成都楼市期末考将至,80余盘或集中入市,成都楼市论坛

成都楼市期末考将至,80余盘或集中入市

写在前面:2019年,楼市调控力度依然没有减弱,顶层政策继续强调“房住不炒”,并明确“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。笼罩在森严调控下的成都楼市,历经一番刀光剑影的洗礼之后,既有折戟沉沙,也有载誉傲步。
12月19日,由封面新闻、华西都市报举办的“共创共享·共生共赢”第17届榜样中国·封面-华西房产TOP50城市发展论坛将隆重举行,聚焦行业英雄,发掘城市引领力量。在楼市岁末大考进入倒计时之际,我们按下暂停键,从细微处到宏观面,记录变化,表现发展。
11月,进入楼市年度期末大考的倒计时时间,为了冲刺年度任务,回笼现金,近期不少楼盘都有推新计划。。据封面新闻记者统计,接下来的1个半月里,大成都范围内预估将有80多个住宅项目取证预售,其中,多个房企数盘齐发,祭出了自己的升级版产品系。
中心城区62盘有望入市
刚需、改善雨露均沾
粗略估计,成都11区大概有62个项目将在年底前取证预售,其中以高新区、天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、成华区、武侯区以及高新西区为代表的传统一圈层,占据了这波供应的半壁江山,或将有34个住宅项目取证预售。
包括保利、蓝光、绿地、万科、龙湖、凯德、融创、中国铁建、建发、中建、中粮、蓝润、德商、人居、协信等在内的众多品牌房企都已经拉开备战期末考和2020年成都楼市的序幕。其中大部分品牌房企都是以老盘推新为主,纯新盘相对少一些。
具体到项目来看,年底前,麓湖生态城、德商锦江天玺、中国铁建西派澜岸、万科公园传奇、建发中央湾区、北大资源紫境府、中南融创玖华台、中建天府公馆、伊泰天骄、保利时代等购房者较为熟悉的大盘都有可能获取预售证,而成发紫悦府、SM锦悦等面积尺寸更小一些的网红盘也有希望入市。
据不完全统计,在11月:
武侯区武侯新城的当代璞誉将推出133-306平米精装房源
金牛区金牛坝的卓越云际将114-142平米精装产品入市
锦江区三圣乡的德商锦江天玺将推170-230平米精装产品
高新区
中国铁建西派澜岸将推约200套225平米的大平层
中建天府公馆将推432套112-175平米平层
天府新区
万科公园传奇将推出132-165平米精装平层产品
中海天府里将推110-130平米住宅产品
麓湖生态城将推190-260平米精装大平层
协信天奉合府将推送174套172平米和195平米左右的房源
成华区
二仙桥的中车共享城将推129-157平米小高层

成都2022年底只卖成品房!成品房有啥优劣势?

成都2022年底只卖成品房!成品房有啥优劣势?

【成都楼市新政:到2022年底全城只卖成品房!】今日(10月17日)成都市政府突发新政:2017年至2020年底,全市新开工商品住宅(三层及以下低层住宅除外)和保障性住房,中心城区(成都高新区、成都天府新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区)成品住宅面积比例逐步达到100%,郊区市县(简阳市、都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市、金堂县、新津县、大邑县、蒲江县)成品住宅面积比例逐步达到80%。2022年底,全市新开工商品住宅和保障性住房成品住宅面积比例达到100%,全面实现我市住宅产品结构从清水房为主到成品住宅为主的根本转变。

所谓成品房是指成品住宅是指在房屋竣工验收前所有功能空间的固定面铺装或涂饰完成,套内管线及开关插座、厨房和卫生间设备全部安装到位,基本达到入住条件的住宅。
那么和清水房相比,成品房都有哪些优劣点呢?
       优势:
  1、省时省力。一方面,对于很多上班族来说这点非常适用,很多人由于平时工作太忙对房子的装修和装饰没有太多的经验,成品房免去了这部分群体的装修麻烦;另一方面,成品房大大减少了以往装修过程中出现的各种纠纷,规范装修过程。
  2、相比传统装修模式,精 装修成本更低。成品房在施工过程中由开发商统一负责,减少了很多中间环节,省去了后期装修的大部分费用,合理地使用贷款资源,减少装修压力。同时,成品房可以达到现即买即住、即租即收益的效果,避免了毛坯房交房后在装修时期的空置率,给业主在个人资金应用上留有了更灵活的空间。
  3、成品房入住后可以不必长期受左邻右舍装修污染的影响。这点对于很多购买过毛坯房的客户应该都会感同身受,因为装修时间不统一,也许你拿到房后立马就装修,但不能保证你的邻居跟你保持同一步调,因而很多情况下买房后就得做好长期忍受装修干扰的准备,成品房恰恰就免去了这层麻烦。
  弊端:
  1、成品房价格偏高,房屋总价相比毛坯房较高,因此置业者的购房成本和压力也相对较大。实际上,一次性装修的种类很多,并不能用“精 装修”三个字简单概括,这一点可能沦为开发商抬高房价的幌子。

如何通过线上先了解一下房子的情况?

一、购房前期的相关准备工作:
在决定购房前首先需要制订详细的购房预算,对投资进行可行性分析,充分考虑自身及家庭收入水平、现有存款额、可获得的贷款额度等各种资金来源及其他相关因素,从而正确估算自己的实际购买能力。在充分考虑自己的需求的同时研究市场行情,以便最终确定所要购买的房屋类型、面积和价位。以下几方面是制定购房预算时应该考虑的主要内容:
1、正确估量个人资产及家庭可支配收入  买房要根据需要和支付能力综合考虑,首先考虑支付得起的楼宇,其次考虑喜欢的楼宇,要计算一下家庭的平均月收入,包括利息收入及各种货币补贴。买房前请主要保留两部分的资金,其一是家庭的日常开支,其次是用于医疗保险及预防意外灾害的预备资金。通过仔细核查,审慎地计算出个人或家庭的净资产,这才是可随时支配的自由款项。认真计算可以保证购房者能够准确把握自身的实力和购房方向。
2、选择适宜的房价和房屋面积  在对个人资产做完认真估量后,就要开始性价比高的住宅了。购房人在选择了适合自己消费水平的房子后,就要着重考量房间的面积、户型等因素,要了解一座建筑物的有效面积系数,即“得房率”。它是指建筑物内可使用面积与总建筑面积的比例,有效面积系数越大,可使用面积就越大。有效面积系数的大小,意味着购房者花同样的钱,买到房子的使用面积可能差别很大。
3、算清购房时的各项税费
税费的缴纳在购买房产时占有相当的比重,其中比较重要的几个税项有契税、房地产交易费等。税费在房产买卖过程中占有相当重要的位置,因此了解税费项目种类及缴纳的方式对买房者来说很有必要。
4、仔细考量物业管理费用
物业管理费是指物业管理公司因提供管理及服务向业主或使用人收取的费用。物业管理公司管理服务费的高低直接与管理服务对象、内容及其业务量有关,通常按照不同档次根据住房的建筑面积以每平方米收取。商品房一旦售出之后,购房人就要开始负担一切房屋的开支,如房屋的修缮、水、电、取暖、电梯、保安费等等。与其他费用不同,购买商品房入住后需要缴纳的物业管理费是一直伴随房子终身的,所以需要购房人在购买前了解清楚不同楼盘物业管理的收费标准,做到心中有数。
5、细致估计还款能力
购房者利用银行贷款购房时,要考虑银行利率的高低、银行可借贷金额、首期付款金额、分期付款的期限、每月付款额度等因素。此外还要选择合适自己的还款方式。
6、做好装修及维修费用预算  装修费用应与首期款一

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