成都限价政策,成都限价商品房买卖政策

成都限价政策

 成都市限购政策如下:

  1、在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区等区域内购买住房的,购房者须具有限购区域户籍,或在限购区域稳定就业且连续不间断缴纳社会保险24个月以上;

  2、成都高新区南部园区、天府新区成都直管区限购政策继续按原政策文件执行,但其中非本区户籍居民须连续不间断缴纳社会保险24个月以上;

  3、同时要求在拟购房所在地稳定就业且连续缴纳社保的,主要看购房人工作单位所在地是否在相应区域,该工作单位在四川省社保局、成都市及成都市各区、市、县社保经办机构缴纳的社保均可予以认定;

  4、离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有自有产权住房套数按离异前的家庭自有产权住房套数计算,包括离异前其本人和原家庭成员自有产权住房套数;

  5、在全市范围内新购买的商品住房或二手住房,须取得不动产权证满3年后方可转让。

  以上是我对这个问题的回答,希望对您有所帮助,谢谢。

  

法律依据

  《成都市人民政府办公厅关于进一步完善我市房地产市场调控政策的通知》

  在成都高新区西部园区、锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、新都区、温江区、双流区、郫都区新购买商品住房或二手住房的,应当同时符合以下条件:

  (一)购房人具有上述区域户籍(其中户籍迁入上述区域未满24个月的,应在上述区域稳定就业且连续缴纳社保12个月以上),或户籍不在上述区域但在当地稳定就业且连续缴纳社保24个月以上。

  (二)本市户籍居民两人及以上家庭在全市范围内拥有1套以下(含1套)自有产权住房,或本市户籍居民成年单身家庭、非本市户籍居民家庭在全市范围内无自有产权住房。

成都新房限价规则

1.第一条 为规范和完善限价商品住房制度,加强限价商品住房管理,制定本办法。
2.第二条 本市锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区和高新区(以下简称中心城区)…
3.第三条 限价商品住房,是指经政府批准,限定价格、限制套型(面积),面向城市中低收入住房…
4.第四条 市房产行政主管部门负责本市限价商品住房管理工作,具体负责本市中心城区限价商品住房..

请问成都限价房是什么一个情况?

关于限价房,首先需要了解限价房的购买条件:
目前成都限价房的购买资质主要是家庭年收入少于10万(单身少于5万),并且主申请人具有成都户口25周岁以上,在成都没有房产,即可向房管局申请。
目前限价房大多集中在"清溪雅筑”、“胜天人居”和“东洪广厦”3个项目,但是面积均90平以下。

成都市限价房上市出售需要补交哪些费用

限价商品房一般是中低价位、中小套型的普通商品房,可根据具体楼层、常营双限房的朝向在±5%的范围内调整销售价格,但平均销售价格不得超过房屋销售限价。两限房其实一个就是限制价格,限价不是死价,它的价格有个上限,也就是不论你卖多少,都不能超过这个价格。另一个就是限制居住面积,这个面积肯定比同地段的普通商品房的面积小。

限价商品房是可以上市交易的,但是这个上市交易是需要一定的时间限制的的。
购买限价房在5年内不得转让,确需转让的可向保障部门申请回购,回购价格按原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定;满5年转让限价房要按照届时同地段普通商品房价和限价房差价的一定比例缴纳土地收益价款。

限价房上市交易要注意什么?
(一)交纳收益金
购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,限价商品房5年后需要交纳35%收益金。
(二)产权登记时要注意
限价商品住房产权登记在购房人名下,房屋行政主管部门进行权属登记时应当在房屋权属证书上注记“限价商品住房”字样。
(三)五年内不得转让所购住房
购房人取得房屋权属证书后五年内不得转让所购住房。确需转让的,可向户口所在区县住房保障管理部门申请回购,回购价格按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素确定,回购住房继续用作限价商品住房向符合条件家庭供应。如果购房人在取得房屋权属证书五年后转让所购住房的,应按照届时同地段普通商品住房和限价商品住房差价的一定比例交纳土地收益等价款。目前,交纳比例为35%。
(四)限期收回的情形
限价商品住房开发企业擅自向未经区县住房保障管理部门确定的申请家庭出售限价商品住房的,由区县住房保障管理部门责令开发企业限期收回;不能收回的,由开发企业向区县住房保障部门补交同地段限价商品住房与普通商品住房的差价,并对开发企业依法给予处罚。
(五)五年内不得再次申请限价商品房的情形
对弄虚作假、隐瞒家庭收入、住房和资产状况及伪造相关证明的申请人,由区县住房保障管理部门取消其申请资格,五年内不得再次申请。已骗购限价商品住房的,由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。
详情请咨询当地房管局。望采纳,谢谢!

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