成都目前房价是多少？
程度目前房价2环路以内的房子均价已经达到6000-7000元/平方米,黄金地段更是超越10000大关。而去年七月份的城区商品房成交均价4467元/平方米，呈现上涨过快的趋势。
自住者不宜观望 为什么呢?
自9·27金融调控以来,整个楼市进入僵局,各地房价均有小幅下降,业内外拐点论不绝于耳,购房者们拿着明天的钱,不知道是今天花还是后天花,走势不明朗的房价让购房者焦急观望!专家建议自住类购房者不宜过度观望。
近段时间以来，房地产市场是否出现“拐点”的争论甚嚣尘上。是相信王石的“拐点论”，期待房价持续向下并坚决持币观望，还是听信潘石屹的“无拐论”，在认清房地产强劲需求客观支撑下房价可能快速反弹而抓住此刻购房时机？
对于自住类购房者来说，分析自身居住需求和经济实力情况，认清国家经济总体走势，读懂房地产发展趋势和成都城市发展的进程，从而作出理性判断，择机安居才是上策。
逢买点过度观望错失良机
四川大学教授房地产专家李蔚告诉记者，“一般来说供求决定价格，从房地产市场发展规律上来讲，供求关系的变化不会在短期内显现出来，这是房地产行业与其它行业之间的最大差别，所以房地产价格不会在短期存在较大幅度的波动，如果说前段时间的疯涨源于投资类型客户太多，那么目前的金融调控政策促成的‘拐点’正是将原先失衡的供求水平恢复到正常。”
而西南财经大学金融学院博士吴龙龙教授分析，目前成都房价应属于成本推动价格上涨的良性泡沫过程中，而9·27金融调控不仅仅是对购房者贷款从紧，对开发贷款同样收紧，这不但压制了需求方，同时也在压制供应方，所以对整个供求关系影响不大，而对目前出现的短暂供大于求的情况造成的价格下跌
对购房者来说应该是个机会，我个人觉得这个所谓的“拐点”正是购房者的“买点”。
星彦地产顾问机构年报也显示了08年将有一次集中的住房供应。虽然2007年成都市主城区土地成交面积较上年有所下降，但由于对单宗土地规模的控制，成交的地块数量较2006年增加10余宗，根据开发政策，这些土地将会陆续转化为供应量上市。同时由于郊县中的双流、温江、郫县、都江堰、龙泉等区县土地供应量较大，供应量亦将有较大幅度的增加。再之由于新政的影响，楼市可能会在今年二季度开始复苏，此时延迟上市项目也会把目标转移到2008年二季度后，所以08年下半年，成都楼市将集体放量。由此可见，可供自住购房者选择
成都观城怎么样？
项目概况：项目位于万年场地铁站南300米处，该区域属于成都中心城区开发较早的万年场商圈，是由成都城投地产开发的40年产权的酒店商办产品。
项目优势：
1.周边社区众多，由华润二十四城，千居朝阳，花样年花郡等大体量小区，人口聚集，带来大量的需求量。
2.交通便利，项目距离二环路800米左右，距离4号线地铁万年场站300米左右，无论是自驾还是公共交通都非常便利。
3.板块发展成熟，周边的生活配套很完善，项目本身规划有3000平米的商业配套，向南700米处即为华润万象城，商业配套非常完善。
4.户型以小户型为主，总价低，面对人群更加广泛。
项目劣势：
项目买入后需要交由开发商运营管理13年，客户虽然每年获得一定租金收益，但是也降低了项目的流动性。
观城怎么样？好不好？值不值得买？
观城怎么样？好不好？值不值得买？
楼盘名称：成都观城
城市：成都
楼盘位置：双庆路51号
开发商：成都城投地产有限公司
产权年限：70年
建筑类型：多层,小高层,高层,板楼,塔楼,
公交线路：101路：联合小区站,双庆路口站,多宝寺站
K1路BRT快速公交环线：双桥子北站
38路：二环万年场站
341路：联合小区站,成洛路公交站
98路：联合小区站,双庆路口站,多宝寺站
80路：联合小区站,双庆路口站,多宝寺站
97路：联合小区站,双庆路口站,多宝寺站
537路：联合小区站,双庆路口站,多宝寺站,成洛路公交站
120路：联合小区站,双庆路口站,多宝寺站
K2路BRT快速公交环线：双桥子北站
1005路环线：联合小区站,双桥子北站,二环万年场站,二十四城站,双成二路站
237路：联合小区站,双庆路口站,多宝寺站
5路：联合小区站,双庆路口站,多宝寺站
其他交通方式：天府广场向正东方向出发直行进入东风桥直行进入东风路，直行进入蜀都大道，进入水碾河路左转进入双华南路，右转进入双桥路，左转进入二环路，右转进入双福三路，右转行驶90米到达。
规划信息：其占地面积为51673平方米，容积率，绿化率30%，共12栋楼，停车位1277个
周边配套：商业配套：紧邻国美和苏宁两家大型家电商场，附近有家乐福、北京华联、SM城市广场以及华润万象城等
教育配套：51中、12中华智中学、锦江育才中学、双林中学、双林小学、水碾河小学、市十三幼儿园、成都理工大学、成都市南华实验学校等。
医疗配套：空军医院、新华医院等。
内部配套：商业：小区内约3000平方米的商业配套
健身设备：游泳池以及会所、900平米全民健身场所。
（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）
成都观城好不好？
项目概况：项目位于万年场地铁站南300米处，该区域属于成都中心城区开发较早的万年场商圈，是由成都城投地产开发的40年产权的酒店商办产品。
项目优势：
1.周边社区众多，由华润二十四城，千居朝阳，花样年花郡等大体量小区，人口聚集，带来大量的需求量。
2.交通便利，项目距离二环路800米左右，距离4号线地铁万年场站300米左右，无论是自驾还是公共交通都非常便利。
3.板块发展成熟，周边的生活配套很完善，项目本身规划有3000平米的商业配套，向南700米处即为华润万象城，商业配套非常完善。
4.户型以小户型为主，总价低，面对人群更加广泛。
项目劣势：
项目买入后需要交由开发商运营管理13年，客户虽然每年获得一定租金收益，但是也降低了项目的流动性。