成都二手房满几年可以交易?,成都房子多久可以交易

成都二手房满几年可以交易?

根据成都住房政策规定,成都自2017年4月13日起,无论是购买商品房还是二手房,都需要在取得不动产权证起满3年后才可以上市交易。新房的备案或是网签时间在2017年4月13日之前的,则不受3年限卖所影响。而二手房产权证日期在2017年4月13日后的,就必须满3年后才能上市交易。
通知明确,在加强土地市场调控方面,成都将增加住宅用地供应,优化供应结构,住宅用地占经营性用地的比重不低于60%,供需紧张区域不低于70%,优先确保保障性住房用地供应;建立房价地价联动机制,有效调控土地价格,引导市场主体理性拿地。
全面清理已供未开发的土地情况并向社会公布,加大已供未开发土地的促建力度,严格落实闲置土地处置规定,坚决打击捂地、捂盘行为。
在完善住房调控政策方面,通知明确,成都将提高公证摇号中棚改、无房居民家庭优先的比例,棚改优先最低比例由10%提高到20%,无房居民家庭优先最低比例由棚改优先后剩余房源的50%提高到60%。

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成都二手房交易注意事项
1、须确认房主真实身份:对于业主证件的真实性和其与业主身份的一致性是签订买卖合同的前提条件,尤其在买卖双方自己进行交易而没有第三方作为居间担保的情况下,该项问题更需引起客户的注意。
2、必须明确双方违约责任:因为房产交易复杂且金额较大,有时会出现意想不到的状况,导致违约行为。为了能避免以后出现扯皮现象,需要在签署合同时就明确写清双方的责任和权利,以及违约金的偿付金额和时间,遵循的原则就是双方责权利对等。
3、必须标明付款过户时间:在实际操作中买方会将房款分为首付和尾款两部分在不同时间段打给房主。
4、必须注明费用交接时间。这是买方所应关注的房屋本身附属问题,属于“房屋交付”中的重要条款,一定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用的交接年月日。
5、核查清楚相关费用。有些房主在转让房屋时,其物业管理费,电费以及三气(天然气、暖气、煤气)费用长期拖欠,且已欠下数目不小的费用,买受人不知情购买了此房屋,所有费用买受人有可能要全部承担。所以为了少花冤枉钱,你必须了解清楚房屋物管费用是否拖欠。
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成都买的房子多久可以卖吗?

只要有人愿意买,你就可以卖。但是,你只付了首付的话,岂不是你还没有拿到房产证。没有房产证的房子可是不好卖的哟。看你多着急的,建议你去成都好房网下载个“买房通”,详情咨询“问专家”。

房产证办好了,房子多久可以卖?

这要看你所在的城市是否出台了限售政策。
房屋限售也就是指一定时间一定条件内限制出售的房屋,也就是在限制的年限里是不能卖房的。比如现在成都有限售三年的政策,就是买了房之后三年内都是不能卖房的。
你可以先查一下你所在城市的限售政策,如果你所在的城市没有限售政策,那只要你拿到不动产证后,保证房产没有任何抵押和查封就可以卖房了。如果有房贷,也是不能办理过户手续的,需要将房贷还清才能过户。
卖房的话我推荐你使用房多多app推出的“卖房代理人”服务,我的房子就是在上面卖掉的。卖房代理人是只服务卖家的,比我之前接触的中介更负责一些,而且他们会把我的房子挂了几十家经纪门店,每天光是带看就多了很多,大概委托他们一个月不到就把房子卖出去了。

限购前在成都买的房子也要产权满3年才能卖吗?(房子产权还没下来)

成都4月12号出的限购升级政策,新购买的房子产权要满3年才能出售!

有房产证就可以买卖,没有时间限制、
房屋买卖流程
(1)着手准备买房.买房首先要根据资金实力、还款能力等估算自己的实际购买力,并根据工作生活的需要,确定房屋的区位、面积、价格、楼层、朝向等。
(2)挑选房源.这一环节是准备工作的延续,可以从报纸、电视、网络或相关房地产网站上查询,购房者需要综合三种媒体的优势,全面细致考察房源信息。
(3)实地看房.选房是个技术含量很高的活儿。选房前你要对容积率、绿化率、公摊、户型方面的基础知识有所了解。
(4)谈判签定买卖合同.确定目标后,就进入了和售房人实质性接触的谈判阶段。谈判签订买卖合同这一环节是购房过程中最重要的环节,买卖双方必须把自身的权利和义务落实到文字上,特别是有关房屋的面积、付款方式、物业状况等关键条款。

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