价下跌原因。
从一般规律来看,25—35岁是结婚的高峰,也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口,在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后,当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时,我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。
2008年前后的人口结构变化将非常明显,2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多,而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的,因为影响房价的最重要原因是边际需求因素,当边际需求减少时,房价下跌原因是必然的。

成都的房价是涨还是跌

2018年上半年成都房价还会上涨。

为什么这样说,首先我们来看2017年成都房价上涨了多少,2017年1月均价10680,12月均价16233,全年房价涨幅51.9%,这个数据位列全国前三。那有人会认为现在成都的房价已经处在高位了,很难上涨了,我认为不是这样。

从2016年开始,成都的人口处在一个快速增长时期,2年时间人口净增149万,并且,成都出台了12条人才引进政策,吸引了更多的高学历人才,人口是房地产发展的基础,人口越增长,需求量越大。

2017年,成都很多新房开发商要求,全款买房,而且还要托关系找人,收“茶水费”,种种乱象其实本质上就是供需失衡,供不应求了。那么还有人会问,新房买不了,可以买二手房。但成都也出现了二手房和新房价格倒挂的情况,再加上新房限售,短期内一部分房源不能供应。

再看土地供应,2016年成都平均楼面价8000元|平米,2017年最高到了17200元|平米,这个价格甚至高于房价均价,那么这些楼盘一旦入市,价格不会低于25000,未来房价还会上涨。

面对这种情况,刚需族如何买房呢?我认为应该从房价相对比较低的几个区入手。

可以看到目前青羊区、锦江区、武侯区、成华区、高新区、天府新区的房价都超过了1万6,价格较低的几个区,新都区、都江堰等离市区较远,相比之下龙泉驿虽然远但有地铁,温江区和双流区离市区较,也有地铁,比较适合刚需买房。

成都一业主买房一周遭8.2折降价亏53万,究竟是怎么回事?

这个事情发生在成都的荣盛时代天府,当业主们购买完房子之后,这个楼盘的房子在短短一周内降价了53万元。
从某种程度上来说,买房本身就属于盈亏自负的行为。我个人并不主张业主因为房价下跌而去找开发商闹事,因为我觉得这样的行为本身就有扰乱社会秩序的嫌疑,买房本身也是盈亏自负的行为,买房者需要为自己的行为负责。
一、这个事情是怎么回事?
这个事情发生在成都的天府新区,有一套楼盘的名字叫荣盛时代天府,当业主们交完购房款之后,大家发现这一楼盘的房价打了8.2折,有的业主的亏损已经达到了53万元。在这样的情况之下,业主纷纷联合起来找到开发商,同时要求开发商退回自己的购房款。
二、这个事情已经得到了官方正式答复。
在这个事情发生之后,因为这个楼盘的开发商已经受到了业主的严重影响,住建局也开始介入这件事。住建局表示这种行为属于市场的正常调节行为,虽然房子确实出现了降价的情况,但业主没有理由找开发商闹事。从某种程度上来说,楼盘的价格本身就会上下浮动,当购房者买完房子以后,购房者需要对自己的交易行为负责。
三、我的个人观点是什么?
以我个人来看,在购房者买完房子以后,房子的价格涨跌本身就遵循市场规律。当自己买房亏钱的时候,有些业主会要求开发商退房。但如果自己买房赚钱,难道开发商还需要找到业主补齐差价吗?从某种程度上来说,业主因为房子价格下跌而找开发商闹事的行为本身就属于无理取闹。房价涨跌属于市场经济的情况,业主和开发商既需要赢得起,也需要输得起。

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