法拍房纳入限购范畴,为刚需捡漏创造机会,成都戛纳湾金棕榈二手房

法拍房纳入限购范畴,为刚需捡漏创造机会

绕过限购规则的一个漏洞,如今终于被堵上了。
12月19日,最高人民法院发布关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定,其中提到人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。
有房地产行业业内人士表示,这意味着法拍房限购将直接覆盖全国范围,换言之,只要有限购的城市,没有购房资格的人员将与法拍房无缘。这是全国性楼市调控的需要,也是严堵漏洞的重要手段之一,防止破除限购,避免炒房者钻空子。法拍房限购将是房住不炒的重要体现,也向市场释放出打击炒房的明确信号。
事实上,2020年在各地楼市复苏的背景下,彼时不限购、价格低的法拍房也逐渐进入大众视野,引起市场关注。在上海成交价高出市场价50万-100万的情况不鲜见,成都成交溢价20%被认为是普遍现象,而在新房均价仅在万元左右的长沙,则有部分法拍房被拍出2万元以上的高价。
这促使许多热点城市展开了对法拍房的调控。2021年初以来,包括上海、杭州、成都、长沙在内的多个城市先后将法拍房纳入限购。由已对法拍房进行限购的城市表现来看,在成交量、价上多趋于平稳。而对于有资格的购房者来说,这或许又多了条捡漏的渠道。
市场火热引发补漏
对于不少购房者来说,撇除可能存在的后续纠纷,仅从价格来看,法拍房算得上是“低价捡漏”的代名词。
据《最高人民法院关于人民法院网络司法拍卖若干问题的规定》,网络司法拍卖起拍价不得低于评估价或者市价的70%;若流拍,则二次拍卖时可在第一次流拍价的基础上最多再打8折。
2020年初,上海某购房者历时半年,成功捡漏,以近600万元的总价在虹口区拍下一套面积约150平方米的房子,均价在4万元左右;而虹口区新房均价多在10万元以上,二手房价格稍低,亦保持在6万元以上。
不过,相较而言,法拍房不限购是吸引购房者更为关键的因素。
2021年之前,作为一线城市中唯一一个法拍房不限购的上海,不少尚未拥有购房资格的限购规定的购房者希望通过这种方式购置房产。
在沪工作生活已8年的张力(化名),在上海已缴满五年社保,但因没有上海户口且仍是单身状态,便希望绕道于此。但当时上海受到二手房市场复苏的影响,法拍房也市场也被带动,如上述的捡漏案例可遇不可求。
“溢价太高了,”他回忆道,“一套房(成交价)比周边的(二手房)贵出50万,是很正常的现象,尤其是没有租赁和占用的。”这

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