成都刚需住宅二环的价位都在多少?,成都刚需房价格

成都刚需住宅二环的价位都在多少?

看在东南西北哪个位置,基本上在1.6万每平米

在成都买一套房子要多少钱?

成都房价会因面积大小而影响。

如果你没在成都买过房并且全国没有过房贷记录,那么在成都买首套房的最低首付为30%。如果你名下有房且贷款未结清,那么在高新南、天府新区买房最低首付为70%,在一二圈层的其它地方买房,最低首付为60%。
如果你名下有房且贷款结清或者无房贷款结清,又或者成都有房且无贷款,普通住房(同时满足容积率1.0以上、建筑面积144平以下、成交价低于同一范围平均交易价格1.4倍以下)最低首付为40%,非普通住房最低首付为50%。
现在,18岁以上单身名下最多1套,结婚后家庭名下2套,18岁以下和父母算作同一家庭。(限购令前超套数可以,棚改不受套数限制,一个棚改资格可买一套。)
上周,成都在购房政策的“赠与住房”这个板块做出了调整,之前将名下的房产赠与给直系亲属,赠与人就能恢复购房政策,但现在政策修订后,赠与后按住房赠予登记载入不动产登记簿之日起算的5年内,仍然不能在限购区域内再购房。

成都有没有适合投资的房子?升值潜力大,目前价格又不贵的?

因为股市的风险非常大,所以现在很多人选择投资的方向都发生了转变,这一次答主想要问的是,成都城区有哪些值得投资的地方?在我看来,成都地区想要投资房产的话,那么一定不要购买那些偏远的郊区,虽然价格不是太贵,但说实话未来的升值空间并不是很大。那么今天就跟大家来推荐一下在成都购买房子,到底有哪些区域值得推荐。
第一,一定要集中在三环以内。
首先从目前的成都城市发展来看的话,只要出了三环,基本上未来的升值空间都是非常有限的,主要就是因为在三环以外,土地的供给非常的充足,这就直接导致了会出现非常明显的买方市场。房地产商所能够给出的价格必须具有一定的吸引力,才能够吸引足够多的客户,所以这个空间的价格比较低,但是升值的空间并不会太高。
第二,最主要的方向集中在哪里?
从现在的情况来看的话,升值空间比较大的,主要集中在中部的南边和东边。就比如现在的青羊区和成华区这两个地方,他们的升值空间都是比较大的,一方面是因为青羊区的供给量比较小,一直处于紧缩的状态,在这个时候,想要在这里买房,自然是需要花更多的钱,而且这里的配套设施也是比较完善的。而成华区是一个比较大的,也是最新发展起来的社区,是目前的刚需购房发展重点方向。
第三,如何看待这样的投资?
我们现在一直推行房住不炒,所以也希望能够谨慎投资,房子最终还是用来住的,在投资的过程当中也是需要承担很大风险的。成都作为一个重点城市,未来的发展肯定是值得看好的,但是在这里还是要告诫大家任何投资都是有风险的。

为何成都人房比超3倍楼盘5年限售?2021年成都房价是涨还是跌?

这种做法是希望能够压低成都的房价,预计未来一年内,成都的房价应该能够降下来。根据成都市出台的新规,新楼盘如果认购人数超过该楼盘单位数的五倍,该楼盘就被限售五年,而普通其他的楼盘按照之前的规定是限售三年的。这项规定可以说是近些年,成都最严厉的限购措施了。尤其是认购三倍限售五年,实现了对热点楼盘的严格管控,避免炒房人群过度炒作。

这次新规除了限售外,基本在各个角度,都给予了政策的调控。首先在供地上增加了20%,未来土拍市场的成交额有望创下新高。其实很早就有专业人士指出,房价高,一部分原因是有人炒房,但本质上来说,还是供给不足,面对涌入的新市民,城市土地供应不足,直接导致房子供不应求,最后推高房价,预计未来几年,成都将增加土地供给,而且租赁住房将单独供给,专门为有需求的居民,提供廉价的租赁住房。

长期来看,成都的房价已经没有炒作的空间,多条路都被政府堵死了,未来房价很难再有上涨的动力了,如果房产税出台,楼价下跌几乎是必然的事情。

参考资料:
根据《通知》,成都将增加住宅用地供应,2021年度全市住宅用地供应总量将增长20%以上,占经营性用地比例不低于65%。同时单列租赁住房用地计划,保障性住房用地“应保尽保”。
中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让,合理制定土地出让方案,坚决遏制非理性拿地,切实稳定地价和市场预期。
同时,成都将加强土地竞买主体资格审查,超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人,不得参与成都市土地竞拍。

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