成都首套房如何认定,成都首套房如何认定

成都首套房如何认定

成都首套房需要同时满足以下三个条件:
买房人年满18岁;买的房子是90_及以下的普通住房(90_及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠);购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
全国范围内,以家庭为单位:名下没有房产,用商业贷款算首套;名下有n套房产,已经结清贷款,再买算首套;名下有1套房产,未结清贷款,再买算二套;
如果自己名下有一套房,没有贷款,那么再次买房贷款就算首套房,交税算二套房。
比如个人名下有一套房商业贷款已还清,另一套是公积金贷款已出售,同时能够提供住房出售的证明,申请成都商业贷款再买房算首套。
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成都首套房贷款政策解读 首套房认定标准说明

  现在许多大城市都针对房产的购置出台了一系列的限制政策,这一方面是考虑到调控市场,稳定群众,另外一方面是考虑到其他有意向购置房产,但是因为价格过高不得不止步不前的年轻朋友考虑的,所以小编发现有些城市推行了一些限制的政策条款,比如今天为大家举例的成都首套房贷政策方面的信息和专业的标准解读就是能够供大家参考和借鉴意义的内容,有兴趣了解的朋友,尤其是成都本地的人可以借此拟定适合自己的方案和消费,相信可以收获到令人满意的效果。
  

  一、成都首套房贷款政策
  1、 首套房首付最低降为2成
  据了解,贷款首付比例是这次政策调整中的重要内容,调整后,职工购买首套住房,首付款比例将由“不低于3成”调整为“不低于2成”。
  同时,为了支持职工购买改善型住房,已有一套住房并已结清住房贷款余额的缴存职工家庭,再次购买自住住房申请公积金贷款的,首付比例不低于3成,贷款利率执行首套房利率;已有一套住房但未结清相应住房贷款余额的,首付比例不低于4成,贷款利率按首套房利率的1.1倍执行。
  2、贷款与余额挂钩倍数提高至30倍
  四川新闻网记者了解到,此次单笔贷款的可贷额度计算公式也进行了调整,职工可申请到的贷款额度由个人账户余额的20倍调整为30倍。“调整后,账户余额在1万元以上的职工,可以贷款的额度都相应提高了。比如一个职工账户内有1.5万元,原来最高只能贷到30万元,现在可以贷到45万元。”成都公积金中心相关负责人介绍说。
  同时,为了保障缴存额不高的中低收入职工也能有效使用公积金贷款,在符合还贷收入比、征信条件等规定的情况下,个人账户余额在1万元以下的职工,贷款额度不受余额挂钩倍数的限制,原则上均可以贷到30万元。
  3、 职工购买期房不再交担保费
  此次政策调整还进一步减少了贷款职工需要支出的手续费用,据了解,按照原来的规定,职工购买期房办理公积金贷款时,担保公司会按照3‰的比例收取担保费。
  此次政策调整将担保公司收取的住房公积金贷款期房阶段性担保费,改由成都公积金中心承担,不再向贷款人收取。“如果一名职工申请50万元的公积金贷款,办理手续时,他将少支出1500元的担保费。”相关负责人介绍说。
  

  二、首套房认定标准
  1、贷款买过一套房,商业贷款已结清,再贷款买房——算首套。
  2、贷款买过一套房,后来卖掉,通过

最新首套房认定标准

最新首套房认定标准有三条如下:
1、购房人年满18周岁。
2、买的房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠)。
3、购房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。
首套房的购房过程中是具有详细的要求的,广大群众在进行购买之前应当全面了解,以免在购房时浪费不必要的时间和精力。
同时在购买首套房时应当注意首套房的具体利率和首付金额,按照相关规定进行贷款的房主其首付比例不得低于房屋全款的百分之三十。
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