在成都投资公寓房是许多投资者关注的热点话题，题目涉及到房地产市场现状、租金回报以及未来发展等多方面因素。以下是对这一问题的具体分析。
市场现状
成都作为中国西南地区的经济中心，近年来房地产市场发展迅速。随着城市化进程加快，人口流入导致住宅需求上升，尤其是公寓房。此外，成都的基础设施建设不断完善，交通便利性显著提升，这为公寓房的投资提供了良好的市场基础。
租金回报分析
在成都，公寓的租金回报率普遍在4%到8%之间，具体取决于地段和物业类型。核心区域如锦江、青羊的租金相对较高，投资者可以考虑在这些区域购买物业，以获得更好的租金收益。同时，随着教育、医疗等配套设施的逐步完善，周边地区的租金也在稳步上升，未来有潜力的投资地段值得关注。
政策环境
成都市政府对房地产市场的政策相对宽松，鼓励外来资金进入房地产市场。在购房政策上，尤其是对首次购房者，往往会有一些优惠措施。此外，成都市提出的“人才引进”政策，吸引了大量年轻人定居，这将直接推动公寓房的需求，进一步促进投资者的回报。
未来发展潜力
成都在不断提升其国际化和现代化进程，未来有望成为西部地区的城市典范。城市布局的更新和老旧小区的改造计划，将为公寓房的价值提升创造机会。特别是一些新兴区域的发展，将形成新的投资热点。
总结
总体来看，在成都投资公寓房是一个值得考虑的选项。随着市场需求和政策鼓励，公寓房的投资回报潜力依然较大。投资者在决策时需要综合考量地段、市场趋势以及自身经济能力，从而做出明智的投资选择。