成都法拍房需要购房资格吗?,成都法拍房限购

成都法拍房需要购房资格吗?

成都法拍房需要购房资格。
据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》要求,人民法院组织的司法拍卖房产活动,受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的,人民法院不予准许。这就意味着,从2022年1月1日起,竞拍法拍房需要购房资格。

注意事项
1、法拍房房产产权复杂,可能含有潜在纠纷。法拍房可以因为原房主债务的问题而被多次抵押房产,如果有抵押却没有办法解压,那么购买之后的债务等费用由购买法拍房的房主承担,所以部分只看到低价就一股脑热想要的购房者,要确保房子可以办理解押、债务已经清除,要不然就会被各种债主追债。
2、可能存在租赁问题,比如租户不愿意搬离;可能存在物业水电欠费很多,购房者不得不缴清;可能出现原房主人不服法院判决,拒绝搬走的等各种情况。大多数法拍房要求全款付清:一般法拍房都是要求一次性付清房款的,不能贷款。

打击变相炒房现象 最高法出台新规将法拍房纳入限购

近日,“法拍房限购”再次成为业界关注的焦点。“法拍房”即被法院强制执行拍卖的房屋,在一些城市,部分没有购房资格的人群曾将其视为购房的一种途径。但是今后,利用法拍房这一“灰色地带”逃过限购政策的现象或将成为历史。
2021年12月19日晚间,《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》(简称“《规定》)在最高人民法院官网发布。《规定》明确,受房产所在地限购政策约束的竞买人不准参与司法拍卖房产活动,将自2022年1月1日起施行。
随着最高法《规定》的发布,利用法拍房这一“灰色地带”逃过限购政策的现象或将成为历史。
交易全程需明确竞买人购房资格
为坚持“房住不炒”的调控方向,全国多地实施房屋限购政策。但至今仍有很多城市的限购政策仅针对普通商品房,不具备购房资格但却通过法拍房购入当地房产的现象凸显。今年年初,杭州曾拍出过一套“天价法拍房”,成交价高达862万元,折合单价约每平方米9.58万元,高出周边最高的二手房售价约40%,引发行业内外对法拍房的关注。
针对上述不利于房地产市场平稳发展的情况,此次最高法出台的《规定》正式补上这一“漏洞”。除了正式将法拍房纳入限购政策的范围,《规定》中还对法拍房竞买人的购房资格作了更明晰的界定。
根据《规定》,人民法院组织司法拍卖房产活动时,发布的拍卖公告载明竞买人必须具备购房资格及其相应法律后果等内容,竞买人申请参与竞拍的,应当承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。同时,《规定》提到,人民法院在司法拍卖房产成交后、向买受人出具成交裁定书前,应当审核买受人提交的具备购房资格的证明材料(自其申请参与竞拍到成交裁定书出具止);经审核买受人不符合持续具备购房资格条件,买受人请求出具拍卖成交裁定书的,人民法院不予准许。
由此来看,在竞拍活动前后都需要审核竞买人是否具备购房资格,以防一些人利用时间差,先申请竞买直至成交才获得购房资格。
在处罚方面,《规定》显示,人民法院组织的司法拍卖房产活动,竞买人虚构购房资格或者当事人之间恶意串通,侵害他人合法权益或者逃避履行法律文书确定的义务的,人民法院应当根据情节轻重予以罚款、拘留;构成犯罪的,依法追究刑事责任。
值得一提的是,根据《规定》,司法拍卖房产出现流拍等无法正常处置情形,不具备购房资格的申请执行人等当事人请求以该房抵债的,人民法院不予支持。易居研究院智库中心研究总监

成都发布房产新政!法拍房限购!热门楼盘限售5年,你支持吗?

其实有很多事我们都会比较关注房子的价格,而且我们也会对一些房子的价格有一个比较大的重视。很多时候我们可能会对于房子的价格也给比较多的了解,并且我们也觉得房子的价格是会极大地影响到我们购买房子的欲望的。
而很多时候房子的出售可能会有一定的规范,而且也会在内容上规范我们的行为,并且也可能会导致我们在日常生活中的一些购房行为有一定的限制。成都发布房产新政!法拍房限购!热门楼盘限售5年,你支持吗?其实我是比较支持的,之所以支持,主要有三个原因:
一、这样的政策有利于规范房地产市场。
在我看来,我认为如果能够出台这样的新政策的话,是能够有利于房地产市场的规范的。因为如果能够有一定的限制的话,就能够让很多房地产商家有一定比较好的行为,而且能够让一些房地产商家有一个更好的规范。
二、这样的政策能够有利于人民。
当然,在我看来,我认为这样的政策的确值得我们去支持,因为我认为这样的政策本身就是能够有利于人民的。很多时候很多新政策的出台都是能够让人民有一个更好的便利的,而且能够让人民有个更好的福利。
三、这样的政策能够有比较好的实践性。
在我的眼中,我认为这样的政策是能够比较好地去实践的,而且我也觉得这样的政策并不是没有实践的可能性的。我认为这样的政策真的是能够基于现实情况去有一个比较多的规范,我认为这样的政策就值得我们去支持,并且这样的政策本来就能够有个更好的意义。
以上就是我的看法,大家有什么想法吗?欢迎在评论区留言。

成都再出房产新政包括什么?

成都再出房产新政包括强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等七个方面。
一、强化住宅用地供应管理 今年度全市供应总量增长20%以上
根据《通知》,成都将增加住宅用地供应,2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上,占经营性用地比例不低于65%。同时单列租赁住房用地计划,保障性住房用地“应保尽保”。
中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让,合理制定土地出让方案,坚决遏制非理性拿地,切实稳定地价和市场预期。
同时,成都将加强土地竞买主体资格审查,超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人,不得参与成都市土地竞拍。
二、中心城区商品住宅用地 全面实施“限房价、定品质、竞地价”
在深化房价地价联动机制方面,中心城区商品住宅用地全面实施“限房价、定品质、竞地价”出让。竞买人在参与商品住宅用地竞拍前,应签署知晓出让地块房价地价品质联动要求以及理性竞价的承诺书,承诺书纳入土地出让合同。
在加大住房保障力度方面,成都将采取公租房实物保障和货币补贴并举,实现城镇户籍的住房和收入“双困”家庭“应保尽保”。同时,采取共有产权、优惠出售等多种方式,全面保障人才安居需求;加大产业功能区租赁住房等配套住房的建设力度,完善长租房政策,促进职住平衡,解决好新市民、青年人的住房问题。

三、“法拍房”限购限售 “人房比”超3倍楼盘限售期将变为5年
在加强住房交易管理方面,成都明确:
登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年。
依据合同约定方式取得成都市住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定。
通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人,应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发,并按照调控要求销售住房。
值得关注的是,《通知》中还明确,成都将建立二手住房成交参考价格发布机制,同时加强预售资金监管,保障购房人合法权益。
四、调整差别化住房信贷政策 严防消费贷经营贷违规流入市场
在严格金融审慎监管方面,《通知》中称,人民银行成都分行指导四川省市场利率定价自律机制研究并决议通过,调整成都市差别化住房信贷政策

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