多地曝长租公寓平台“跑路”,租客有家难回、租金化水
几乎一夜之间,国内多地的互联网长租公寓平台上的租户和房东发现自己被骗了。据第一 财经 1℃记者调查,目前至少有包括适享、海玛等在内的多家房屋租赁企业的创始人或主要负责人失联,波及四川、浙江、华南、华东等省份和地区,涉及了上万套房源背后的房东和租客。
业内人士介绍,长租公寓平台的“爆雷”早在2019年就已出现,平台以“高收低租”的模式迅速抢占市场,但也面临着资金链断裂之后的兑付风险,因此在业内一直饱受争议,甚至被称为是假借租房之名的庞氏骗局。
新庞氏骗局?
8月31日,刚下班的吴女士,拖着疲惫的身躯在家与房东电话“周旋”了近一个小时。
今年5月2日,在杭州工作的吴女士通过杭州适享 科技 有限公司(下称“适享”),租下了滨江区的一套小公寓。
“这一地段同户型的市场价月租金在2000多元,中介说如果‘尽快定’,且‘年付租金’,租金可以降至1600元/月。算下来租金比市场价便宜三成,确实挺诱人。”吴女士回忆。于是她凑足了一年的租金19200元一次性付给了适享。没想到住了还不足3个月,就出事了。
“我是前两天刷微博的时候,看到成都出现长租公寓‘跑路’的事情,就赶紧联系房东核实,之后才知道中介出事了。”吴女士说。
原来,适享在几个月前就已经以月租金2500元租下了房东的房子,这一价格比市场价高了约三成。通过网上查找以及联系QQ维权群,吴女士才知道,“高进低出”是不少长租公寓平台惯用的套路。
综合天眼查以及全国企业信用信息公示系统的工商资料,适享的法定代表人为陈挺, 历史 法定代表人为黄大坤。据适享公司内部人士对1℃记者透露,“我们也问过了,陈挺实为‘替罪羊’,听说是花几十万请来担任法定代表人料理后事的,其实真正的负责人还是黄大坤。”天眼查工商变更记录显示,今年8月24日,适享发生法定代表人变更,黄大坤退出,陈挺进入。
同样掉入长租公寓陷阱的还有林先生。
今年4月,林先生将自家位于余杭区的一间88平方米的房子委托给杭州巢客遇家 科技 有限公司(下称“巢客遇家”)出租。合同显示,双方约定月租金为3100元。最初几个月,巢客遇家都会定期支付租金,可是从8月份开始,林先生就未收到该公司的租金,“最近我才得知,巢客遇家跑路了。”
从工商资料来看,适享和巢客遇家是同一家公司不同时期的不同名称。
中介跑路房东怎么办
近来中介暴雷事件频发,成都的巢客遇家和连和之家中介公司接连跑路,很多房东收不到房租要求收房,租客则是缴纳了一年的房费没到时间自然不愿搬离,矛盾升级甚至大打出手,究竟是房东有权收房还是租客有权继续居住,今天我们就来谈论下。
孙Sir说:近期频发的中介公司跑路,导致很多房东和租客利益受损,对于中介跑路的情况,公安机关自然要进行处理,对于违法的情况坚决打击。但是对房东和租客肯定是无法等到公安机关打击后再商量房屋问题,所以只能先行协商。
先说下中介跑路的具体情况,以巢客遇家为例,中介公司一般和房东签署了3-5年左右的合同,以低于市场的价格将房屋收到中介,出租后按季度将房费打给房东,管理等具体事宜都是中介在负责。
在拿到房子后,中介会对接租客,并将房屋租给租客,租客要缴纳一年的房租给中介,所以问题就出在了,中介按年收取房租,但是按季度交给房东,中介手上就会有大量资金,中介拿着资金跑路,房东和租客只能吃亏。
先不说中介的罪名,先看目前房东和租客的目的,没有收到房租,对房东来说肯定是想收回房屋继续出租来赚取利润,租客缴纳了一年的房租,没有到期自然不会搬离,对双方来说都属于受害者,只是从法律来说哪个究竟能继续使用房屋的问题。
从法律关系上讲,房东的租金是由中介支付的,并非是租客直接支付,房东按月收租金,租客按年缴纳房租,房东收取的租金价格和租客缴纳的房租价格也不一样,所以实际上房东和中介是租赁关系,租客和中介也是租赁关系,房东是出租人,中介是承租人,租客是次级承租人。
根据合同法和最近的法律判决,对于这种中介跑路的情况,法律和法院都是支持房东拿回自己的房屋,要求租客搬离。那么是不是说租客只有搬离才可以呢?
实际上我处理过几起这种纠纷,基本上解决方式都是双方协商,各自承担一半损失,就是租客如果要继续租住,按照合同时间内缴纳一半的金额就可以继续租住,这种虽然很多人都觉得不公平,但是也是对双方来说相对公平的方式,如果不能达成协议,就只能通过法院诉讼,对于房东来说没有经历和时间来申请,对于租客来说很可能败诉的风险。
找一个好中介很重要,对于中介跑路的情况,希望大家能够坐下解决,实在无法解决,可以去法院咨询,不建议房东私自换锁或者房客玩消失,毕竟解决问题最后才能住得安心。
成都的房东有把房子租给巢客遇家的吗?
成都的房东有把房子租给巢客遇家的吗?
这个不知道呢,哦可以问问房东啊
巢客遇家中介跑路,房东要求租客搬离,租客如果想走法律程序应该做哪些准备和措施?
房屋租赁合同,租房人身份证明文件,租金以及押金收据,水电燃气等费用缴费单据。报警中介公司诈骗,如果公安机关认定不属于诈骗的话,可以直接向属地法院提起民事诉讼。