在成都这个日益繁荣的城市中，许多人考虑购买公寓作为投资或居住的选择。然而，购买公寓是否真的是一个明智的决策？本文将探讨在成都买房时为什么不建议选择公寓。
公寓的居住环境
首先，公寓的居住环境往往不如传统住宅，不少公寓因为其地理位置和空间设计，导致居住体验受到影响。公寓一般面积较小，使用空间不够灵活，生活便利度较低。多数公寓大楼集中在商业区，虽然交通便利，但相对的噪音和人流也使得居住舒适度下降。
投资增值的风险
其次，公寓的投资回报率往往不如住宅。成都的房产市场通过政策调控和市场需求的变化，住宅的增值潜力普遍较大。而公寓由于小户型、人口密度高等问题，往往在租赁市场竞争激烈，导致租金水平难以稳定上升。一旦市场情况发生变化，公寓的价值可能会受到较大打击。
政策限制与升值空间
再者，政府的政策导向也在影响公寓的投资吸引力。近几年，成都对于住房的政策逐渐向改善型购房倾斜，住宅受到更多的支持和政策倾斜。这使得公寓在政策利好方面劣势突出，难以获得急需的升值空间。此外，政策也规定了某些公寓的限制性，比如限购和租赁限制，进一步降低了其投资的灵活性和安全性。
市场供需关系
还有一个原因是，当前成都的公寓市场面临着供需失衡的问题。随着城市化进程加速，新建公寓项目不断增加，导致市场供大于求。高供应量加上租客需求趋于饱和，使得市场竞争加剧，对投资公寓的购房者来说，无疑增加了风险。
选择居住型住宅的优势
最后，考虑到居住的舒适性与投资的安全性，在成都购买住宅显然更为理智。选择大面积、环境好的住宅可以为家庭提供更好的生活质量，同时通过长期持有，其增值潜力也相对较高，符合家庭居住的需求。
总的来说，尽管公寓具有一定的吸引力，但在成都这个快速发展的城市中，购买公寓作为投资或居住的选择可能面临诸多风险和局限。综合考虑环境、市场、政策和居住需求，选择传统居住型住宅或许是更为合理的决策。