为什么成都作为新一线城市,房价低得如此离谱,成都房价下跌已成定局

为什么成都作为新一线城市,房价低得如此离谱

成都房价低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具体分析如下:

1、地多人少
成都是平原,土地供应十分充裕,长期以来不存在土地供应不足的情况。2015年成都合计出让1016.99万平方米,按新增232万人口算,每个新人获得4.38平方米国土,是北京的5.16倍。

2、政府调控
在成都不管是新房还是二手房,3年之内不能上市交易。起算时间是取得产权证的那一天,而不是交房那一天。
非成都市户籍,在成都市需要有稳定的工作以及24个月以上的社保才能买房。
离婚两年内任意一方再次购买房产都按照离异前家庭拥有的房产计算。
3、成都人的买房特点
成都人对炒房子做投资兴趣极低,即便是投资,也大部分去买商铺,期望将来老了守个铺子收租金。
房价因素:
一、价格由价值决定,同时受供求关系影响。
看看日本的例子,日本因为人多地少,所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨,结果在最高峰时,东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中,人不免狂热,失去应有的理智。
所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上,因为土地的价格并不代表价值.从经济学根本上开始分析,看来是比较科学的。
二、人口结构的变化导致房价下跌原因。
从一般规律来看,25—35岁是结婚的高峰,也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口,在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后,当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时,我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。
2008年前后的人口结构变化将非常明显,2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多,而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的,因为影响房价的最重要原因是边际需求因素,当边际需求减少时,房价下跌原因是必然的。

全面加码成都楼市调控,成都房地产会走向何方?

我觉得成都房地产会更加稳定,至少不会像以前那么火爆,这是一个板上钉钉的事情。
有的人会觉得成都的房价并不算特别高,因为成都马上就要成为新一线城市了,1万多块钱的房价非常合理,但对于多数打工族而言,他们即便在成都工作很多年,也没有办法买得起房子,这就是一个经济和房价的关系,目前的房价已经处在了历史中的高位,年轻人确实买不起房子,这是一个大的难题。
成都的楼市调控已经全面加码。
成都的房地产措施其实已经出台了很,多至少和很多一二线城市相比,成都的楼市调控力度是特别大的,以至于很多炒房客在听到成都的楼市行情的时候闻风丧胆,因为这些炒房客已经没有任何办法炒作成都的房子了。即便如此,成都的楼市调控将要全面加码,目的就是为了进一步巩固房地产行情的成果。
成都的房价会越来越稳定。
如果单单从成都的房价问题来考虑这个问题的话,以后的成都房价会越来越稳定,不至于出现短期暴涨的现象,但也绝对不会出现暴跌的现象。
那些指望着房价突然暴跌并且入手的小伙伴可能要失望了,因为目前楼市的行情并不会突然倒塌,如果楼市的泡沫没了,那么经济就会受到影响,任何地方都不会允许房价突然暴跌。
成都的炒房客将无路可走。
对于成都这样的地方而言,其实成都的房价有很大一部分是靠炒房客炒出来的,在这些房地产措施陆续出台以后,任何投机取巧的炒房行为都不会得到允许。那些盲目加杠杆的炒房客都是在拿自己的资产开玩笑,换句话说,他们很有可能会因为炒房的行为而陷入到负债的深渊。

7月70城房价:新房价格下跌城市超五成,为何成都仍在领涨?

因为成都经济发展比较快速,人口比较多,住房问题还是处于供不应求状态,所以房价肯定是上涨的。

有一说一,成都房价继续上涨有什么奇怪的吗?虽然说很多地方的房价都下跌了,但你也要看看那些地方是什么地方,基本上都是二三线城市,这些城市经济发展缓慢,人口比较少,但是因为房地产开发房产速度快于经济发展速度,人口跟不上,所以导致一大堆开发好的房子没人住。造成了供大于求的市场情况,然后房价才下跌。成都这种经济发展迅速,人口流入大的城市怎么可能房价会跟着暴跌。不给你疯狂涨就算好了,还想着下跌。看问题不能用一个总体的情况去分别看待每一个小问题,因为那种做法和吃包子不吃馅没啥区别。大局是全国各地的房价都下跌,但有些焦急发展迅速地区是反着来的。

成都的房价不只是现在在涨,未来也有可能继续上涨,即使中间出现房价下跌,但也不可能下跌到哪里去,总体的趋势肯定还是上涨的。初中政治就教过一句话叫做“供大于求,价格下跌;供不应求,价格上涨”,房价也是一样啊,大城市的房价永远都是稳如老狗的,因为市场一直都是供不应求的,而小城市就不一样了,小城市的房价很大一方面是和当地的经济发展有关系的,如果当地经济发展迅速,吸引了很多人来说,房价就会上涨,因为买房的人多了,房子的数量在减少。但如果经济发展缓慢,没人来说,房子卖不出去,建造的速度快于出售的速度,那么房价肯定要下跌。

总的来说,成都的房价在领涨是因为成都的房子供不应求,大城市的房价是不可能和那些小城市一样暴跌的,如果真有那天,经济也崩盘了。

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