成都新政55天:房价涨幅居70城之首,二手房以价换量,成都房价链家

成都新政55天:房价涨幅居70城之首,二手房以价换量

全年时间过半,7月成都楼市继续回暖。
易居研究院智库中心统计发现,7月1-20日成都新建商品住宅成交面积环比增加27%,是一二线城市中成交增速最快的10个城市之一。
实际上,今年上半年成都楼市就已走出独立行情。据国家统计局数据,今年成都新房、二手房价格持续上涨,涨幅排名靠前,4-6月环比涨幅居70城之首。
今年5月,成都两度调整楼市政策,涉及优化限购、限售、公积金贷款等多方面内容,新政后成都楼市成交大涨。
诸葛找房数据研究中心统计发现,6月新房和二手房分别成交1.29万套和1.67万套,环比分别增长16.7%和34%。
行业普遍调整之下,为什么成都楼市回暖明显?成都市场完全恢复了吗?新政效应是否可持续?
新政释放购买力
今年上半年,房地产市场持续调整,国家统计局监测的70城房价指数至今仍未止跌,但横向来看,成都房价持续上涨,成交总体回暖,市场表现出色。
国家统计局数据显示,今年1月成都新房、二手房价格由跌转涨,连涨6月,涨幅靠前。4月开始新房、二手房价格涨幅连续3个月居70城之首。
成都某品牌房企人士向21世纪经济报道记者表示,全国来看成都市场表现较好,部分在售项目在限价范围内价格有所上涨,对整体房价有一定提振作用。但成都房价小幅上涨,市场整体理性,涨幅排名靠前的重要原因是其他城市市场表现不佳。
从成交来看,6月成都成交量明显上涨,二手房成交量处近年来月度高位。
成交回暖背后是新政释放的积极信号。5月16日成都发布新政,明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数,降低无房家庭认定门槛。在此基础上,5月31日再发新政(即“‘531’新政”),降低购房社保要求,缩短限售年限,降低公积金首付比例等。后者影响更大,降低购房门槛并释放部分购买力的同时,也新增了部分购买力。
“前天有个购房者从新疆飞来现场签约,当天签完当天飞走。”7月16日,天府新区某新盘的销售人员告诉记者。其表示,6月以来,有不少“531”新政后才获得刚需资格的购房者来销售中心现场咨询,“限购政策的放松对于需求的刺激还是比较明显的” 。
相对而言,新政效应在二手房市场体现得更加明显。6月成都成交的2.96万套住宅中,二手房成交1.67万套,增长34%;新房成交1.29万套,环比增长16.7%。
成都某大型房企资深从业人士王巍(化名)向记者表示,“531”新政释放了部

成都各区域房价多少?

目前成都各区域和各类别产品的有一定差距。
(1)新房住宅
成都市自2016年10月开始新房限购,结合政策的限价措施,目前新盘的价格不算高。
但也导致了新盘的供给量远需求量,目前的新盘住宅常出现摇号疯抢的局面。
成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛,新房价格在1.3万–2万左右不等。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的新房价格差距较大,范围在8000–1.5万左右,靠近市区的新房单价在1万以上。
而高新区和天府新区新房价格目前新房价格在1.2-1.9万左右。
(2)二手房
二手房因为不限价以及不用摇号,目前整体价格比周边新盘偏高,且有部分非真实房源。
成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛,二手房2万以上,其中市中心和学校周边的房价更高。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的二手房价格普遍比新房高,例如东三环附近的二手房普遍都在2万以上的价格。
其中高新区和天府新区二手房价格在2万以上。
(3)商办项目
现在存量比较多的区域是三环以内和温江双流、高新区以及天府新区。
目前双流商办项目均价在8500-1.3万,高新南区均价在1.6万–2.5万不等,天府新区比高新区稍微低一点1.5万左右。
三环以内的商办项目平层均价在1.5万左右,LOFT均价在1.7万左右。
以上信息,仅供您了解成都房价以做参考。

成都的房价大概是多少?

眉山呢?

给你个相对准确的数据哈~
首先你得了解成都的地段,成都的南门是富人区,西门就是综合区(就是一般),北门是最乱的(这还全是火车北站和荷花池的功劳),东门是最穷的(说句题外话,我觉得成华区政府真的应该好好整治下了),下面谈谈成都今天的(大概)房价:
内环线:天府广场周边,价格一般为8000—10000以上,我所了解的顺城大街的富力·史丹尼,价格均价在11000一个平方。
一环路:北门大概就是5800—6500左右,东门大概就是6200—6800左右,西门大概就是6400—7000左右,南门大概是7000—9000(南门还有更贵的)
二环路:北门大概是4500—5500左右,东门大概是4800—6000左右,西门大概就是5100—6400左右,南门(每次说南门我都不想说,因为3环上都有8000一个平方的,而且绝大部分南三环都在7000以上)大概就是6000—7400左右嘛~
三环路:北门(最便宜)大概是3000—4000(可能也有部分好的楼盘在4000多),东门大概就是3400—4300左右,西门大概是3600—4800左右,南门大概就参照上面说的,贵的一万多的都有,便宜的可能都要5000吧~
至于像你说的眉山啊,新都啊,青白江啊,温江啊,房价大概就在2000—3500左右,具体眉山大概就2000多吧!~ (个人观点,仅供参考哦)

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