成都房子必须满五年才能卖吗,成都二手房几年可以卖

成都房子必须满五年才能卖吗

须取得不动产证满3年后方可转让。
法拍房须取得不动产权证满3年后方可转让。其中“转让”的方式包括买卖、赠与、以房抵债、互换等。
根据成都市城乡房产管理局成都市金融工作办公室中国银行业监督管理委员会四川监管局中国人民银行成都分行营业管理部关于进一步加强房地产市场及住房信贷业务风险管理的通知:自2017年4月13日起,在我市住房限购区域内新购买的住房(含商品住房和二手住房),须取得不动产权证满3年后方可转让。

成都2021年二手房交易新规定

成都2021年二手房交易新规定

成都2021年二手房交易新规定为二手房的房龄不能超过12年,二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言,是房地产产权交易三级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房房改房、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
具体如下:
1、产权清晰。产权证上的房主与卖房者是否一致,清楚所卖房屋的性质,产权证上所确认的面积与实际面积是否相符,验证产权证的合法性与真实性;
2、产权的完整性。确认产权的完整性就是要判断其房产有没有抵押,包括私下抵押、共有人等。避免在过户后出现不必要的争议与纠纷;
3、房屋质量。观察房屋的结构,建筑与装修材料。看房屋的内外部结构是否被改动过,是否有私建部分,是否有占用走廊或阳台等;
4、居住空间。观察房屋的内部结构是否合理,是否适合居住,活动空间大小等;
5、装修配置。看原房屋装修的水平、程度如何,确认房子的供电设施、供气管道、水管等是否有老化现象,电话线、宽带的安装是否完备等;
6、物业管理。了解该区水、电、煤、暖的价格及缴费方式,观察电梯是否可以正常使用,了解该区的停车场、小区绿化的基本情况。

法律依据
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条 不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。

二手房几年后可以再次交易?

二手房交易的期限是根据当地政府规定来确定的,以成都为例,成都的二手房交易年限为3年。即在成都市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、等区域新购买商品住房或二手住房的,需符合以下条件:  
(一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。 
(二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。  

  

扩展资料:

二手房交易的注意事项:
1、房屋手续是否齐全。房产证是证明房主对房屋享有所有权的唯一凭证,没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖,即使没有将来办理取得后,房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行交易。
2、房屋产权是否明晰。有些房屋有好多个共有人,如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的,对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产,买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。
3、交易房屋是否在租。有些二手房在转让时,存在物上负担,即还被别人租赁。如果买受人只看房产证,只注重过户手续,而不注意是否存在租赁时,买受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”,也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际中被很多买受人及中介公司忽视,也被许多出卖人利用从而引起较多纠纷。
参考资料来源:

购买二手房过户后需要多久可以再次售卖

现在二手房市场规模越来越大,说明卖房的人是很多的。有些人买房没多久就可能出现卖房的情况,比如换房、工作调动、缺钱等。那么买房后多久才能卖呢?需要满足哪些条件?

出售房屋需要满足哪些条件?

如果想要卖房,最基本的条件是要拿到房屋产权证书,以前的叫房产证,现在的不动产权证。因为没有拿到产权证的房屋是不能办理过户手续的。除此之外,房屋有抵押、有查封、有限制都是不能办理过户的。抵押包括正常的房贷和其余的抵押贷款等,如果有抵押,需要将抵押解除,才能办理过户手续。查封的情况有很多,比如有违建、房贷逾期不还、信用卡逾期不还、有其他欠款等都可能被债权人起诉查封,如果房屋有查封,需要将查封解除才能出售。限制一般是限售,比如现在有很多城市出台了限售,需要拿到产权证几年后才能卖,在被限制期间,房屋是不能办理过户手续的。主要满足了以上几个条件,就可以卖房了。

买房后多久才能卖?

01新房

现在的新房大部分是期房出售,也就是还未修好就卖房,交房一般需要一两年的时间,而且现在大部分城市是交房后才开始办理产权证,一般需要一到两年的时间才能拿到产权证。如果没有限售的情况下,买套期房,至少需要2、3年的时间才能卖房。如果有限售,需要限售期限过去才能出售。比如现在的成都,需要拿到产权证3年后才能出售,那么买套期房需要5、6年时间才能卖。

02二手房

二手房在办理完过户手续后,就能拿到产权证,不需要像新房等很久的时间。如果没有限售的情况下,拿到产权证马上就可以卖房。如果有限售,需要限售期限过去才能出售。同样拿成都来说,需要拿到产权证3年后才能卖。

综上所述,想要出售房屋需要满足一定的条件才行,否则是不能办理过户手续的。在没有限售的情况下,购买二手房是可以当天就出售的,购买新房则需要等拿到产权证后才能转手。如果有限售,那就要看限售的时长了。

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