交易隐现复苏迹象，成都出台新政激发楼市
成都也步入“松绑”楼市的城市队列中。
5月16日晚间，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》（以下简称“通知”），对成都现行楼市调控政策进行优化，主要涉及优化预售办理、优化预售资金监管、优化购房人家庭总套数、优化无房家庭认定4方面内容。
相比全国其他重点城市，成都楼市新政没有直接放松限购门槛和缩短限售时间，这也是因城施策的具体表现。
“优化预售办理条件、优化预售资金监管可有效刺激企业开发意愿，促进市场供应量尽快恢复。”中指研究院四川分院一分析人士表示，随着成都产业人口快速涌入，从进一步保障新增人口合理住房需求的逻辑出台优化政策具有一定的迫切性。
今年一季度，成都新房成交43040套，同比下降20.9%，与去年四季度基本持平。虽然4月供需保持环比下降，但成交总量在全国仍处第一梯队。
5月18日，国家统计局发布的70大中城市房价数据显示，4月70大中城市中有18城新建商品住宅价格环比上涨，3月为29城；环比看，贵阳、成都涨幅0.8%领跑；二线城市二手房价环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点。其中，成都环比涨0.7%，领涨全国。
西南财经大学教授、博士生导师刘璐认为，当前我国楼市不仅在城市间有较大分化，还在同一个城市内部的不同区域也有较大的分化。成都根据各个区域的楼市发展情况做到“因区施策”，也是更为科学和精准的楼市调控方法。
守住不发生系统性风险底线
针对通知出台的背景，成都市住建局给出了官方解读：
一是为贯彻落实中央“有效管控重点风险，守住不发生系统性风险底线”精神，统筹疫情防控与经济社会发展需要，进一步推动“放管服”改革，优化营商环境，提升企业体验感和获得感，适当调整预售规模，既有利于优化区域住房供应节奏，也有利于企业缓解资金压力尽快复工复产。二是适当降低预售资金监管额度，提高预售资金利用效率，落实属地监管和风险化解责任。
新政对于开发企业而言，成都市将优化预售办理条件，允许企业在符合土地出让合同约定的开竣工时限前提下，按栋办理预售许可证进行销售；优化预售资金监管，支持各区（市）县落实属地监管责任，在《成都市商品房预售款监管办法实施细则》明确的监管额度核算方式、标准下，根据实际情况合理确定项目预售资金监管额度。
对购房者而言，成都将优化家庭住房总套数认定标准，近郊区（市）县（青白江区除外）已购
成都楼市新政：中心城购房，近郊住房不纳入家庭总套数
新京报讯 （记者张建）5月16日，据成都市人民政府新闻办公室微信公众号披露，成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室出台《关于支持刚性和改善性住房需求的通知》（简称《通知》）。其中提到，优化家庭住房总套数认定标准，近郊区（市）县已购或新购住房不纳入在中心城区购房时家庭名下住房总套数计算。
《通知》进一步明确，居民拟在中心城区新购住房的（包括商品住房及二手住房），其家庭成员位于近郊区（市）县（东部新区、青白江区、新津区、简阳、都江堰、彭州、邛崃、崇州、金堂、大邑、蒲江）的住房，不再纳入家庭住房总套数计算。
此外，《通知》规定，优化无房居民家庭认定标准。购房人及其家庭成员在成都市无自有产权住房且登记购房之日前2年内无住房转让记录的，认定为无房居民家庭。同时，《通知》将成都市原有无房居民家庭认定标准中的“2016年10月1日开始，在成都市没有住房转让交易记录”，优化调整为“登记购房之日前2年内无住房转让记录”，其他认定标准不变。
编辑 武新
校对 张彦君
网红盘或降温 稳楼市仍需因城施策
本报记者 舒娅疆
见习记者 蒙婷婷
“我们的楼盘目前并不存在成都最新‘楼市新政’后关于普通资格购房者不能参与报名摇号的担忧。摇号选房和参与顺销的购房者可在本周前来选房。”即将开盘的成都保利时代售楼部工作人员在11月25日向《证券日报》记者表示。
11月24日，成都市住建局和成都市司法局联合发文《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》（以下简称《通知》），宣布实行购房资格预审并优化销售方式。这是自今年9月份发布保持房地产市场平稳健康发展的通知后，成都有关房地产市场政策的又一次补充和完善。那么，此次政策对于目前的成都新房交易和购房者是否有影响？对当地楼市的发展又将发挥什么样的作用？在四川省内房地产市场整体回升复苏的背景下，未来趋势走向何方？对此，《证券日报》记者走访成都部分楼盘，并采访了分析人士。
“楼市新政”向无房家庭倾斜
11月26日，位于成都市区1.5环位置的保利时代云汀花园即将迎来新一期楼盘开盘，记者25日前往售楼部看到，现场有少量购房者，一部分在咨询楼盘详情，还有一部分购房者则在紧张关注着该楼盘摇号的结果。对于24日最新出台的成都“楼市新政”，这批即将“上车”的购房者显然并不担忧。一位工作人员向《证券日报》记者表示，除了参与摇号选房的房源以外，该楼盘还有部分顺销房源，购房者按照交纳“诚意金”的顺序先后参与选房即可。据了解，该楼盘此番推出的房源面积为147-190平方米，售价自300万元/套起，该楼盘房源富足，此次并未受到“楼市新政”过多影响。
几家欢乐几家愁，计划购置改善型住房的成都市民陈女士感到了沮丧。她告诉记者：“我家上个月刚卖掉名下的住房，计划在城南麓湖购买改善型住房。根据最新出台的楼市新规，我可能不符合‘自2016年10月1日以来无住房转让记录’的‘无房居民家庭’认定标准，短期内我如果想购买热门楼盘的新房可能不具备优势，甚至可能不具有麓湖那些‘网红’楼盘的购房机会！”
《证券日报》记者注意到，成都楼市的热度在2020年以来一度攀升，并出现以川发天府上城、凯德卓锦万黛等为代表的“万人摇”网红楼盘。今年9月份，成都市政府发布《关于保持我市房地产市场平稳健康发展的通知》，在加强土地市场调控、落实金融审核管理、支持合理自住需求、完善住房调控政策、加强市场监管监测、强化舆论宣传引导等六大方面推出多项措施，以实现稳地价、稳房价、稳预期目标。
而此
成都新的楼市调控政策，将给当地的楼市带来哪些影响？
会降低购房资格的要求。
热门城市放松楼市调控一般从这几个方面入手：一是降低购房资格要求，如缩短社保年限要求、居住时间长短要求等。第二，对购房套数的要求，大部分热门城市都是限购两套。长沙的楼市调控政策，直接让把房子租出去再买一套成为了激励措施。第三，缩短限售期限，从五年缩短到三年，或者干脆不限购。四是本市非限购区域的住房套数不再纳入限购住房范围。第五，二手房免征增值税由五年降为两年。第六，降低二套房首付。这六点是热门城市为避免楼市过热而绑在楼市上的缰绳。如果成都也向这些城市学习，开放这六项的影响会非常大。
这次房地产调控必须巩固现有房地产调控成果，适当发挥房地产支柱产业的产能，带动附属产业复工生产，拉动经济发展。所以这一轮调控不太可能发生。从最近几轮房地产调控政策信号来看，房地产市场回暖是市场的需求。行政调控将加快此轮房地产回暖，城市核心地产资源将在此轮调控中发挥更好的作用。当地有住房保障的新城区会有新的发展动力，这个区域的住房价值会在这次调控中凸显出来。
那么，作为我们参考购买需求的有效信号，如何识别有价值的房产和价值稳定增长的房产，我们在这里不讨论房产投资的属性，以一种普通的购买商品的态度来看待房产商品，可以给我们更好的参考，选择哪一类的住房资产和哪一面积的住房资产，而不是以一种愚蠢的态度去挑战市场。在买房的时候，尽量选择地理位置绝佳的房屋资产。
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