成都法拍房需要购房资格吗？
成都法拍房需要购房资格。
据《最高人民法院关于人民法院司法拍卖房产竞买人资格若干问题的规定》要求，人民法院组织的司法拍卖房产活动，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。这就意味着，从2022年1月1日起，竞拍法拍房需要购房资格。
注意事项
1、法拍房房产产权复杂，可能含有潜在纠纷。法拍房可以因为原房主债务的问题而被多次抵押房产，如果有抵押却没有办法解压，那么购买之后的债务等费用由购买法拍房的房主承担，所以部分只看到低价就一股脑热想要的购房者，要确保房子可以办理解押、债务已经清除，要不然就会被各种债主追债。
2、可能存在租赁问题，比如租户不愿意搬离；可能存在物业水电欠费很多，购房者不得不缴清；可能出现原房主人不服法院判决，拒绝搬走的等各种情况。大多数法拍房要求全款付清：一般法拍房都是要求一次性付清房款的，不能贷款。
成都法拍房可以买吗？
没有购房资格，从中介那了解到法拍房不限购。现在有点纠结是等社保还是买法拍房。
成都法拍房可以买，但是法拍房相对有些许风险，购买需要谨慎。
看上去很美的“法拍房”往往户型较大不适合首次置业者。对于投资者和改善型置业者来说，虽然有捡到便宜的可能，但如果不了解法拍程序，盲目听信不良中介忽悠，可能会给自己带来较大风险。
买“法拍房”虽然可以捡到一些便宜，但首先要求买房人具备较强的资金实力，因为买“法拍房”要求一次性付款。而且从过去法院拍卖的房产来看，往往面积较大，对于首次刚需置业来说，一次性付款的压力较大。
扩展资料：
购买法拍房注意事项：
1、房产的属性主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠，有无抵押担保等。拍卖成功后，购房者除了要一次性全额向法院支付房款外，还要承担一些额外的费用，比如被拍卖房子的名下还有拖欠的物业费、水电费等，也需购房者一并承担的。
2、请务必实地看方，详细了解竞拍房产情况。包括但不限于房产地理位置、房屋实际用途、房屋结构及附属设施、装修情况、周边配套、物业服务、水电气、小区环境等。
3、还未取得房产证、房龄过老、居住人不配合或有恶性租赁的这几种情况是无法贷款的。因司法拍卖房的按揭流程与一般的二手房有区别，司法拍卖房需要银行先放款后再办理抵押，在这过程中需要担保公司来提供阶段性担保。
参考资料来源：
成都法拍房该不该买？
1.什么是“法拍房”？
法拍房是指遭法院强制执行拍卖的房屋。按揭违约、民间借贷违约、司法没收和无主房产都有可能成为司法拍卖房。法拍房和普通二手房相比具有低于市场价、交易周期短、不受限购政策影响等优势，目前司法拍卖房在成都不属于限购范围。不过‘捡漏有风险，下手需谨慎’ 。司法拍卖房以往常常是专业人士才会触碰的领域，对普通购房者来说有许多‘道道坎坎’要注意。
2.法拍房竞拍要注意哪些事项？
2.1.产权归属问题。
买房子最关心的就是产权归属，部分法拍房可能存在未交付、存在产权共有人的情况下拍卖或者前房主没有取得产权证，没有房屋产权证情况下则需要查询是否在房管局有合同备案，否则可能出现无法过户的情况。
2.2.清场事宜处理。
“买卖不破租赁”，有的被执行人为了避免房屋被拍卖而恶意与他人签订10年、20年不等的长期租赁合同，这种情况下受买人是不能以房屋所有人的身份要求此前的租房者搬离。如果调查房屋时有人居住在里面，一定要确定居住人与被执行人的关系，尽量避开这种房屋，否则可能导致无法交房和不能入住的情况发生。
2.3.税费及物业欠费问题。
法拍房过户要缴纳的税费及物业欠费（契税、个人所得税、拖欠的水电气费、物业费、未缴纳的土地出让金以及拍卖佣金等）都需要买受人自行承担。需警惕房屋上一次交易是否是继承或赠与所得，如果是继承或赠与所得则需增加20%的税费。
2.4.竞拍过程。
随着限购政策和贷款政策的收紧，起拍价低的法拍房渐渐进入购房者的视线，其成交价也是一路上涨。但是不到最后谁也不知道最终成交价是多少，捡不捡得着漏其实是无法预测的。购买法拍房一定要三思而后行，如果拍中反悔拒绝缴纳剩余房款，保证金将无法退还。并且不是所有的法拍房都能贷款，在拍卖前一定要确认房屋的实际情况及付款方式和时限。对于法院的“不交吉”拍卖要有心理准备，可能要面对无法及时入住的情况。选择法拍房就要对可能产生的后续待处理事情有相应的了解。
司法拍卖房虽然不限购，也能低于市场价购买，但法拍房存在各种风险，需要搞定调查房屋详情、银行贷款、产权过户等诸多繁琐事宜。
成都法拍房的优势有哪些?有哪些风险？
法拍房属于一个较为专业的行业，不懂还是不建议私自竞拍，后期可能容易无法入住或者扯皮
望采纳