成都买二套房需要什么条件
成都买二套房需要什么条件
1、拥有一套住房且相应限购贷款未结清的居民家庭。2、其中成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区等1个住房限购区域，最低首付款比例不低于60%，且贷款年限不超过25年。
3、天府新区成都直管区最低首付比例不低于70%，且贷款最长年限不超过25年。
4、全省其他非限购地区最低首付款比例不低于40%。
二、第二套房认定标准
1、首先是看是否曾有过贷款行为，对于以前曾全款买房或者向亲朋好友借钱买房的，向银行申请贷款购房时将视为第一套住房贷款；对于曾有过购房贷款的，再次申请贷款将视为第二套房。
2、以家庭为单位，即需要查询您本人、配偶及未成年子女在个人征信系统的贷款购房情况，如果其中有人曾有过贷款购房记录的，您申请贷款购房时也将视为第二套房。
3、包括公积金贷款和商业性个人住房贷款在内。即如果以前申请的是公积金贷款或者商业性个人住房贷款，再次申请贷款购房的将视为第二套房。但是如果以前申请的是个人商用房贷款、个人综合消费贷款等其他商业性个人贷款品种，申请贷款购买住房的将按照第一套住房贷款政策执行。
4、包括已结清和未结清贷款在内。即对于曾有过购置住房贷款记录的，无论其是否结清，再次申请贷款购置住房的，都将视为第二套房。
5、商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
6、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、省会（首府）城市及其他具备查询条件的城市房地产主管部门应通过房屋登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
法律依据：《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》第一条在天府新区成都直管区、成都高新区南部园区新购买商品住房或二手住房的，应当同时符合以下条件：(一)购房人具有拟购房所在区户籍(其中户籍迁入拟购房所在区未满24个月的，应在拟购房所在区稳定就业且连续缴纳社保12个月以上)，或户籍不在拟购房所在区但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上；(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房，或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。
成都买第二套房条件
法律分析：第二套房贷款最低首付比例调整为不低于40％。由中国人民银行住房城乡建设部中国银行业监督管理委员会发布了关于个人公积金购买第二套房贷款首付比例降低的通知。对拥有第一套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买第二套普通自住房，第二套房贷款最低首付款比例为30％。购买第二套房贷款支付首付比例降至40％。对已经拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买第二套普通商品房，第二套房贷款最低首付款比例调整为不低于40％。
法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》 第六十一条 以出让或者划拨方式取得土地使用权，应当向县级以上地方人民政府土地管理部门申请登记，经县级以上地方人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府颁发土地使用权证书。
在依法取得的房地产开发用地上建成房屋的，应当凭土地使用权证书向县级以上地方人民政府房产管理部门申请登记，由县级以上地方人民政府房产管理部门核实并颁发房屋所有权证书。房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
成都二套房首付比例 认定二套房的标准
现在不管是结婚，还是自己居住，还是买房子外租等等，很多人都选择了贷款的方式，自动有了贷款买房子，我们就不用负债累累，也不用去借钱，我们一旦有足够的首付就可以买房子，如果我们在成都已经买过一套房子。成都二套房首付比例？认定二套房的标准？
现在不管是结婚，还是自己居住，还是买房子外租等等，很多人都选择了贷款的方式，自动有了贷款买房子，我们就不用负债累累，也不用去借钱，我们一旦有足够的首付就可以买房子，如果我们在成都已经买过一套房子，想要买第二套的话。我就来告诉你成都二套房首付比例？认定二套房的标准？
成都二套房首付比例？
二套房就是我们名下购买的第二套房，二套房首付比例是指人们在购买第2套普住宅的时候按揭贷款的第1期付款，根据近日的房贷政策的调整，在近日的房贷政策的细则要求要进一步提 高第 2套房的贷款比例和贷款利率。根据近日的资料显示，二套房的首付比例将会从以往的6成上调至七成，贷款利率也会上调至以往的1.3倍。
认定二套房的标准？
1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。未成年时名下有房产，成年后再贷款购房。
2、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房。详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
3、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款。详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款。
4、非首次申请公积金贷款也会被算做二套房。婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房。详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
5、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起，详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
以上是我介绍的成都二套房首付比
成都市二套房首付比例是多少？成都市二套房认定标准是什么？
很多人都希望能够在成都买一套属于自己的房子，现在的成都成为了许多人心目中向往的地方。但是，目前成都的楼市是处在限购的区域，所以首套房和二套房的购房政策是完全不一样的。那么，成都市二套房首付比例是多少？成都市二套房认定标准是什么？一起看看吧！
很多人都希望能够在成都买一套属于自己的房子，现在的成都成为了许多人心目中向往的地方。但是，目前成都的楼市是处在 限购 的区域，所以 首套房 和二套房的 购房 政策是完全不一样的。那么，成都市 二套房首付比例 是多少？ 成都市二套房 认定标准是什么？一起看看吧！
成都市二套房首付比例是多少？
1、对拥有1套住房且未结清贷款的购房者，成都市高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、邯郸区等11个住房限购区，比例不低于60％，且贷款年限最长不超过25年；
2、天府新区成都直管区、高新区南部园区首付比例不低于70％，且贷款年限最长不超过25年；其他非限购地区 首付款 比例不低于40％。
成都市二套房认定标准是什么？
1、商业性 个人住房贷款 中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同）成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。
2、应借款人的申请或授权，直辖市、计划单列市、 省会 （首府）城市及其他具备查询条件的城市 房地产 主管部门应通过 房屋 登记信息系统进行借款人家庭住房登记记录查询，并出具书面查询结果。
3、如因当地暂不具备查询条件而不能提供家庭住房登记查询结果的，借款人应向 贷款人 提交家庭住房实有套数书面诚信保证。贷款人查实诚信保证不实的，应将其记作不良记录。
4、有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套（及以上）差别化住房 信贷 政策：
（1）借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含 预售合同 登记备案系统，下同）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的；
（2）借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的；
（3）贷款人通过查询 征信 记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。
5、对能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的