成都房地产预售资金支取比例上升5％，协调增加信贷投放额度
11月24日，澎湃新闻获悉，成都市住建局发布了《关于精准应对疫情冲击全力实现年度目标的通知》，推出12条措施精准应对疫情冲击，促进企业稳产满产，确保完成年度目标，其中涉及房地产的部分一共有4条措施。
《通知》显示，促进房地产平稳健康发展，一是提高房地产审批效率；二是鼓励项目加快上市销售；三是提高预售资金监管使用效率；四是协调金融机构加大支持力度。
具体来说，提高房地产审批效率，强化并联审批，统一市区两级办事流程，实行价格指导、预售许可、开盘销售等全流程限时办结，将总体审批时限压缩三分之一以上。
鼓励项目加快上市销售，建立房地产项目上市调度机制，全面梳理年内可达到预售条件的房地产项目，建立清单逐一进行服务指导，对在土地出让合同约定的销售时限内提前上市的项目予以信用激励。
提高预售资金监管使用效率。企业信用等级为A级及以上的，可使用外地银行保函替代相应下浮的监管额度。在项目主体结构工程完成四分之三以及主体结构封顶两个节点，监管额度内预售资金支取比例上限分别提高5%；项目并联竣工验收备案后，监管额度内预售资金支取比例可达到95%。
协调金融机构增加房地产信贷投放额度，加快发放速度，保障房地产企业和刚需购房人群的合理资金需求，给予重点企业开发贷款展期、降息。
易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，预售资金监管政策从各地来看表现不一，有些地方呈现不断收紧态势，也有些地方略有放松，但从发布放松政策的地方看，均站在营商环境以及缓解房企资金压力的角度出发，因此这样的做法是值得肯定的。通过提升预售资金监管的使用效率，一方面可以减小房企的资金流动压力，另一方面也可以使得预售资金更好地用于工程建设，促进房企更好发展。
成都并不是第一个放松预售资金监管的城市。
此前6月3日，天津市住建委发布的《天津市新建商品房预售资金监管办法（征求意见稿）》中提到，为优化营商环境，进一步缓解企业资金压力，考虑项目竣工验收备案后已满足入住条件且工程款已基本支付完毕，故将解除监管节点前移，由“完成不动产首次登记”调整为“完成竣工验收备案”，缩短监管期限，提高房地产开发企业资金使用效率。
此外，在优化资金拨付流程方面，为优化营商环境，减少企业办件环节，删除深基坑节点并将首层室内地平标高节点调整为取得销售许可，明确预售项目取得销售许可证后，即可提取该节点的监管资金，无需再进行现场查看并提交首层室
成都两家房地产公司造谣被罚，你觉得罚的对么？
成都两家房地产公司造谣，理应受罚据四川相关新闻报道称：成都房江湖信息科技有限公司、德佑（天津）房地产经纪服务有限公司成都分公司工作人员为促成交易，编造、散布、传播有关成都房地产调控政策谣言，蓄意制造市场恐慌情绪，扰乱房地产市场秩序，严重影响房地产市场平稳健康发展。依据《房地产经纪管理办法》第二十五条、第三十七条等相关规定，经研究决定：对成都房江湖信息科技有限公司、德佑（天津）房地产经纪服务有限公司成都分公司通报批评，信用记减分，暂停网上签约权限，纳入行业重点监管。责令成都房江湖信息科技有限公司、德佑（天津）房地产经纪服务有限公司成都分公司立即开展自查自纠，限期整改，并将自查自纠及整改情况于7个工作日内报成都市住建局。成都市住建局表示，建议全市房地产开发企业、经纪机构在以上两家公司整改完毕前，暂停与其开展相关合作。此外，上述两家经纪机构及相关工作人员违法违规线索已抄送相关部门。成都市住建局提醒，希望各房地产经纪机构及工作人员引以为戒，严格遵守房地产相关法律法规，切实规范经营服务行为，共同维护房地产良好发展环境，保持成都市房地产市场平稳健康发展。对此，我想说，编造、传播谣言是要付出代价的，根据《中华人民共和国刑法》第291条之一第二款的规定，编造、故意传播虚假信息罪是指编造虚假的险情、疫情、灾情、警情，在信息网络或者其他媒体上传播，或者明知是上述虚假信息，故意在信息网络或者其他媒体上传播，严重扰乱社会秩序的行为。是为编造、故意传播虚假信息罪，会受到法律处罚。
所有的企业，所有人都应该谨慎言论，蓄意制造谣言是会受到法律制裁的。
成都出台新房摇号新规： 普通购房家庭可递补资格
为坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，进一步规范成都市房地产市场秩序，维护成都市房地产市场平稳健康发展，5月7日，成都市住建局会同成都市司法局联合印发了《关于进一步完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的通知》（以下简称《通知》）。
《每日经济新闻》记者注意到，早在2020年11月14日，成都市住建局会同市司法局联合印发了《关于完善商品住房公证摇号排序选房有关规定的补充通知》，对促进房地产市场平稳健康发展起到了积极作用，社会反响良好，但个别报名登记人数在房源数3倍以上的商品住房项目，出现了无房居民家庭人数少于房源数的现象。
《通知》对进一步完善成都市中心城区商品住房开盘销售公证摇号排序选房有关规定作出了一系列明确。
扩大公证摇号排序选房基数
根据《通知》，成都将加强购房资格预审工作，提高购房资格复核效率。通过细化预审资料及报名登记要件标准，提升资格预审及复核的准确性、精准度。登记购房人报名登记时，须按成都市商品住房购房登记系统要求上传相关购房资格材料，并对材料的真实性、准确性负责。
对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，《通知》明确按以下要求进行购房资格复核、公证摇号排序和选房：
第一，复核通过的人数应达到房源数的3倍，复核后无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍的，由已报名登记的普通购房家庭递补。
第二，递补的普通购房家庭，参照无房居民家庭排序规则进行排序后，依序递补。
第三，全部无房居民家庭及棚改货币化安置住户选购结束后，剩余房源由普通购房家庭依公证摇号排序结果选购。
成都市住建局解释称，对于登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的商品住房项目，若具备购房资格的无房居民家庭及棚改货币化安置住户总数不足房源数3倍时，由已报名登记的普通购房家庭参照无房居民家庭排序规则依序递补，直至具备购房资格的人员总数达到房源数的3倍。
具体排序规则为——第一顺序：具有项目所在区户籍并在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保；第二顺序：具有项目所在区户籍；第三顺序：不具有项目所在区户籍，但在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，并具有项目所在区同一住房限购区域购房资格；第四顺序：不在项目所在区稳定就业且连续缴纳社保，但具有项目所在区同一住房限购区域购房资格。
增加普通购房家庭购房机会
根据《通知》，对于登记购房人数在当期准售房源
成都新政对二手房的影响是什么？
限制的房产的交易。
发布二手住房成交参考价格有利于加大二手住房交易信息公开力度，引导市场理性交易，引导房地产经纪机构合理发布挂牌价格，引导商业银行合理发放二手住房贷款，防控个人住房信贷风险，稳定市场预期。
正对成都市其他楼盘二手住房买卖签约价格、评估价格和房屋周边新房挂牌价格进行数据收集、整理和分析，后续将根据房地产市场变化情况适时调整、增加，并及时发布二手住房成交参考价格。
成都购房新政内容
1、成都市有关部门称，如今成都房地产买卖的根本状况，是买卖供应和需要处于合理区间，销量和房价趋于安稳，买卖呈现展开态势。
2、不过，成都房地产买卖存在潜在危险。据介绍，如今买卖已由低迷转向复苏，住宅刚需和改进型需要逐渐开展，对高质量的住宅需要有所增多。而且城市新开发区域历经几年乃至十年以上的开发建设后，配套标准、工业展开水平、人员集聚才能已较大进步，楼盘质量也高于别的区域，报价相应高于别的区域。
3、受全国热门城市房价较快上涨影响，成都市房地产买卖区域有所加大，单个开发公司、中介机构出于各种意图跟风炒作，买卖氛围紧张，乃至故意放缓开盘节奏、削减推盘量，制作虚伪出售信息，制作房源严重假象，致使恐慌性购房、投机购房等非理性购房。
4、更有外地资金借机进入成都市房地产买卖炒作的存在，打乱了成都市房地产买卖，引起非理性购房，致使房价大起大落，影响成都市房地产买卖的安稳。
5、成都市有关单位对此介绍到，首要是“对于我市房地产买卖存在的潜在危险，进一步清晰有关办法，精准调控我市房地产买卖。”首要是按捺投机炒房，阻断游资入市。
以上内容参考：