买商铺需要什么资格?要注意什么?,成都买商铺需要什么条件

买商铺需要什么资格?要注意什么?

商办类房屋是指房屋的规划用途为商业、办公、写字楼等非住宅用途的房屋。包含且不限于商务型公寓、酒店型公寓、写字间、办公室、商铺、底商。由此可见,购买商铺首先需要符合购买商办类房产的政策,其次无论个人还是公司,都只能全款购买。

一、购买商铺需要什么资格?
按照《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》,开发商于2017年3月26日之前完成网签出售的商办类房屋,可再次出售给个人、企事业单位、社会组织。开发商于2017年3月26日之后完成网签出售的商办类房屋,只可以出售给企事业单位、社会组织,不得出售给个人。
因此根据政策,公司购买商铺目前没有资格限制,但是个人购买的话,只能购买2017年3月26日之前完成网签出售的商铺,且个人(含北京户籍)交易购买商办类房屋应同时符合如下两个条件:
1.名下在北京无住房和商办类房产记录;
2.在申请购买之日起,在北京已连续五年缴纳社会保险或者连续5年的个人所得税。
二、购买商铺需要注意什么?
1.首先需要注意的是,所购买的商铺需具备房产证。
2.其次,需明确购买商铺的身份为个人还是企业,个人独资企业、个体工商户等同于“个人”。如果个人代表“企事业单位、社会团体”购买房屋,应当出具相应单位的授权委托书,其上应盖有公章且有法定代表人签字。
3.无论公司还是个人,购买商铺都应当采用全款支付的方式。
4.购买二手商铺除需要缴纳增值税及附加、契税、个人/企业所得税外,还要缴纳印花税、土地增值税。而且,企业购买商铺每年还需自行缴纳一定比例的房产税和城镇土地使用税。
资料来源:《关于进一步加强商业、办公类项目管理的公告》
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买商铺需要什么资格,要注意什么?

不需要什么资格有钱就可以了,但还是有两个必须要满足的条件(主要是看你是以什么名义买,单位或个人):

个人的话,就是没有住房,也不能有购房记录

购买的时候,已经缴纳满五年社保
单位的话就没有什么条件(有钱就够了)

你想投资落户,不仅要满足投资的金额,还得拥有其他产权住房。并且,你想要落一家几口的户口,住房建筑面积≥Nx16(N为落户人数)。
最最最关键的是:

商铺根本不能够直接落户的啊,亲!(商业性质的公寓也一样)要办理投资落户,户籍得落到你的住房上面!比如你有套50平的住房,购房落户行不通了,你可以再一次性付40万买个商铺,这样你可以落户在你50平的住房上了。
so~想通过投资商铺落户成都获得买房资格,这种曲线救国的方法根本行不通!

想请问各位达人,本人是外地户口,打算在成都买套商铺(首次哈),有哪方面的限制呢,首付是%之多少,谢谢

外地户口在成都购买商业产权的物业没有任何限制,跟本地人一样。包括写字楼、商铺、商务公寓之类的,都可以随意买。成都只是限制住宅的购买,对商业不仅没有任何税收或者户籍之类的限制,反而是大力支持的。
商业贷款的首付都是五成,贷款期限最长10年。

我准备到成都买一个商铺,我应该注意哪

其实不仅仅只是成都,整个市场来说商铺的发展空间还是比较大的,为什么这么说?
电商与实体店
电商平台层出不穷,很多人都在说电商趋势影响了实体店经济导致很多实体店关门,其实不然,从去年的数据来看,其实很多商家都退出了电商平台,因为进入时间晚,很难有冲上去的机会,此外虽然电商让人们更加便利了,但是人们的生活需求还是需要实体店,比如唱歌、学习、喝茶等等,这些都是需要的,所以现在各大电商平台都在发展自己的实体店经济了。
限购政策
目前商铺是没有限购政策了,而且它不像住房,商铺越老,其所在的区位商圈形成就越好,客流量才会越高!

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