成都各区域房价多少?,成都武侯区二手房价

成都各区域房价多少?

目前成都各区域和各类别产品的有一定差距。
(1)新房住宅
成都市自2016年10月开始新房限购,结合政策的限价措施,目前新盘的价格不算高。
但也导致了新盘的供给量远需求量,目前的新盘住宅常出现摇号疯抢的局面。
成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛,新房价格在1.3万–2万左右不等。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的新房价格差距较大,范围在8000–1.5万左右,靠近市区的新房单价在1万以上。
而高新区和天府新区新房价格目前新房价格在1.2-1.9万左右。
(2)二手房
二手房因为不限价以及不用摇号,目前整体价格比周边新盘偏高,且有部分非真实房源。
成都第一圈层的主城区包括武侯、锦江、青羊、成华、金牛,二手房2万以上,其中市中心和学校周边的房价更高。
成都第二圈层的郫都、双流、温江、龙泉、新都的二手房价格普遍比新房高,例如东三环附近的二手房普遍都在2万以上的价格。
其中高新区和天府新区二手房价格在2万以上。
(3)商办项目
现在存量比较多的区域是三环以内和温江双流、高新区以及天府新区。
目前双流商办项目均价在8500-1.3万,高新南区均价在1.6万–2.5万不等,天府新区比高新区稍微低一点1.5万左右。
三环以内的商办项目平层均价在1.5万左右,LOFT均价在1.7万左右。
以上信息,仅供您了解成都房价以做参考。

成都房价怎么样

还记得是2016年国庆是成都房价上涨的起始点,那个时候中介门店的生意非常火爆。那年国庆节是成都的房博会,很多外地人来成都抢房子。房价在1万左右,短期成都的房价被炒到一万五,后面到了2017年更是炒到了两万。

  还记得大学同学回去成都发展就开始限购,摇号,限价,不过他说成都的闲适还是吸引了一大批的人来入户。不过他们入户都是为了买房子,真正在成都工作的少之又少,也就是说成都吸引了一批炒房客。

现在成都的房价,还是相对比较稳定的,根据国家统计局公布的数据显示,成都11月新房均价环比上涨1.8%,二手房环比上涨0.5%。

在调控背景下,二手房市场相较于新房市场能更真实、客观的反映房价涨跌,具备一定的参考价值,我们来看看11月成都二手房的各项指标。

  从成交量来看,11月成都二手房的成交略有增加,却仍处于历史低位,主城区与天府新区的成交量回升最为明显,分别达到了26.4%和27.7%。

根据蓝蜗牛较为粗略的统计,成都11月二手房均价15736元/平,环比上月上涨2.16%。数据虽然跟国家统计局公布的数据有出入,但是总体趋势是一致的,那就是成都房价还是在涨。

  武侯区达到了21026元/平,而且据统计武侯区的新房均价比二手房高。而一心想飞出银河系的双流遇到了拖油瓶,因为平价项目稀释均价的原因,二手房均价14997元/平。

  宇宙新区虽然二手跌幅大,但是新房涨幅度也高啊,新房整体均价已经比二手高了3400元/平。

  可是,天府新区最高点二手房均价达到过18300元/平,近一个月成交均价还不到一万四,整体跌了约25%,天府新区的跌幅难以起齿难以释怀。

二、成都房价未来趋势
10月29日,新华社发表署名文章表示,中央遏制房价上涨的决心不会发生改变,决不会允许调控前功尽弃。而对于限购、限贷、限售、限价、限商——“五限”政策与“摇号”一直双行的2018年成都楼市,这无疑是现行政策暂时不会有变动的信号。

  我们再看成都的经济发展态势是“稳中向好,2018年前三季,度成都GDP达9725.4亿元,成都市2018年前三季度实现GDP10803.07亿元,位居全省第一位;同比上年增长了1077.70亿元,名义增长速度为11.08%。总体来看成都经济呈现稳中向好的发展态势,对房地产的影响中性,对2018年成都房价的影响也属中性。

成都哪里房子便宜?

年轻人在成都买房,其实有选择。

这句话,在主城N百万级当道的今天,仍然有现实意义。

大家看到题目肯定会觉得有点奇幻,其实是真的。

这些房子是刚需入门级。成都新楼市去搜了一下数据。

这些房子有几个特点:户型小、总价低(单价也许并不低)。

其实小户型只要设计、装修好也可以很温馨舒适,1-2个人居住绰绰有余。

还有一点,这些房源都是二手房。最近也有不少人来咨询总价预算较低的买房方式,成都新楼市把目光投向了二手房市场,以链家网为基础,进行了数据筛选。

考虑到大多数刚需购房者的自助需求,我们将筛选区域范围放在中心城区(11+2区)中,得出的结论是,若想在中心城区购买住宅置业,总价可控制在50万以内。

中心城区最低总价住宅的13套,最贵的也没有超过50万。若以50万计,三成首付仅需15万,全商业贷款、贷款30年、按照2020年LPR(4.75%)+基点利率模式计算,每月需要偿还1857.54。(数据来源链家网,均选取近半年内挂牌得到二手住宅房源,11+2区每个区域选取一套总价最低房源)

中心城区最低总价住宅的 13种 选择

※ 以上房源链家挂牌均为住宅、且在售统计时间截至2020年3月19日

上表中13处二手房共同点非常明显的是面积均不大,基本为标间、套一,而房源单价与项目所在区域二手房均价相比基本持平。接下来,我们将逐一剖析这13处住宅房源:(多图预警)

锦江区
水碾河路46号

※ 房源基本信息

小区位于二环路内侧,到牛王庙和玉双路地铁站直线距离均不超过1公里(数据测量自百度地图),区域内医院、学校、商业各类配套设施强大。从下面的户型图中可以清晰看出,这是一套跃层套一户型,卧室在二楼、一楼为公区,房间没有阳台。

重点关注:有房产经纪人在房源带看后的反馈中提到,二层为业主后期的搭建。房屋年限已满五年,产权所属为共有,目前处于出租状态。(以上信息来源链家网房源信息)

※ 户型图

※ 该房源带看反馈

成华区
东润豪庭一期

※ 房源基本信息

小区位于龙潭寺、三环路外侧,距离成华大道不远,向外走不远处就是龙港钢材市场,这一居住板块在近一两年的新房市场、土拍市场中出现了不少供应。区域配套房源,目前没有已经建成的轨道交通,周边商业较近的是星悦广场、上古天地,到项目直线距离不足1公里。(数据测量自百度地图)

重点关注:房源为2010年交房的商品房

成都新规:取消二手房楼龄超10年首付提高10%规定

7月13日,澎湃新闻()从成都住房公积金管理中心获悉,成都住房公积金管理中心近日出台二手房交易新规。
根据成都市发布的《关于调整再交易房公积金贷款相关事项的通知》规定,明确取消原“所购再交易房楼龄超过10年的,最低首付款比例相应提高10%”的规定。同时,对于购买再交易房办理公积金贷款的,如所购再交易房由住建部门公布了成交参考价格,则住房价值按住建部门确认的网签备案合同价、房屋评估价以及住建部门公布的成交参考价格三者中的最低值认定,计算可贷额度。
据悉,该政策自2021年7月15日起执行,以贷款受理时间为准。
据了解,成都于今年5月28日发布首批二手房成交参考价,涉及成华区、金牛区、武侯区、青羊区、锦江区、天府新区和高新区的201个小区。参考成交单价最高为39300元,位于高新区的中大文儒德小区;金牛区的西城首峻参考单价最低,为12607元。首批二手房成交指导价基本上打了八五折左右,最低甚至达到六折。
随后的7月8日,成都市城市建设发展研究院发布成都第二批住宅小区二手房成交参考价格,共涉及天府新区、高新区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、新都区、温江区、双流区、郫都区286个住宅小区,最高价格33006元/平方米,为高新区的凯德世纪名邸和万科公园五号;青白江区的瀚城国际二手房参考价最低,为7016元/平方米。
对于二手房成交参考价发布机制,成都市住建局表示,成都关于进一步规范二手住房交易行为,一是加强对二手住房挂牌价格的管控,要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格,社会化网络信息平台要配合做好技术管控;二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理,逐步形成区域网格化的二手住房参考价格,定期在官方网站、微信公众号及“成都住房租赁交易服务平台”发布,用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。
以下为通知全文:
各相关单位及借款人:
为贯彻落实党中央、国务院决策部署,坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”定位,根据《成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》《成都市住房和城乡建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》等文件精神,现将《成都住房公积金管理中心关于印发〈成都住房公积金个人住房贷款实施细则〉的通知》(成公积金贷〔2019

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