成都新政55天:房价涨幅居70城之首，二手房以价换量
全年时间过半，7月成都楼市继续回暖。
易居研究院智库中心统计发现，7月1-20日成都新建商品住宅成交面积环比增加27%，是一二线城市中成交增速最快的10个城市之一。
实际上，今年上半年成都楼市就已走出独立行情。据国家统计局数据，今年成都新房、二手房价格持续上涨，涨幅排名靠前，4-6月环比涨幅居70城之首。
今年5月，成都两度调整楼市政策，涉及优化限购、限售、公积金贷款等多方面内容，新政后成都楼市成交大涨。
诸葛找房数据研究中心统计发现，6月新房和二手房分别成交1.29万套和1.67万套，环比分别增长16.7%和34%。
行业普遍调整之下，为什么成都楼市回暖明显？成都市场完全恢复了吗？新政效应是否可持续？
新政释放购买力
今年上半年，房地产市场持续调整，国家统计局监测的70城房价指数至今仍未止跌，但横向来看，成都房价持续上涨，成交总体回暖，市场表现出色。
国家统计局数据显示，今年1月成都新房、二手房价格由跌转涨，连涨6月，涨幅靠前。4月开始新房、二手房价格涨幅连续3个月居70城之首。
成都某品牌房企人士向21世纪经济报道记者表示，全国来看成都市场表现较好，部分在售项目在限价范围内价格有所上涨，对整体房价有一定提振作用。但成都房价小幅上涨，市场整体理性，涨幅排名靠前的重要原因是其他城市市场表现不佳。
从成交来看，6月成都成交量明显上涨，二手房成交量处近年来月度高位。
成交回暖背后是新政释放的积极信号。5月16日成都发布新政，明确近郊区县住房不纳入中心城区住房总套数，降低无房家庭认定门槛。在此基础上，5月31日再发新政（即“‘531’新政”），降低购房社保要求，缩短限售年限，降低公积金首付比例等。后者影响更大，降低购房门槛并释放部分购买力的同时，也新增了部分购买力。
“前天有个购房者从新疆飞来现场签约，当天签完当天飞走。”7月16日，天府新区某新盘的销售人员告诉记者。其表示，6月以来，有不少“531”新政后才获得刚需资格的购房者来销售中心现场咨询，“限购政策的放松对于需求的刺激还是比较明显的” 。
相对而言，新政效应在二手房市场体现得更加明显。6月成都成交的2.96万套住宅中，二手房成交1.67万套，增长34%；新房成交1.29万套，环比增长16.7%。
成都某大型房企资深从业人士王巍（化名）向记者表示，“531”新政释放了部
什么网站查房子成交量及价格
链家，我爱我家，贝壳网都可以查询到成交数量和均价
房产交易量一般主要是四种查询途径
1.房产数据平台查询，可以提供细到每周甚至每天每个楼盘每种户型的交易量和交易价格，但是是需要付费的，而且不便宜，大多数小型地产营销公司都承担不起这样的费用。主要是大型地产代理公司和大型开发商会购买。优点：数据比较准确、及时、详细、维度多，查起来方便缺点：贵
2.当地的房管局网站，一般会免费提供一些房产透明数据，例如成都透明房产网，就可以查到某个楼盘哪些房源已经出售，什么时候备的案，什么时候开的盘之类的，但是数据不够准确，有延迟，需要长期观察数据具体延迟了多久，才有参考价值。优点：数据比较权威，展示比较详细缺点：数据有延迟，不提供数据库筛选，大规模搜集数据不够快捷。
3.各大型代理公司的周报，月报，季报，半年报等各种市场报告。会提供从1中获得的数据，并结合其他内容进行加工，从而对当地市场的发展走势进行评价和展望。优点：现成的数据整理，用于市场分析不需要再次进行整理。缺点：数据比较笼统，维度固定，无法获得基础数据。
4.踩盘问同行，这是最原始的方法，给不给你看心情，数据真不真实、详不详细看关系。维度很随意，就是刚开始比较辛苦。优点：促进同行交流，扩展同行人际圈缺点：数据真实性、维度、甚至给不给数据都比较随缘，费鞋。以上四种方法可以使用的数量和质量根据当地所处城市圈层变大而依次递减。一二线城市基本四种都可以而且数据质量都不错。三线城市基本上第1种方法就用不了了，只能用24，偶尔会有3，看代理公司心情。县城基本上就只有4了。
激活楼市流动性，全国13城松绑二手房指导价政策
自去年2月深圳率先推出二手房指导价以来，全国共有15个城市发布二手房指导价，但目前，多地松绑了这项政策。据克而瑞研究中心统计，有13个城市已取消或放松二手房指导价政策。
7月，广州、苏州、杭州和成都等城市二手房成交量已体现了政策松绑效应，同比明显上涨。其中，成都二手房成交量更是创近10年新高。
业内人士认为，二手房指导价政策松绑，更大的意义在于向市场传递了激活二手房流动性的信号，从而带动更多城市市场预期以及置业信心的修复，一定程度上成为二手房市场复苏的助推剂。预计未来一段时间内，二手房市场仍将保持较为强劲的复苏势头，核心城市二手房市场或将先于新房转暖。
二手房指导价执行情况有别
二手房指导价制度，即通过给出小区二手房交易参考价，对二手房价格进行管控。不论房屋实际成交价格如何，银行只能按二手房指导价格上限来核算二手房贷款额度。此前多地二手房指导价政策实施之后，二手房成交规模锐减。
以深圳、上海为例，自推行二手房指导价后，二手房市场均明显转冷。深圳市房地产信息平台数据显示，今年2月（二手房指导价一周年），深圳二手住宅成交872套，同比下降76.53%，月度成交量首次跌破千套大关，创近15年新低。据克而瑞研究中心统计，去年7月上海开始实行挂牌价格核验，当月二手房成交套数不足2.4万套，环比下降16%。至今，上海二手房成交套数已连续12个月下滑，并且连续多月低于1.5万套以下。
7月初，西安第一个“官宣”暂停发布二手房指导价。此后，据克而瑞研究中心统计，截至目前，除上海和深圳外，已有13个城市取消或放松这项政策。这13个城市包括：西安、成都、宁波、绍兴、三亚、广州、东莞、金华、温州、合肥、衢州、北京和无锡。
针对西安二手房成交参考价格是否已取消的问题，西安市住建局相关工作人员回应媒体称，为支持刚性和改善性住房需求，促进房地产业良性循环和健康发展，5月28日西安市发布《关于调整商品住房交易政策的有关问题的通知》，其中提到促进二手住房流通。
目前暂停发布参考价，部分中介平台在显示二手房价格时可尊重卖方意愿挂牌二手房价格，也可参照成交参考价挂牌。
3月底，针对深圳二手房参考价将调整的传言，深圳市住建局表示：“二手住房成交参考价格的发布是为落实深圳市房地产调控的工作安排，按照《深圳市住房和建设局关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》要求定期发布，我们会视调控
成都限售政策
继河南开封之后，江苏省张家港市再现楼市调控松绑政策“一日游”。
12月12日，江苏省苏州市张家港市不动产登记中心工作人员回应澎湃新闻关于住房限售政策问题时表示，“现在还是执行2年限售，具体何时取消等正式通知”。
这距离11日早间回应称“接到张家港市住房和城乡建设局会议口头通知，限售政策取消，不满两年可过户交易”仅过去了24小时。
而张家港市住房和城乡建设局相关工作人员对于“限售政策放开又取消”一事则回应称：“目前没有任何说法，不清楚，以公告为准”。
2017年8月28日，为保障合理住房需求，稳定市场预期，强化市场监管，促进房地产市场平稳健康发展，张家港市出台住房限售政策。
限售政策明确，自2017年8月27日起，取得不动产证未满2年的商品住房（含二手住房）不得转让。司法裁决、拆迁安置房上市首次交易、继承、直系亲属间赠与等不受该规定限制。
限售政策自2017年8月27日起实施。2017年8月26日24时之前已取得不动产登记证的住房不受限售政策限制。
政策执行两年之后，12月10 日，网上传出消息称，张家港市商品住房2年限售政策取消。
12月11日，张家港市不动产登记中心工作人员确认限售政策取消。仅过去一天，12日，工作人员改口称“现在还是执行2年限售，具体何时取消等正式通知”。
【拓展资料】
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，张家港恢复限售政策或折射出当前在政策调整方面各地地方政府还有各类顾虑，或者说不太愿意在政策调整方面打第一支枪，进一步说明了政策调整方面依然是以稳定操作为导向。
严跃进认为，张家港此次政策一日游的现象，也说明市场是有躁动的，或者说在市场持续降温的时候，如何研究未来的政策变动也是很关键的。不过大概率看，预计2020年两会定调以后，政策放松的可能性或概率会增加，即政策的拐点会真正到来。
在诸葛找房数据研究中心陈霄看来，2017年8月张家港市出台了两年限售政策，但并无限购政策，也成为江苏省少数没有出台限购政策的城市之一。从近期来看多地调控政策出现微调，例如佛山、广州、成都等地均出现政策松动苗头，因此张家港市若取消限售也并非个例。目前地方已有政策针对性调整迹象，而从12月中央政治局会议中提出的“坚持宏观政策要稳、微观政策要活、社会政策要托底的政策框架”来看，在保持主基调不变的前提下，地方政策的微调是允许的。
从市场情况来看，诸葛找房研究中心数据显