成都仁恒滨河湾为什么那么贵?,成都仁恒滨河湾二手房价格

成都仁恒滨河湾为什么那么贵?

因为地段很好。
房价(房地产价格)是指建筑物连同其占用土地在特定时间段内房产的市场价值,即房价:土地价格+建筑物价格,是房地产经济运行和资源配置最重要的调节机制。房价的价格定位由多种因素构成。

房价有三种存在形式:
要约价格、成交价格、申报价格。要约价格随市场行情随时波动,成交价格是供需双方博弈后的结果,申报价格是向政府管理部门登记的结果。而广泛使用的房产成交价格往往是申报价格,而申报价格质量非常差。

仁恒滨河湾目前在售情况如何?

仁恒滨河湾3期住宅已于6.15日拿到预售证,6.16-6.18号网上登记报名。在售185平带装修房源,均价1.89万-2.15万/平。项目规划用地面积约12万平方米,建筑规模近40万平方米,包括约1800套装修住宅和1万平方米高端国际会所和配套设施

现在海教园内有什么在售项目?

海教园是重点打造的高等教育示范区,引进了融创、仁恒、龙湖、鲁能和旭辉五个开发商。融创和仁恒最早进入海教园,所以集中建设的是高层产品。
目前融创中央学府已经售罄,二手房价格在21000-23000/平米。
仁恒滨河湾目前尾盘在售,均价19000-20000/平米,户型以130-210平米的三居四居为主。
鲁能泰山七号,现阶段基本售罄,最小户型129,总价390w起。
仁恒海和园,毛坯20000左右,*22000左右,101平米小户型售罄,目前主力户型126㎡,总价278w起。
龙湖天宸原著,在售户型85㎡和100㎡,最低180w起。
目前海河教园区建设要求限高40米、楼间距不得30米、容积率1.4、不允许出现杂乱的大型商业配套。所以目前集中在售的项目,都是以低密度、洋房别墅产品的社区,居住是适度比较高。

仁恒滨河湾情况?

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        根据您的实际情况,津南区和西青区都是可以考虑的区域,在售均价在2万左右,位于张家窝,优势距离南站高铁站和南站地铁站比较近,但是大型的商业配套比较少,学区也是普通学区;津南区咸水沽板块,新城吾悦广场,均价15000元/㎡左右,但是交房时间在2020年,另外学校也是咸水沽的学校,类似于西青,但是优势是地铁8号线上盖商场,有商业配套,购房入住预计2021年,因为装修也需要时间。
        现在关注津南海河教育园人群较多,龙湖和鲁能周边有陵园,融创中央学府无房状态,仁恒滨河湾在售,高层为主,131㎡户型,另外均价19000元/㎡,*修交房,2018年6月交房,也受到了大多数人关注,距离明年上半年通车的地铁1号线延长线相对较近,所以关注人群较多,现在属于尾房阶段,有意愿可以考虑。
        综合以上观点,个人推荐您考虑西青楼盘和海河教育园为主,交房时间西青为2019年毛坯,海河教育园仁恒18年*,所以更适合您!
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