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成都企业信用信息网

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成都市建筑市场信用信息管理系统账号领取指南有什么好处…?

开放、共享、安全保护,解析建筑市场信用信息管理的客观要求-工保网

信用信息,是信用主体(自然人、法人和其他组织)在社会经济活动中信用状况的记录,是能够证明其历史信用行为表现和揭示信用主体或债项信用风险的信息。一般而言,信用信息包括金融信用信息、商业信用信息和公共信用信息三部分。

长期以来,业界普遍认为“与信贷相关”的金融信用信息和公共信用信息才应被纳入信用信息范畴。即信用主体在贷款、使用贷记卡或准贷记卡、赊销、担保、合同履行等金融活动中形成的与信用有关的交易记录;信用主体的身份识别、职业、居住地址、以及与信用主体自身信用状况密切相关的行政处罚信息、法院强制执行信息等公共信息。

2021年1月11日《征信业务管理办法(征求意见稿)》发布前,商业信用信息一直未被明确纳入信用信息管理范畴。直到文件发布,明确指出“信用信息,是指为金融经济活动提供服务,用于判断个人和企业信用状况的各类信息。包括但不限于:个人和企业的身份、地址、交通、通信、债务、财产、支付、消费、生产经营、履行法定义务等信息,以及基于前述信息对个人和企业信用状况形成的分析、评价类信息。”

从上述定义来看,信用信息不再局限于“金融信贷”和“公共行政”领域,而是以“为金融经济活动提供服务,用于判断个人和企业信用状况”为标准,进一步将信用信息管理范围扩展至商业交易领域,包括对于信用主体的信用分析、评价类信息,以及企业生产经营、履行法定义务等信息。

从资源属性特点来看,信用信息资源是一种特殊的资源,无论金融信用信息、商业信用信息还是公共信用信息,都只有在更大范围的社会共享中才能发挥真正资源价值。因此,推进建筑市场信用管理工作客观上要求建立开放共享的信用信息管理机制,同时加强信用信息安全保护。

1、信用信息开放共享

信用信息资源是一种特殊的“资源”,只有在更大范围内的社会共享中才能真正发挥其自身“资源价值”。同时,共享意味着交换是双向的,即信用信息的提供者同时也是信用信息的获取者。信用信息资源在不断的共享交换中扩大其自身价值,信用信息共享者也在共享交换过程中获取收益。因此,建筑市场信用信息管理,客观上要求建立形成“开放”、“共享”的信用信息管理机制。

开放共享的信用信息管理机制有着较高的建设要求,具体需要满足以下三方面条件:

1
明确的立法规范。以法律法规形式,明确建

成都:商品房预售款将全程监管

为促进房地产市场平稳健康发展,有力保障商品房工程建设,维护承购人的合法权益,成都市发布《成都市商品房预售款监管办法》。
12月8日,四川省成都市人民政府办公厅印发《成都市商品房预售款监管办法的通知》(简称《通知》),《通知》显示,预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩并根据信用等级动态调整监管额度,对于预收款将实行专户存储、全程监管、节点控制。
《通知》指出,开发企业在申请商品房预售许可前,应当选定一家监管银行的综合性支行(简称承办银行),以商品房项目为单位开设一个预售款监管账户(简称监管账户),承办银行在该监管账户下按预售许可范围(最小为一幢)设立监管登记台账,记录预售款收存、支取等情况;开发企业与监管部门、承办银行需签订预售款三方监管协议(简称三方监管协议)。
按照规定,监管部门应当根据取得预售许可证后至预售商品房完成并联竣工验收所需的工程建设费用总额核定预售款监管额度(简称监管额度),具体在三方监管协议中予以明确。其中,申请预售许可时,工程形象进度要求为正负零的商品房,监管额度不低于预售挂牌价款总额的百分之二十五;其余工程形象进度要求的商品房,监管额度不低于预售挂牌价款总额的百分之十五。
这里所说的预售款主要包括承购人按商品房预售合同约定支付的定金、首付款、分期付款、一次性付款、商业贷款、住房公积金贷款等全部购房款。
按照要求,预售款监管遵循专户存储、专款专用、全程监管、节点控制、多方监督的原则。预售款监管期限,自商品房取得预售许可证之日起,至完成工程并联竣工验收合格后商品房集中交付止。
《通知》显示,预售款监管额度与开发企业信用等级挂钩,住建部门根据开发企业在成都市住房和城乡建设领域信用信息平台公示的信用等级动态调整监管额度。
如果开发企业申请商品房预售许可时,在成都市住房和城乡建设领域信用信息平台公示的信用等级为A++级且提供银行保函的,监管额度下浮百分之四十;A+级且提供银行保函的,监管额度下浮百分之二十;A级且提供银行保函的,监管额度下浮百分之十;B级的,监管额度按正常值核定;C级的,监管额度上浮百分之二十;D级的,监管额度上浮百分之四十。
对于预收款的收存管理,《通知》提到,开发企业应当将购房人交存的预售款全部直接存入商品房预售合同约定的监管账户,不得以其他任何形式违规收取购房款。监管账户内资金达到监管额度后,对于超过监管额度的资金,承办银行凭开发