在成都温江区买二手房是需要一次性付清吗，可不可以按揭分期付款呢，买二手房都要注意些什么呢？
二手房可分期
一、弄清二手房的产权情况 在旧房交易中，产权证是最重要的。由于房屋不同于其他日用品，价值量巨大，法律对房屋的保护主要是对有合法产权的房屋进行保护。根据我国《城市房地产管理法》第59条规定：“国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。”因此，购买二手房时，一定要弄清楚房屋的权属，凡是产权有纠纷的，或是部分产权（如以标准价购买的公有住房）、共有产权、产权不清、无产权的房子，即使房子再合适都不要购买，以免成交后拿不到房屋产权证，同时也会引起许多不必要的麻烦。另外，要特别注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。在验看产权证时，一定要查看正本并且要到房地产管理部门查询此产权的真实性。
由
于我国房改政策在房改进程的不同发展阶段实行不同的政策，因此，如果是以标准价购买的公有住房，要注意是否已经按成本价补足费用，或者已与原单位确定了如
何按比例分成。另外，有些单位在向职工售房时，为了维持单位人员的稳定，与职工签订有服务合同，原单位还有优先购回权。因此，要确认原单位是否同意该房子
的出售。
当前对于军队、医院、学校的公有住房一般还不允许上市出售，因此对这类房子一定要确认有原单位公盖同意出售才能放心购买。
二、了解二手房的房屋结构
二手房的房屋结构比较复杂，有些房子还经过多次改造，结构一般较差。因此，购买二手房时，不仅要了解房屋建成的年代、建筑面积和使用面积是否与产权证上标明的相一致、房屋布局是否合理、设施设备是否齐全完好等情况，更要详细考察房屋的结构情况，了解房屋有无破坏结构的装修，有无私搭、改建造成主体结构损坏隐患的情况。
另外，购买二手房还要对房屋进行实地考察，了解户型是否合理，有没有特别不适合居住的缺点，天花板是否有渗水的迹象，墙壁是否有裂纹或脱皮等明显问题。
如果存在上述问题，则不要购买，以免购买后既要加大维修费用，又时刻面临不安全的危险。
三、实地看看二手房的周边环境和配套设施
随着人们生活水
平的提高，对居住区环境及配套设施设备的要求也越来越高。新建房屋会随着房屋竣工和入住的完成，逐步改善住区环境，一般会向更好的方向发展。而旧房子的周
边环境已经形成多年，一般很难改变。因此，购买旧房时，要认真考察房屋周围有无污染源，如噪音、有害气体、水污染、垃圾等，另外还有房屋周边环境、小区安
全保卫、卫生清洁等方面情况。
成都温江买了二手房就有相应的学位吗？
你买房的时候就应该了解了，现在的小区基本都有学位，但是如果原房主没把孩子学位签走，你的孩子就没办法读书，尽量别买二手房，我们做中介都不喜欢做二手房，麻烦事很多，很多还会扯皮！
温江光华大道中森光华一号的房子怎么样？ 我打算买一套二手房 希望了解的人说说
我已经去看过七八次了，准备这周就定了。
以套二的来说，临光华大道的是商品住宅房，40年产权。偏里面的是小区住宅，70年产权，可以申办成都户口。价格一样，外边户型和结构比里面的好的多，看你怎么选吧。
优势：价格低，正对地铁口，停车免费，政府旁边，西部新城中心，升值潜力巨大，周边设施基本完善（ps:楼下就是高端大气上档次而且还死便宜的永辉超市） 距离温江城区近，租房方便。
劣势：无入门小区，活动区是空中花园。商业住宅楼下环境比较嘈杂。70年产权的户型真的很差劲，40年产权的不能申办成都户口。
不过话说回来，等三四年 西部西城构建成熟，地铁4号线通车，升值空间最大的就是政府周边，光华大道沿线最中心的房子，第二就是政府周边，外围圈一周的房子（恒大城 亚洲湾等）第三是光华大道沿线到成都的房子
温江买二手房，40W，未满5年，本人第一套房，请问税费包括哪些？都有多少？
一般的情况二手房交易需要交纳的税费如下：一、 买房人应缴纳税费：1、 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）2、 交易费：3元/平方米3、 测绘费：按各区具体规定 4、 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、 卖房人应缴纳税费： 1、 交易费：3元/平方米2、 营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 3、 个人所得税:房产交易盈利部分的20%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）