成都二手房买卖流程（从看房到交房）
成都二手房买卖流程（从看房到交房）
成都二手房交易具体流程是怎样的？买二手的新手买房前应该都有想过这个问题。整理了二手房交易具体流程，新手必看。
一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;
二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;
三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;
四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;
五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;
六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;
七、房屋过户：买方同担保公司去深圳市房地产产权登记中心三楼(金湖文化广场，位于银行汽车站和南方药厂之间)签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;
八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;
九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。
（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）
成都想买二手房，哪里去找比较靠谱的，价格又实惠的房源信息？
成都想买二手房去找比较靠谱的还是找一些比较大的房屋中介，比如说链家地产，或者是五二我家等大的房地产中介。
成都二手房买卖新规
法律分析：在成都二手房交易新政策中规定，对于户籍迁入成都市未满24个月的购房人，应在成都市稳定就业且连续缴纳社保12个月以上，方可新购买商品住房或二手住房。在成都全市范围内新购买的商品住房或二手住房，须取得不动产权证满3年后方可转让。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百六十九条 当事人订立合同，可以采用书面形式、口头形式或者其他形式。书面形式是合同书、信件、电报、电传、传真等可以有形地表现所载内容的形式。以电子数据交换、电子邮件等方式能够有形地表现所载内容，并可以随时调取查用的数据电文，视为书面形式。
成都二手房交易费用
一、过户费用：
1、契税（以LZ是第一次购房为前提）：面积*政府指导价*1.5%
2、交易手续费：面积*6元（实际是买卖双方各3元）
3、转移登记费：80
4、书本费：20
5、如果是以前的房改房之类没有交纳过土地出让金的，要办理国土证：面积*政府指导价*1.5%
6、产权证若没有满两年，营业税：面积*政府指导价*5.5%
注：政府指导价在你所说那个位置（府河外，一环内），若产权证上写的是砖混结构则为2100元。
二、贷款费用：
1、担保服务费：贷款额*1.3%
2、资信调查费：300
3、抵押登记费：贷款额*0.1/%+80元工本费
4、评估费：评估价*0.3/%
5、公证费：300