为什么成都作为新一线城市,房价低得如此离谱,成都房价降了多少

为什么成都作为新一线城市,房价低得如此离谱

成都房价低是由于成都地形地貌、人文因素等原因造成的。具体分析如下:

1、地多人少
成都是平原,土地供应十分充裕,长期以来不存在土地供应不足的情况。2015年成都合计出让1016.99万平方米,按新增232万人口算,每个新人获得4.38平方米国土,是北京的5.16倍。

2、政府调控
在成都不管是新房还是二手房,3年之内不能上市交易。起算时间是取得产权证的那一天,而不是交房那一天。
非成都市户籍,在成都市需要有稳定的工作以及24个月以上的社保才能买房。
离婚两年内任意一方再次购买房产都按照离异前家庭拥有的房产计算。
3、成都人的买房特点
成都人对炒房子做投资兴趣极低,即便是投资,也大部分去买商铺,期望将来老了守个铺子收租金。
房价因素:
一、价格由价值决定,同时受供求关系影响。
看看日本的例子,日本因为人多地少,所以举国上下认为日本的房子应该大涨特涨,结果在最高峰时,东京及周围三个地区的理论地价超过美国整个国家及在美国忸约证券交易所上市的所有公司的净资产值。在这样的气氛中,人不免狂热,失去应有的理智。
所以恐怕不能因为上海的土地成本高就认为上海房子的价值就应该高达10000以上,因为土地的价格并不代表价值.从经济学根本上开始分析,看来是比较科学的。
二、人口结构的变化导致房价下跌原因。
从一般规律来看,25—35岁是结婚的高峰,也是第一次购房的最高峰。上世纪60、70年代人口高峰期出生的人口,在2000年左右正好是处于买房、结婚的高峰。但2008年之后,当1978年出生的人口年龄超过30岁以上时,我国的人口高峰期出生的人口将结束他们买房、结婚的高峰期了。
2008年前后的人口结构变化将非常明显,2008年之后的结婚人口比2008年之前下降30%多,而且是突然的下降。这样的人口变化对房地产市场的影响可能是巨大的,因为影响房价的最重要原因是边际需求因素,当边际需求减少时,房价下跌原因是必然的。

成都房价降价了吗?

成都房价可分以下三类:
1、商办类:商办房价在年初开盘时会随开发商的推广活动而处于一个较低的价格,在年中随楼盘知名度提高房价会有所上涨,在年末因开发商要回笼资金房价会有优惠而和年初持平。
2、住宅类(新房):住宅房价受政府调控,基于目前成都市场情况,新房房价一直处于缓慢增长。
3、住宅类(二手):16年因二手房不限购而一直上涨,高于新房房价。在17年成都市政府出台二手房限购,二手房房价随之而降价。但随18年的新房摇号政策出台,二手房房价有所回暖。

请问成都现在的房价是多少一环二环三环分别是多少?

二环10000左右三环7000多,3.5环5000-6000,成都的郊县4000多。

2013年成都市区房价差不多是多少?有降价的可能吗.

您好,我是爱房编辑。目前对于2013年房价的涨跌众说纷纭,目前涨的说法占上风,降价可能较小,成都市区的房价3环内10000左右。

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