公寓和住宅的区别？
在成都，公寓和住宅主要是有以下区别
1、产权年限不同：通常说的公寓都是指40年产权的公寓，土地性质为商用（办公）；住宅为住宅用地，产权年限是70年，两者产权到期皆可续期，目前公寓续费标准为15.6元/㎡
2、通气与否：大多数公寓由于面积较小，达不到通气条件，所以多数（80%）为水电两通；少部分公寓通天然气
3、落户问题：公寓是商业性质不能承接户口无法落户，住宅如果达到落户条件（本科人才落户和积分落户）即可落户【注：成都目前不能直接买房落户】
4、生活成本：水电（气）皆为商用为主，住宅为民用；正常标准一个月会多100-200每个月的生活成本。
5、房价：公寓比同区域的住宅价格都要更便宜，2000-5000每平方不等6、贷款：公寓通过商贷，首付百分之五十，贷款年限十年；住宅可以通过公积金贷款，贷款年限30年
公寓和住宅的区别是什么
安居乐业，这四个字是我们中国老百姓对美好生活的普遍定义。
安居在前也表明了拥有一套自己的房子的重要性，也代表了归属感，虽然这个词长期被开发商和房产销售调用，但不可否认，归属感确实恰到好处的触动了人心。
但是买套房子变得越来越难，因为限购越来越严，没有购房资格，但又担心以后房价会涨，错过了上车时机，所以有些朋友就问，可不可以先买套公寓上个车，转头卖了再换住宅。
那么我们就分析一下公寓到底要不要买？先看一下住宅和公寓的区别
从上图中，我们还是能够看到住宅和公寓存在很大区别，那公寓跟住宅相比，到底有哪些优势和劣势呢，我们详细说一下。
先说劣势
第一、房贷利率高
目前很多城市的房贷利率都有不同的上浮，即使住宅商贷也是一样，但同一座城市普遍公寓的利率比住宅还要高一些，而且公寓不支持公积金贷款，这无疑增加了相当一部分购房成本。
第二、持有成本高
多数公寓都是按商水商电，价格相当于住宅的2倍，而且极少有通燃气的，生活起来麻烦。所以公寓的持有成本要比住宅高很多。
第三、买卖缴税高
在出售阶段，住宅缴纳契税或取得房产证满2年（个别限售城市或楼盘是5年），出售时通常都是免除税费。
而公寓在出售阶段，所交的税费就太多了，我们算一笔账：
公寓应缴纳增值税及其附加税、个税、印花税、土地增值税。
应交增值税=交易总价÷（1+5%）×5%
应交附加税=应交增值税×12%
应交所得税=（现交易总价-原购总价-合理成本）×20%
印花税为总交易价的万分之五
公寓出售时，杂七杂八的税费加起来，一般都会超过15%，就算涨了点钱，说不定都用来交税了。
第四、增值速度慢
同样的地段，公寓价格的增值速度一般都比不上住宅。就拿河北廊坊来说，同样是在新市政府旁边，住宅3年期间涨了6000/㎡，而公寓3年只涨了3500/㎡左右。
当然，公寓也并不是都不好，像北京CBD周边的公寓，回报率就很高，但一般也买不到。
第五、居住实用性较差
由于公寓通常都采用开放性管理，任何人都可以随意进出，这就有一定的安全隐患；而且户数多必然造成户型不好，基本很难有纯通透户型，单朝向户型是公寓主流，朝向差、采光条件和视野均不佳。
除此之外，还涉及到自身落户和孩子上学问题，目前全国仅仅只有深圳南山区、福田区、罗湖区等极个别地区的公寓可以申请学位，全国绝大部分地区公寓都满足不了这个刚需
请问成都蓝光金悦府的70年公寓与住宅有区别吗？区别在哪里
公寓和住宅还是有区别的，比如公寓的阳台不是开放的，衣服也不能晒出去，住宅的阳台是半开放，好晒衣服，有些公寓的不能用天然气和煤气，只能用电。