成都市商品房预售款监管办法
2015年10月9日，成都市城乡房产管理局以成房发〔2015〕135号印发 《成都市商品房预售款监管办法》。该《办法》共19条，自2015年11月1日起施行，有效期5年。为规范商品房预售款的监督管理，保障预售商品房当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，结合成都市实际，制定《成都市商品房预售款监管办法》。
一、预售款监管银行应当履行下列职责：
1、设立预售款专用账户；
2、按监管协议约定的监管标的（预售楼栋）建立商品房预售款收支台账，以监管账户为单位建立和保存监管档案；
3、根据建设项目分期、分幢、分项工程预算清册、资金使用计划和工程形象进度，审核商品房预售款使用申请，决定是否予以拨付使用；
4、变更监管账户的，与开发企业签订变更、终止原监管协议或订立新的监管协议，并将原监管账户的结余资金全部转入新的监管账户；
5、配合主管部门对商品房预售款的监督检查，报送相关信息、数据和资料。通过房产金融服务平台提取监管标的销售备案情况与监管账户的金额进行核对，并将异动情况及时反馈主管部门。
二、有下列情况之一的，开发企业不得申请使用、监管银行不得拨付预售款：
1、无正当理由超出用款计划额度的；
2、实际用途、收款单位与申请不符的；
3、已拨用款未按规定使用的；
4、开发企业未将预售款足额存入预售款专用账户的；
5、开发企业将预售款直接截留或转入其他账户的；
6、未按主管部门的要求实施整改的。
法律依据：《成都市商品房预售款监管办法》
第一条 为规范商品房预售款的监督管理，保障预售商品房当事人的合法权益，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等有关规定，结合成都市实际，制定本办法。
第二条 本市行政区域内的商品房预售款监管，适用本办法。
第三条 本办法所称的商品房预售款是指房地产开发企业（以下简称开发企业）将其开发的商品房在竣工验收备案前出售，由购房人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、购房贷款以及其他形式的全部购房款。
成都发布商品房摇号新规
成都市住房和城乡建设局成都市司法局关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知
成住建发〔2021〕110号
各区（市）县住建、司法行政主管部门，各公证机构，各房地产开发企业：
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步规范我市房地产市场销售秩序，维护我市房地产市场平稳健康发展，现就进一步完善我市中心城区商品住房开盘销售公证摇号排序选房有关规定通知如下。
一、加强购房资格预审工作，提高购房资格复核效率。通过细化预审资料及报名登记要件标准，提升资格预审及复核的准确性、精准度。登记购房人报名登记时，须按我市商品住房购房登记系统要求上传相关购房资格材料，并对材料的真实性、准确性负责。
二、对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，按以下要求进行购房资格复核、公证摇号排序和选房：
（一）复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。
（二）递补的普通购房家庭，参照无房居民家庭排序规则进行排序后，依序递补。
（三）全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后，剩余房源由普通购房家庭依公证摇号排序结果选购。
三、对于登记购房人数在当期准售房源数1.2倍及以上的商品住房项目，商品住房买卖合同备案前，购房人依公证摇号排序结果选房后剩余及退出房源，按以下要求进行销售：
（一）公证摇号排序选房结束且公证机构出具公证书后的2个工作日内，开发企业通过我市商品住房购房登记系统发布剩余、退出房源销售信息。
（二）剩余及退出房源由原纳入公证摇号排序的登记购房人，依公证摇号排序结果，在公证机构监督下再次依序选购。未在开盘销售公告公布的选房时期到场的，按开盘销售公告公布要求处理。
（三）依序选房结束后，开发企业对选房结果进行公示，公证机构对选房结果进行证据保全。
（四）本轮依序选购结束后，有退出房源的，由开发企业组织原纳入公证摇号排序的登记购房人依序选购。
四、登记报名人数在房源数1.2倍及以上的商品住房项目，已通过购房资格复核并纳入公证摇号排序选房的登记购房人，其本人及其家庭成员12个月内累计未在开盘销售公告公布的选房时期到场达到3次的，自其第3次起，12个月内不得参与购买商品住房的报名登记。
五、全面实现信息适时共享与比对等服务功能，做好公证摇号排序、按序选房等信息与购
成都发布商品房公证摇号新规，这会如何影响成都的楼市？
日前根据成都住建部门发表的商品房公证摇号的新规表明，要进一步优化选房排序，扩大公证摇号排的基数。换句话说，也就是成都将会扩大，每个人可以购买商品房的资格，这对于当地居民来说无疑是一件好事。摇号买房的政策在我国发布已经有好几年了，它主要是为了抑制当地房价的不正常波动以及人口过度流入导致的住房供给需求不平衡问题。此次成都发布商品房摇号新规，可能会为成都楼市带来以下影响。
一、成都此次住房新规将会让更多人口流入成都成都发布住房新规，意味着当地人具有更大买到房的几率，而住房问题一直都是落户在一个城市的人的首要解决问题，因此从根源上来说，成都市发布住房新规后，有可能会吸引越来越多的人进入成都长居，这位成都的人才引进奠定了非常好的基础，也预示了未来成都可能会在几年之内得到非常迅速的发展。
二、此次出行新规有可能会导致现有在售住房的价格上升根据第一条的结果能够看出，成都市发布租房新规后，可能会有更多的人入住成都，这也意味着潜在购房者将会增加。但是这对一个城市的楼市来说也未必完全是好事，因为如果潜在的购房者增加，意味着购房需求增加，如果不加大商品房供应量的话，很有可能会导致商品房市场供不应求，从而导致房价上升，这样的状况对一个楼市来说是较为不健康的。
三、此次出售新规对于普通购房者来说，增加了普通购房者的机会成都此次发布了住房新规，扩大了公证摇号选房的基数，这也就意味着对于已经具有购房资格的人来说，未来他们的购房机会将会更大。对于普通购房者来说，也意味着将会具有更大买到房的概率。